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946 Highway 96 Hwy Local commercial | 134–749 m² | À louer | Warner Robins, GA 31088
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- High-visibility frontage on busy Highway 96 - over 18,800 vehicles per day
- Strong demographics with steady population growth
- Minutes from Robins Air Force Base - Georgia’s largest employer
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (5)
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- ESPACE
- SURFACE
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- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau A | 174 m² | 1-15 Ans | 297,74 € /m²/an 24,81 € /m²/mois 51 781 € /an 4 315 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau B | 134 m² | 1-15 Ans | 279,13 € /m²/an 23,26 € /m²/mois 37 342 € /an 3 112 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau C | 134 m² | 1-15 Ans | 279,13 € /m²/an 23,26 € /m²/mois 37 342 € /an 3 112 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau G | 134 m² | 1-10 Ans | 279,13 € /m²/an 23,26 € /m²/mois 37 342 € /an 3 112 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau H | 174 m² | 1-15 Ans | 297,74 € /m²/an 24,81 € /m²/mois 51 781 € /an 4 315 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage, bureau A
End Cap w/drive-thru
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Espace en extrémité très recherché
1er étage, bureau B
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
1er étage, bureau C
Suite C: Mirror layout to Suite B, available now
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
1er étage, bureau G
Suite G: Mid-bay location, flexible configuration, available now
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
1er étage, bureau H
Suite H: 3 offices, drive-thru end cap, available now
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Espace en extrémité très recherché
- Service au volant
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 749 m² | Surface commerciale utile | 1 133 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2025 |
| Sous-type de bien | Immeuble de commerce |
| Espace total disponible | 749 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Immeuble de commerce |
| Surface commerciale utile | 1 133 m² |
| Année de construction | 2025 |
À PROPOS DU BIEN
Positioned in the heart of Warner Robins’ thriving retail corridor, the newly constructed retail center at 946 Highway 96 offers a prime leasing opportunity in one of Georgia’s fastest-growing markets. This 12,200± SF development sits on a 1.45-acre site with high-visibility frontage along Highway 96, which sees over 18,800 vehicles daily. The property is minutes from Robins Air Force Base—Georgia’s largest employer—and surrounded by national retailers, restaurants, and expanding residential communities. Available Suites: Demographics within a 3-mile radius reflect strong household incomes (median $105,437), a highly educated population (44.6% with bachelor’s or higher), and a predominantly white-collar workforce (66.1%). With excellent access to I-75 and Houston Lake Road, this location offers unmatched connectivity and visibility for retailers seeking to establish or expand in Middle Georgia. Suites A, B, C, G and H currently available Suites B, C & G: 1,440 SF - $4,080.00/Month (Includes $4/PSF CAM T&I) Suites A & H (End Cap Suites - Suite A W/Drive-Thru): 1,872 SF - $5,616.00/Month (Includes $4/PSF CAM T&I) Drive-thru end cap opportunity—ideal for QSR, coffee shop or cafe Landlord-Delivered Finishes Include: Basic lighting and ceiling insulation Electrical outlets and 300-amp electrical service 10-ton HVAC units in Suites A & H 5-ton HVAC units in all other Suites Pylon signage available for tenant branding Tenant Responsibilities: HVAC ductwork Interior painting and flooring Location Overview: High-visibility frontage on busy Highway 96 - over 18,800 vehicles per day Centrally located in Warner Robins’ main retail corridor Surrounded by national retailers, restaurants and growing residential communities Minutes from Robins Air Force Base - Georgia’s largest employer Excellent access to major thoroughfares including I-75 and Houston Lake Road Strong demographics with steady population growth
- Accès 24 h/24
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
- Service au volant
- Climatisation
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
CONTACTS
-
Stephanie Folsom -
Miriam Cheek -
Coldwell Banker Commercial Eberhardt & Barry, Inc.
Présenté par
946 Highway 96 Hwy
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