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Informations principales sur l'investissement

  • 84% leased
  • 4.6 acre site with additional development potential
  • 35% of income from PNC Bank + medical users
  • 25% of the Town of Herndon's office inventory is coming "offline"

Résumé analytique

Avison Young’s U.S. Capital Markets Group, retained as the exclusive advisor to the Owner, is pleased to present the opportunity to acquire 950 Herndon Parkway (the Property”), a service-oriented, multi-tenant office asset located in the heart of the Herndon/Reston corridor. The Property comprises approximately 90,856 square feet of
office space situated on 4.58 acres and is anchored by a PNC Bank branch with drive-through, one of the largest deposit holders in Fairfax County. The rent roll is further diversified by a growing base of medical and healthcare tenants, alongside professional services and financial users.
New ownership will acquire an asset that was resilient when facing headwinds and positioned to be market dominant based on supply reduction tailwinds. The Property has maintained an 85% average occupancy, through a global pandemic and years of office market disruption, without the tailwind it’s about to receive. Nearly 25% of the Town of
Herndon’s total office inventory is being permanently removed through demolition and conversion, forcing tenant demand into a shrinking pool of functional, well-located
assets. This building has already proven it’s one of them.

Informations sur l’immeuble

Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
8 441 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1987
Pourcentage loué
84 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
4 étages
Surface type par étage
2 110 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,46
Surface du lot
1,85 ha
Zonage
CO - Bureau et commerce
Stationnement
337 places (38,74 places par 1 000 m² loué)

Caractéristiques

  • Banque

Principaux occupants Cliquez ici pour accéder à

  • Occupant
  • Secteur d’activité
  • m² Occupés
  • Loyer/m²
  • Type de bail
  • Fin du bail
  • Santé et assistance sociale
  • -
  • $9.99
  • Lorem Ipsum
  • Jan 0000

Alliance Physical Therapy operates a network of outpatient clinics providing physical therapy and rehabilitation services. The company focuses on treating musculoskeletal injuries, post-surgical recovery, and chronic pain management through personalized care plans. Founded in 2000, it offers specialized services such as orthopedic rehabilitation, sports injury recovery, and workplace injury prevention. Alliance Physical Therapy is privately held and does not trade on public markets. The organization emphasizes accessibility with online appointment scheduling and telehealth options.

  • Services
  • -
  • -
  • -
  • Jan 0000

Since 1992, Gettier Commercial has been helping customers in the Washington, D.C. metro area with their retail and commercial maintenance needs. They began with one sweeper truck and have evolved into a one-stop shop to keep your property well-maintained to attract new tenants and patrons, and keep current ones happy.

  • Santé et assistance sociale
  • -
  • -
  • -
  • Jan 0000

Optimal Motion was established by Secili DeStefano and Matthew Barnes to deliver a comprehensive physical therapy experience focused on enhancing recovery, performance, and overall health. The clinic began operations in April 2019 and is located at 950 Herndon Parkway in Herndon, Virginia. The founders bring extensive clinical expertise to the practice, shaping its approach to patient care through evidence-based methods and personalized treatment plans.

  • Services
  • -
  • $9.99
  • Lorem Ipsum
  • Jan 0000

For over three decades, ServiceTec has delivered world-class managed IT services for leading airports and airlines across the globe, ensuring the right IT solutions are delivered every time, to every customer. ServiceTec is committed to safeguarding reputations and protecting revenues of the world’s busiest and most complex airports and airlines; key guiding principles when delivering any service to our customers.

