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9432 Venice Blvd Bureau 932 m² À vendre Culver City, CA 90232 10 293 491 € (11 044,48 €/m²) Taux de capitalisation 5,77 %
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- Emplacement privilégié au cœur du centre-ville de Culver City, à quelques pas de Main Street.
- Tier 2 TOIA Zone, Transit Oriented Incentive Area (TOIA).
- Positioned in a mixed-use zoning area with potential redevelopment upside
- Fully leased to a national healthcare tenant (Fresenius Medical Care)
- Tier 2 TOIA Zone, Transit Oriented Incentive Area (TOIA).
- Close to major transportation routes and within a vibrant commercial district
Résumé analytique
Peut être développé avec 10 000 pieds carrés avec des commerces au rez-de-chaussée et 70 à 75 unités résidentielles. Actuellement loué à Fresenius Medical Care, il reste 5 ans et une option de 5 ans sur le marché. Le locataire ne bénéficie d'aucune protection au titre de l'accessoire 13. Le locataire doit payer toute augmentation des impôts fonciers par rapport à une année de base de 15 125$. Bâtiment en brique réhabilité sismiquement. Répond aux exigences de zonage de la ville de Los Angeles. Pour toute question, veuillez consulter le bureau de la liste des appels et d'OM.
Data room Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Bilan financier (Pro forma - 2027) |
Annuel | Annuel par m² |
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| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
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| Résultat net d’exploitation |
593 491 €
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636,79 €
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Bilan financier (Pro forma - 2027)
| Revenu de location brut | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Résultat net d’exploitation | |
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| Annuel | 593 491 € |
| Annuel par m² | 636,79 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Conditions de vente
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
932 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1948/2003
Prix
10 293 491 €
Prix par m²
11 044,48 €
Taux de capitalisation
5,77 %
RNE
593 491 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Surface type par étage
932 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,44
Surface du lot
0,21 ha
Zonage
Tier 2 TOIA Zone - Quartier commercial, développement, vente au détail, bureau, médical, multifamilial, usage mixte, nombreuses utilisations disponibles. Vérifiez le zonage MU (EC).
Stationnement
20 places (21,46 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Accès 24 h/24
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Type de bail
- Fin du bail
-
- Santé et assistance sociale
- 932 m²
- 667,57 €
- Double net
- Janv. 2027
Fresenius Kidney Care s'engage passionnément à aider les personnes atteintes d'insuffisance rénale chronique (IRC) et d'insuffisance rénale terminale (ESKD), également connue sous le nom d'insuffisance rénale terminale (IRT), à mener une vie plus pleine et plus active. Fresenius Kidney Care, une division de Fresenius Medical Care, dessert des centaines de milliers de patients dans des milliers de centres à travers le pays. En tant que leader mondial des maladies rénales, ils s'efforcent de fournir des soins de la plus haute qualité pour aider les gens à vivre plus longtemps et en meilleure santé.
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Type de bail | Fin du bail | |
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Santé et assistance sociale | 932 m² | 667,57 € | Double net | Janv. 2027 |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 4206-028-020 | Évaluation des aménagements | 895 728 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 276 624 € (2025) | Évaluation totale | 1 172 353 € (2025) |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
4206-028-020
Évaluation du terrain
276 624 € (2025)
Évaluation des aménagements
895 728 € (2025)
Évaluation totale
1 172 353 € (2025)
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9432 Venice Blvd
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