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Restaurant Drive Thru 9435 S Rainbow Blvd Local commercial 681 m² 100 % Loué À vendre Las Vegas, NV 89139 4 833 989 € (7 094,71 €/m²) Taux de capitalisation 6 %
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Stable rental income from a strong tenant mix with multi-year triple net leases with renewal options at increased rates.
- Unique modern design with modern architectural detail, large glass storefronts, modern efficiency, and large glass storefronts.
- Excellent retail location in a high-traffic area serving southwest Las Vegas, minutes from the strip, with ample parking.
- Perfect 1031 exchange property with ease of management and proud ownership at a prime location, offering high foot traffic.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Discover a rare opportunity to own a fully leased, highly visible, multi-tenant retail property at 9435 South Rainbow Boulevard in Las Vegas, Nevada. This modern 7,334-square-foot building is 100 percent occupied by two strong, nationally recognized tenants: Broken Yolk Café, with a lease in place until 2033, and The Greek Gyro, with a lease in place until 2035. Providing long-term stability and an instant, reliable income stream. Both tenants operate under triple-net (NNN) leases, ensuring minimal landlord responsibilities and consistent cash flow.
9435 South Rainbow Boulevard is strategically located just fifteen minutes from the Las Vegas Strip. This property is situated in a high-traffic retail corridor, anchored by Walmart, and offers excellent street frontage, ample parking, and superior visibility. The building boasts contemporary architecture, expansive glass storefronts, and enhanced tenant improvements, making it an attractive destination for both customers and businesses.
This investment benefits from the explosive growth of Southwest Las Vegas near the master-planned community of Mountain’s Edge, which spans 3,500 acres and continues to drive residential and commercial development. The surrounding area boasts a population of over 505,000 residents, generating more than $6.3 billion in annual consumer spending. With easy access to Interstate 15, Interstate 95, and the 215 Beltway, this location offers unmatched connectivity and convenience.
9435 South Rainbow Boulevard's prime location, strong tenant mix, and modern design make it an ideal choice for investors seeking a quality triple-net-leased retail asset in one of Las Vegas’ fastest-growing areas. This is a perfect 1031 exchange property offering ease of management, pride of ownership, and long-term income stability. Don’t miss a chance to secure a property that combines modern design, prime location, and steady rental income in a thriving market.
9435 South Rainbow Boulevard is strategically located just fifteen minutes from the Las Vegas Strip. This property is situated in a high-traffic retail corridor, anchored by Walmart, and offers excellent street frontage, ample parking, and superior visibility. The building boasts contemporary architecture, expansive glass storefronts, and enhanced tenant improvements, making it an attractive destination for both customers and businesses.
This investment benefits from the explosive growth of Southwest Las Vegas near the master-planned community of Mountain’s Edge, which spans 3,500 acres and continues to drive residential and commercial development. The surrounding area boasts a population of over 505,000 residents, generating more than $6.3 billion in annual consumer spending. With easy access to Interstate 15, Interstate 95, and the 215 Beltway, this location offers unmatched connectivity and convenience.
9435 South Rainbow Boulevard's prime location, strong tenant mix, and modern design make it an ideal choice for investors seeking a quality triple-net-leased retail asset in one of Las Vegas’ fastest-growing areas. This is a perfect 1031 exchange property offering ease of management, pride of ownership, and long-term income stability. Don’t miss a chance to secure a property that combines modern design, prime location, and steady rental income in a thriving market.
FLYER DE VENTE
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement triple net
Condition de vente
1031 Exchange
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Restaurant
Surface de l’immeuble
681 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2023
Prix
4 833 989 €
Prix par m²
7 094,71 €
Taux de capitalisation
6 %
RNE
290 039 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,12
Surface du lot
0,56 ha
Zonage
C-1 - 2,2
1 1
À PROPOS DU QUARTIER SUD-OUEST DE LAS VEGAS
La population du sud-ouest de Las Vegas a connu une croissance rapide au cours de ce cycle, et la zone a été au cœur du récent boom de la construction d'appartements à Las Vegas. La majorité des nouveaux appartements sont des unités de luxe haut de gamme, qui attirent des résidents à revenus élevés dans la région. Les centres commerciaux et autres propriétés commerciales sont regroupés près de l'Interstate 215 et d'autres voies d'accès majeures.
Les magasins de détail et les restaurants situés dans des zones telles que Spring Valley attirent également la demande des nombreux employeurs de bureaux de la région, y compris des locataires importants tels que la banque Credit One. La population locale est bien formée et les revenus médians des ménages sont généralement supérieurs à la moyenne de la région de Las Vegas. La zone accueille également l'Allegiant Stadium, le nouveau stade des Las Vegas Raiders, et les restaurants et les magasins verront probablement une augmentation du trafic les jours d'événement.