Occupant Secteur d’activité m² Occupés Loyer/m² Type de bail Fin du bail
Santé et assistance sociale - $9.99 Lorem Ipsum Jan 0000
Services - - - Jan 0000
Santé et assistance sociale - - - Jan 0000
Services - $9.99 Lorem Ipsum Jan 0000

Disponibilité de l’espace

  • Espace
  • Surface
  • Type de bien
  • État
  • Disponible
  • 1er Ét.-bureau 120
  • 130 m²
  • Bureau
  • Construction partielle
  • Maintenant

$25.50 - $28.50 (Suite 120)

  • 2e Ét.-bureau 210
  • 326 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant

Espace prêt à être occupé. Sol en béton poli ! Contigu aux suites 205 et 240, pour un total de 899 m². Contigu à la suite 210, pour un total de 450 m². Belle combinaison de 6 bureaux avec fenêtres et d’un espace intérieur ouvert comprenant une cuisine et une salle de conférence en bordure des fenêtres. Porte d’entrée en verre avec zone de réception. Suite d’angle avec une abondance de fenêtres. Veuillez contacter les courtiers pour obtenir la brochure et le plan d’étage.

  • 2e Ét.-bureau 245
  • 146 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant
  • 2e Ét.-bureau 250
  • 291 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant

Belle combinaison d'espace de bureau ouvert. Salle de conférence, cuisine et espace d'accueil. Ligne de fenêtres abondante. Veuillez contacter le courtier pour obtenir la brochure et le plan d'étage.

  • 3e Ét.-bureau 390
  • 523 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant
Espace Surface Type de bien État Disponible
1er Ét.-bureau 120 130 m² Bureau Construction partielle Maintenant
2e Ét.-bureau 210 326 m² Bureau Construction achevée Maintenant
2e Ét.-bureau 245 146 m² Bureau Construction achevée Maintenant
2e Ét.-bureau 250 291 m² Bureau Construction achevée Maintenant
3e Ét.-bureau 390 523 m² Bureau Construction achevée Maintenant

1er Ét.-bureau 120

Surface
130 m²
Type de bien
Bureau
État
Construction partielle
Disponible
Maintenant

2e Ét.-bureau 210

Surface
326 m²
Type de bien
Bureau
État
Construction achevée
Disponible
Maintenant

2e Ét.-bureau 245

Surface
146 m²
Type de bien
Bureau
État
Construction achevée
Disponible
Maintenant

2e Ét.-bureau 250

Surface
291 m²
Type de bien
Bureau
État
Construction achevée
Disponible
Maintenant

3e Ét.-bureau 390

Surface
523 m²
Type de bien
Bureau
État
Construction achevée
Disponible
Maintenant

1er Ét.-bureau 120

Surface 130 m²
Type de bien Bureau
État Construction partielle
Disponible Maintenant

$25.50 - $28.50 (Suite 120)

2e Ét.-bureau 210

Surface 326 m²
Type de bien Bureau
État Construction achevée
Disponible Maintenant

Espace prêt à être occupé. Sol en béton poli ! Contigu aux suites 205 et 240, pour un total de 899 m². Contigu à la suite 210, pour un total de 450 m². Belle combinaison de 6 bureaux avec fenêtres et d’un espace intérieur ouvert comprenant une cuisine et une salle de conférence en bordure des fenêtres. Porte d’entrée en verre avec zone de réception. Suite d’angle avec une abondance de fenêtres. Veuillez contacter les courtiers pour obtenir la brochure et le plan d’étage.

2e Ét.-bureau 250

Surface 291 m²
Type de bien Bureau
État Construction achevée
Disponible Maintenant

Belle combinaison d'espace de bureau ouvert. Salle de conférence, cuisine et espace d'accueil. Ligne de fenêtres abondante. Veuillez contacter le courtier pour obtenir la brochure et le plan d'étage.

3e Ét.-bureau 390

Surface 523 m²
Type de bien Bureau
État Construction achevée
Disponible Maintenant

Moderately walkable
60/100
Moderately drivable
70/100
Some public transit
50/100
Moderately bikeable
70/100

Taxes foncières

Taxes foncières

N° de parcelle
Multiple
  • 0161-02-0017C
  • 0161-02-0018A
Évaluation du terrain
1 823 952 €
Évaluation des aménagements
6 520 406 €
Évaluation totale
8 344 358 €
  • ID de l’annonce: 39792086

  • Date de mise sur le marché: 16/03/2026

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 950 Herndon Pkwy, Herndon, VA 20170

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