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Family Dollar 948 State St Local commercial 773 m² À vendre Schenectady, NY 12307 1 330 978 € (1 721,94 €/m²) Taux de capitalisation 9 %
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Informations principales sur l'investissement
- Corporate Guaranteed Lease from Family Dollar (S&P: BBB) | Has over 5.0-Years of lease term on a 15-Year lease with six (6) 5-year extension options
- Absolute NNN Lease Structure | Zero Landlord Responsibilities | Ideal Management Free Asset for a Passive Investor
- The site is surrounded by over 155,000 residents within a 5-mile radius, with an average household income that exceeds $99,000
- The lease includes 10% rental increases at the start of each option period
- Over 12,000+ Vehicles Per Day | Excellent visibility & access along State Street
- Situated within the Albany MSA, New York's Capital Region that comprises over 1.2 Million residents across several counties
Résumé analytique
Family Dollar now operates within a combined network of over 16,000 stores across 48 U.S. states, branded as Family Dollar and Dollar Tree. With $13.8B+ in sales in 2025 and strong corporate guarantee, Family Dollar is considered an investment grade tenant.
Strategically located in Schenectady, this asset is central to other national tenants (Dunkin', Popeyes, Mcdonald's, Denny's, Autozone, Somino's, Mavis Discount Tire, Sherwin Williams, etc.) and is in close proximity to multiple universities (Schenectady County Communit College (4,105+ Students) and Union College (2,065+ Students)). The property benefits from superior visibility, signage and access, with traffic of over 12k vehicles per day. There are over 155,000 residents within a 5-mile radius, with an average household income greater than $99,000.
Informations sur l’immeuble
Caractéristiques
- Ligne d’autobus
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Type de bail
- Fin du bail
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- Enseigne
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- 140,91 €
- Triple net
- Mai 2031
Family Dollar est un endroit idéal pour faire du shopping lorsqu'il s'agit de proposer des articles de première nécessité pour la famille de qualité et de valeur. Leurs magasins sont idéalement situés dans les quartiers, et souvent dans des « déserts alimentaires » où d'autres magasins choisissent de ne pas s'installer, offrant ainsi une option pratique et proche de chez eux où les clients peuvent faire leurs achats de première nécessité. En localisant ses magasins là où les autres ne le feront pas, Family Dollar améliore l'accessibilité et la disponibilité des produits essentiels. Ils font gagner du temps et de l'argent à leurs clients et les aident à en faire plus, même avec un budget serré. Leurs magasins Family Dollar se concentrent sur la fourniture de produits essentiels pour la famille au meilleur rapport qualité-prix. Ils proposent des marques nationales à des prix compétitifs provenant de fabricants de premier plan, ainsi que des marques privées de marque, à valeur équivalente et à bas prix. Leurs rayons sont remplis de nourriture et de boissons, de produits en papier, de produits de santé et de beauté, d'aliments pour animaux de compagnie, de produits pour la maison, de vêtements et d'accessoires, etc.
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Type de bail | Fin du bail | |
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Enseigne | - | 140,91 € | Triple net | Mai 2031 |
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 049-042-0002-012-021-0000 | Évaluation des aménagements | 1 016 328 € |
| Évaluation du terrain | 65 979 € | Évaluation totale | 1 082 307 € |
Taxes foncières
Présenté par
Family Dollar | 948 State St
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