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Informations principales sur l'investissement
- 84% leased
- 4.6 acre site with additional development potential
- 35% of income from PNC Bank + medical users
- 25% of the Town of Herndon's office inventory is coming "offline"
Résumé analytique
office space situated on 4.58 acres and is anchored by a PNC Bank branch with drive-through, one of the largest deposit holders in Fairfax County. The rent roll is further diversified by a growing base of medical and healthcare tenants, alongside professional services and financial users.
New ownership will acquire an asset that was resilient when facing headwinds and positioned to be market dominant based on supply reduction tailwinds. The Property has maintained an 85% average occupancy, through a global pandemic and years of office market disruption, without the tailwind it’s about to receive. Nearly 25% of the Town of
Herndon’s total office inventory is being permanently removed through demolition and conversion, forcing tenant demand into a shrinking pool of functional, well-located
assets. This building has already proven it’s one of them.
Informations sur l’immeuble
Caractéristiques
- Banque
Principaux occupants Cliquez ici pour accéder à
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Type de bail
- Fin du bail
Alliance Physical Therapy operates a network of outpatient clinics providing physical therapy and rehabilitation services. The company focuses on treating musculoskeletal injuries, post-surgical recovery, and chronic pain management through personalized care plans. Founded in 2000, it offers specialized services such as orthopedic rehabilitation, sports injury recovery, and workplace injury prevention. Alliance Physical Therapy is privately held and does not trade on public markets. The organization emphasizes accessibility with online appointment scheduling and telehealth options.
Since 1992, Gettier Commercial has been helping customers in the Washington, D.C. metro area with their retail and commercial maintenance needs. They began with one sweeper truck and have evolved into a one-stop shop to keep your property well-maintained to attract new tenants and patrons, and keep current ones happy.
Optimal Motion was established by Secili DeStefano and Matthew Barnes to deliver a comprehensive physical therapy experience focused on enhancing recovery, performance, and overall health. The clinic began operations in April 2019 and is located at 950 Herndon Parkway in Herndon, Virginia. The founders bring extensive clinical expertise to the practice, shaping its approach to patient care through evidence-based methods and personalized treatment plans.
For over three decades, ServiceTec has delivered world-class managed IT services for leading airports and airlines across the globe, ensuring the right IT solutions are delivered every time, to every customer. ServiceTec is committed to safeguarding reputations and protecting revenues of the world’s busiest and most complex airports and airlines; key guiding principles when delivering any service to our customers.
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Type de bail | Fin du bail | |
|
Santé et assistance sociale | - | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
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Services | - | - | - | Jan 0000 | |
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Santé et assistance sociale | - | - | - | Jan 0000 | |
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Services | - | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 |
Disponibilité de l’espace
- Espace
- Surface
- Type de bien
- État
- Disponible
$25.50 - $28.50 (Suite 120)
Espace prêt à être occupé. Sol en béton poli ! Contigu aux suites 205 et 240, pour un total de 899 m². Contigu à la suite 210, pour un total de 450 m². Belle combinaison de 6 bureaux avec fenêtres et d’un espace intérieur ouvert comprenant une cuisine et une salle de conférence en bordure des fenêtres. Porte d’entrée en verre avec zone de réception. Suite d’angle avec une abondance de fenêtres. Veuillez contacter les courtiers pour obtenir la brochure et le plan d’étage.
- 2e Ét.-bureau 245
- 146 m²
- Bureau
- Construction achevée
- Maintenant
Belle combinaison d'espace de bureau ouvert. Salle de conférence, cuisine et espace d'accueil. Ligne de fenêtres abondante. Veuillez contacter le courtier pour obtenir la brochure et le plan d'étage.
| Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
| 1er Ét.-bureau 120 | 130 m² | Bureau | Construction partielle | Maintenant |
| 2e Ét.-bureau 210 | 326 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 2e Ét.-bureau 245 | 146 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 2e Ét.-bureau 250 | 291 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 3e Ét.-bureau 390 | 523 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
1er Ét.-bureau 120
| Surface |
| 130 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 210
| Surface |
| 326 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 245
| Surface |
| 146 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 250
| Surface |
| 291 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
3e Ét.-bureau 390
| Surface |
| 523 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-bureau 120
| Surface | 130 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
$25.50 - $28.50 (Suite 120)
2e Ét.-bureau 210
| Surface | 326 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Espace prêt à être occupé. Sol en béton poli ! Contigu aux suites 205 et 240, pour un total de 899 m². Contigu à la suite 210, pour un total de 450 m². Belle combinaison de 6 bureaux avec fenêtres et d’un espace intérieur ouvert comprenant une cuisine et une salle de conférence en bordure des fenêtres. Porte d’entrée en verre avec zone de réception. Suite d’angle avec une abondance de fenêtres. Veuillez contacter les courtiers pour obtenir la brochure et le plan d’étage.
2e Ét.-bureau 250
| Surface | 291 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Belle combinaison d'espace de bureau ouvert. Salle de conférence, cuisine et espace d'accueil. Ligne de fenêtres abondante. Veuillez contacter le courtier pour obtenir la brochure et le plan d'étage.
3e Ét.-bureau 390
| Surface | 523 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 6 520 406 € | |
| Évaluation du terrain | 1 823 952 € | Évaluation totale | 8 344 358 € |
Taxes foncières
Présenté par
950 Herndon | 950 Herndon Pkwy
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