Arleta Post Office Complex | 9454 Arleta Ave
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Arleta Post Office Complex 9454 Arleta Ave Bureau 275 m² À vendre Arleta, CA 91331 696 046 € (2 531,14 €/m²) Taux de capitalisation 7,08 %
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Profitez de l'occasion unique de posséder un morceau de l'histoire d'Arleta ! Ce bâtiment a toujours abrité le seul bureau de poste de la communauté depuis 1956 ! Locataire principal. Un investissement solide.
Il reste 4 ans et demi au bail actuel avec le service postal des États-Unis avec des options de renouvellement.
Le bâtiment comprend une vitrine supplémentaire qui est actuellement louée à une entreprise privée de préparation des déclarations de revenus. Première fois sur le marché en 15 ans. Appelez pour plus d'informations.
Le loyer mensuel pour le service postal est de 4 583$ et pour le bureau de préparation des déclarations de revenus est de 950$.
Transaction soumise à l'échange 1031 du vendeur. Merci de ne pas déranger les locataires.
Il reste 4 ans et demi au bail actuel avec le service postal des États-Unis avec des options de renouvellement.
Le bâtiment comprend une vitrine supplémentaire qui est actuellement louée à une entreprise privée de préparation des déclarations de revenus. Première fois sur le marché en 15 ans. Appelez pour plus d'informations.
Le loyer mensuel pour le service postal est de 4 583$ et pour le bureau de préparation des déclarations de revenus est de 950$.
Transaction soumise à l'échange 1031 du vendeur. Merci de ne pas déranger les locataires.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
58 135 €
|
211,41 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
58 135 €
|
211,41 €
|
| Taxes |
10 353 €
|
37,65 €
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
10 353 €
|
37,65 €
|
| Résultat net d’exploitation |
47 782 €
|
173,76 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 58 135 € |
| Annuel par m² | 211,41 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 58 135 € |
| Annuel par m² | 211,41 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 10 353 € |
| Annuel par m² | 37,65 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 10 353 € |
| Annuel par m² | 37,65 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 47 782 € |
| Annuel par m² | 173,76 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
1031 Exchange
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
275 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1955/2013
Prix
696 046 €
Prix par m²
2 531,14 €
Taux de capitalisation
7,08 %
RNE
49 277 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Surface type par étage
275 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,62
Surface du lot
0,04 ha
Zonage
LAC2 - R4 Uses over 2nd, up to 16 ft For other lots: not required; 3 ft min if provided story over 3rd; 20 ft max Same as R4 Zone for residential uses;
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Tax Preparation Office
- Services administratifs et de soutien
- 28 m²
- 29,87 €
- Brut modifié
- -
- United States Postal Service
- Services administratifs et de soutien
- 247 m²
- 24,03 €
- -
- Août 2028
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Tax Preparation Office | Services administratifs et de soutien | 28 m² | 29,87 € | Brut modifié | - | |
| United States Postal Service | Services administratifs et de soutien | 247 m² | 24,03 € | - | Août 2028 |
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 2625-001-018 | Évaluation totale | 513 252 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 400 444 € (2025) | Impôts annuels | 10 353 € (37,65 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 112 809 € (2025) | Année d’imposition | 2023 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
2625-001-018
Évaluation du terrain
400 444 € (2025)
Évaluation des aménagements
112 809 € (2025)
Évaluation totale
513 252 € (2025)
Impôts annuels
10 353 € (37,65 €/m²)
Année d’imposition
2023
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