Anthea @ The Granite + Ground Floor Value-Add 950 4th St NW Immeuble residentiel 23 lots 3 868 740 € (168 206 €/Lot) Albuquerque, NM 87102

*Prix récemment réduit de plus de 300 000 $*
*Coté à 186 000 $/unité, sans compter le rez-de-chaussée vacant de 7 500 pieds carrés à 85 $/pieds carrés *
Anthea @ The Granite
Le 950 4th Street NW est une propriété de trois étages d'une superficie d'environ 33 312 pieds carrés et composée de 23 unités multifamiliales résidentielles. La propriété a été construite en 2014 et se trouve sur un terrain de 0,9 acre zoné à usage mixte ; elle est soumise à un bail foncier de 50 ans avec des options de 70 ans. Anthea dispose d'ascenseurs conformes à l'ADA, d'un hall principal et d'un bureau de direction. Les équipements communs comprennent une aire d'entraînement, une salle de conférence, un centre d'affaires, un service de ménage et un parking sécurisé et clôturé. Les deuxième et troisième étages accueillent les 23 appartements d'une, deux et trois chambres. Il pourrait être laissé vacant ou les occupants existants pourraient rester pour un revenu intermédiaire. Chaque unité dispose d'une cuisine complète, d'une laveuse, d'une sécheuse, d'appareils électroménagers en acier inoxydable et d'un patio extérieur. Certains logements sont entièrement meublés et disposent d'un mobilier contemporain.

Opportunités de hausse
L'une des utilisations les plus importantes et les meilleures de cet actif serait pour les organisations spécialisées dans les soins de santé, l'aide à la vie autonome, le logement alternatif, l'aide aux anciens combattants, les logements pour personnes âgées et les secteurs adjacents. Le rez-de-chaussée vacant d'Anthea présente un énorme potentiel pour un plan d'amélioration ou de rénovation à valeur ajoutée. L'étage s'étend sur 7 950 pieds carrés et pourrait être utilisé pour ajouter à la composante multifamiliale de la place pour 11 unités supplémentaires. Le poste vacant est également un endroit idéal pour héberger un centre de traitement, un espace de laboratoire, une cuisine commerciale, des bureaux ou des équipements communs pouvant aider les résidents. Les services publics ont déjà été intégrés pour une cuisine commerciale, de grandes toilettes réservées aux clients et un aménagement pour les suites exécutives. La conversion des coûts de la propriété pour la rendre conforme à la démographie cible de toute organisation est compensée par le prix demandé compétitif. Depuis 2019, les propriétés multifamiliales du marché d'Albuquerque construites après 2014 se sont vendues à un prix moyen de plus de 218 000$ par unité. Le prix d'Anthea @ The Granite est de 186 000$ par unité pour les 23 unités et de 85$ le pied carré pour le rez-de-chaussée vacant, bien en deçà du coût de remplacement actuel, en particulier compte tenu de l'impact des coûts de construction élevés et des taux d'intérêt.

En savoir plus sur l'emplacement
NOLO (au nord de Lomas) est le quartier nord du centre-ville d'Albuquerque. Il se caractérise par ses brasseries branchées, ses boutiques, ses services locaux et ses restaurants appréciés. Le quartier se trouve à quelques pas du centre-ville d'Albuquerque et de Central Avenue, le principal corridor commercial, culturel et culinaire de la ville. Parmi les destinations que les locataires peuvent rejoindre à pied en 15 minutes, citons le supermarché Lowe's, plusieurs parcs, plus de 20 restaurants et Marble Brewery, la plus grande brasserie d'Albuquerque. Faites-vous une place à Albuquerque grâce à un actif aux multiples facettes positionné dans un quartier populaire en acquérant Anthea @ The Granite dès aujourd'hui. Communiquez avec nous.