L'offre nouvelle modérée, la croissance démographique saine et les revenus supérieurs à la moyenne de la région soutiennent l'intérêt des investisseurs pour le sud-ouest de Las Vegas. Les prix ont tendance à être supérieurs à la moyenne de Las Vegas et les taux de capitalisation sont légèrement inférieurs à la moyenne de la région.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
15 min en voiture
2024 Population
5 609
145 187
261 509
505 058
2029 Population
6 214
157 845
284 654
536 266
Croissance démographique prévue 2024–2029
10,8 %
8,7 %
8,9 %
6,2 %
Âge médian
37,6
37,2
37,7
39,5
Diplôme universitaire et supérieur
32 %
28 %
29 %
22 %
Employés de jour
989
16 761
85 241
285 873
Total des entreprises
118
1 992
8 903
26 422
Revenu moy. du foyer
120 918 $
112 897 $
108 320 $
108 877 $
Revenu médian du foyer
97 957 $
91 962 $
86 774 $
84 746 $
Total des dépenses des consommateurs
75,9 M $
1,9 Md $
3,4 Md $
6,3 Md $
2024 foyers
1 924
49 303
94 787
191 943
Valeur moyenne du logement
558 282 $
488 168 $
493 324 $
542 429 $
À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
|||
|---|---|---|---|
| Napoli's | Américain | - | 2 min. à pied |
| Subway | - | - | 7 min. à pied |
| Naked City Pizza Express | Pizza | USD | 6 min. à pied |
| McDonald's | - | - | 7 min. à pied |
LOCAL COMMERCIAL |
||
|---|---|---|
| Dollar Tree | Magasin à prix unique/Friperie | 2 min. à pied |
| Walmart | Grand magasin | 7 min. à pied |
| Tractor Supply Company | Amélioration du logement | 11 min. à pied |
| The Goddard School | Garderie | 15 min. à pied |
HÔTELS |
|
|---|---|
| Hyatt Place |
150 chambres
9 min en voiture
|
| Hilton Grand Vacations |
440 chambres
9 min en voiture
|
| Hampton by Hilton |
205 chambres
10 min en voiture
|
| element |
118 chambres
13 min en voiture
|
| Four Seasons |
424 chambres
15 min en voiture
|
| W Hotel |
1 117 chambres
14 min en voiture
|
| Trademark Collection by Wyndham |
3 796 chambres
16 min en voiture
|
| Tribute Portfolio |
2 605 chambres
16 min en voiture
|
CONSEILLER EN VENTE
CONSEILLER EN VENTE
Andrea Santanna, Sr. Vice President - Leasing - S.65052
Andrea Santanna est reconnue comme l'un des courtiers immobiliers les plus actifs et les plus réputés du secteur du commerce de détail du sud du Nevada.
Depuis qu'elle a rejoint Dapper Companies en 2006, Andrea a représenté l'entreprise dans l'identification, la commercialisation et l'exécution de stratégies de location de détail qui augmentent la valeur des actifs et améliorent la valeur à court et à long terme des investissements immobiliers des clients.
En tant qu'experte reconnue du secteur pour sa capacité à identifier et à prévoir les tendances du commerce de détail, elle a développé une expérience irréprochable en matière de location à des propriétaires d'entreprise pour la première fois, à des marques nationales et à tout ce qui se trouve entre les deux.
Avec Dapper Companies, Andrea gère toutes les acquisitions et cessions des propriétés, en plus de s'occuper des locataires intéressés à louer des locaux dans le cadre de développements actuels et futurs. Travaillant avec des avocats sur les contrats de location, d'achat et de vente, elle possède une grande expérience dans la gestion des négociations complexes aboutissant à la conclusion de la transaction. Andrea dirige tous les efforts de marketing pour les propriétés, qu'elles soient destinées à la location ou à la vente.
La connaissance d'Andrea du marché du sud du Nevada, en plus de sa mission de créer des relations durables avec ses clients, l'a catapultée au rang de courtière de premier plan sur le marché.
Andrea était auparavant membre de l'équipe de location commerciale de NAI Horizon, participant à la recherche de terrains bruts, en plus de la location et de la vente d'immeubles de bureaux existants.
Andrea est membre du Conseil international des centres commerciaux (ICSC). Elle est fière d'être née et d'avoir grandi dans la fabuleuse ville de Las Vegas, où elle a vécu toute sa vie.
Depuis qu'elle a rejoint Dapper Companies en 2006, Andrea a représenté l'entreprise dans l'identification, la commercialisation et l'exécution de stratégies de location de détail qui augmentent la valeur des actifs et améliorent la valeur à court et à long terme des investissements immobiliers des clients.
En tant qu'experte reconnue du secteur pour sa capacité à identifier et à prévoir les tendances du commerce de détail, elle a développé une expérience irréprochable en matière de location à des propriétaires d'entreprise pour la première fois, à des marques nationales et à tout ce qui se trouve entre les deux.
Avec Dapper Companies, Andrea gère toutes les acquisitions et cessions des propriétés, en plus de s'occuper des locataires intéressés à louer des locaux dans le cadre de développements actuels et futurs. Travaillant avec des avocats sur les contrats de location, d'achat et de vente, elle possède une grande expérience dans la gestion des négociations complexes aboutissant à la conclusion de la transaction. Andrea dirige tous les efforts de marketing pour les propriétés, qu'elles soient destinées à la location ou à la vente.
La connaissance d'Andrea du marché du sud du Nevada, en plus de sa mission de créer des relations durables avec ses clients, l'a catapultée au rang de courtière de premier plan sur le marché.
Andrea était auparavant membre de l'équipe de location commerciale de NAI Horizon, participant à la recherche de terrains bruts, en plus de la location et de la vente d'immeubles de bureaux existants.
Andrea est membre du Conseil international des centres commerciaux (ICSC). Elle est fière d'être née et d'avoir grandi dans la fabuleuse ville de Las Vegas, où elle a vécu toute sa vie.
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