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943 Broad Ave Immeuble residentiel 2835 lots 1 635 153 € (577 €/Lot) Taux de capitalisation 6,61 % Wilmington, CA 90744
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Informations principales sur l'investissement
- High-Capacity Living: Three spacious 5-bed, 3-bath units with private balconies and six secured parking spots.
- Low-Overhead Management: All units are separately metered for utilities to minimize landlord expenses.
- Modern 2019 Construction: Features 5,100 sq. ft. of contemporary living space with premium finishes throughout.
- Exceptional 6%+ Cap Rate: A high-yield, turn-key asset offering immediate and strong cash flow.
- Exempt from Rent Control: AB 1482 exemption allows for maximum rental upside and management flexibility.
Résumé analytique
Excellent investment opportunity to own a modern triplex built in 2019, boasting an impressive cap rate of over 6%. Notably, this property is NOT subject to rent control (AB 1482 exempt), providing a significant advantage for future rental upside and investment flexibility. This expansive 5,100 sq. ft. property consists of three spacious units, each featuring 5 bedrooms and 3 full bathrooms with bright, open floor plans. The interiors are finished with premium granite countertops, durable tile flooring in the living areas, and stylish laminate in all bedrooms. Designed for low-overhead management, each unit is separately metered for water, electricity, and gas, significantly minimizing owner maintenance expenses. Residents will enjoy private balconies with outside views, individual laundry areas, and a private, intimate green backyard for the detached unit. The property is fully gated and secured with metal screen doors, providing peace of mind and six designated parking spots. This is a rare, turn-key asset perfect for any serious investor's portfolio.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
144 968 €
|
305,97 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
144 968 €
|
305,97 €
|
| Taxes |
20 440 €
|
43,14 €
|
| Frais d’exploitation |
16 503 €
|
34,83 €
|
| Total des frais |
36 943 €
|
77,97 €
|
| Résultat net d’exploitation |
108 025 €
|
227,99 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 144 968 € |
| Annuel par m² | 305,97 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 144 968 € |
| Annuel par m² | 305,97 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 20 440 € |
| Annuel par m² | 43,14 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 16 503 € |
| Annuel par m² | 34,83 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 36 943 € |
| Annuel par m² | 77,97 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 108 025 € |
| Annuel par m² | 227,99 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 635 153 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 577 € | Surface du lot | 0,07 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 474 m² |
| Taux de capitalisation | 6,61 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.28 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 2835 | Année de construction | 2018 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | LAR3 - Residential Multiple Dwelling | ||
| Prix | 1 635 153 € |
| Prix par lot | 577 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,61 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.28 |
| Nb de lots | 2835 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 474 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 2018 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | LAR3 - Residential Multiple Dwelling |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Balcon
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 5+3 | 2835 | 4 084 € | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 7423-005-035 | Évaluation totale | 1 631 068 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 932 039 € (2026) | Impôts annuels | 20 440 € (43,14 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 699 029 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
7423-005-035
Évaluation du terrain
932 039 € (2026)
Évaluation des aménagements
699 029 € (2026)
Évaluation totale
1 631 068 € (2026)
Impôts annuels
20 440 € (43,14 €/m²)
Année d’imposition
2025
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943 Broad Ave
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