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Dutch Bros 9501 Mansfield Road Ln Local commercial 88 m² À vendre Shreveport, LA 71118 2 583 973 € (29 277,53 €/m²) Taux de capitalisation 5,90 %
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Informations principales sur l'investissement
- New 15 year absolute NNN lease | With 10% Increase and 3 (5-year) option periods to extend
- Near the signalized, hard corner of Hwy 171 and Baird Road, benefiting from exposure to over 28,200 vehicles per day
- Neighboring tenants include a new Aldi directly adjacent to the site, new Panda Express, McDonald’s, Chipotle, and Take 5
- First Dutch Brothers in Louisiana
- Within a primary retail corridor featuring national and credit tenants including Walmart Supercenter, Kroger, Lowe’s, Starbucks, McDonald’s, Taco Bell
- More than 65,000 residents and 31,000 employees support the trade area
Résumé analytique
SRS National Net Lease is pleased to offer the opportunity to acquire the fee simple interest (land & building ownership) in an absolute NNN leased, Dutch Bros Coffee investment property located in Shreveport, Louisiana. The tenant, Boersma Bros, LLC (d.b.a Dutch Bros Coffee) recently signed a brand new 15 year lease with 3 (5-year) options to extend, demonstrating their commitment to the site. The lease features 10% rental increases every 5 years throughout the initial term and at the beginning of each option period, steadily growing NOI and hedging against inflation. The lease is absolute NNN with zero landlord responsibilities making it an ideal, management free investment opportunity for a passive investor.
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement triple net
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
88 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2026
Prix
2 583 973 €
Prix par m²
29 277,53 €
Taux de capitalisation
5,90 %
RNE
152 462 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,02
Surface du lot
0,40 ha
Zonage
C3 - Regional Commercial District
Stationnement
15 places (169,96 places par 1 000 m² loué)
Façade
Caractéristiques
- Signalisation
- Service au volant
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
20/100
Assez praticable en vélo
30/100
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Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 161409-082-0014-00 | Évaluation des aménagements | 0 € |
| Évaluation du terrain | 24 707 € | Évaluation totale | 24 707 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
161409-082-0014-00
Évaluation du terrain
24 707 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
24 707 €
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Vidéos
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Présenté par
Dutch Bros | 9501 Mansfield Road Ln
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