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942-944 W Huron St Local commercial 543 m² 53 % Loué À vendre Chicago, IL 60642 1 276 950 € (2 353,59 €/m²)
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Stabilized cash flow from established retail tenant.
- 5,840 SF modern commercial building divided into two suites w/full unfinished basement with excellent ceiling height for storage or build-to-suit.
- Steps from I-90/94 with direct regional access Minutes to West Loop, Fulton Market, Downtown, River North.
- Modern office ready for user or upside through lease-up of architect-designed vacant suite to a 9 CAP investment property.
- Surrounded by residential, hospitality, showroom, and creative office growth.
- Zoning: M1-3 – extensive use & future redevelopment potential.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
42–944 W. Huron Street represents a prime acquisition opportunity in Chicago’s rapidly evolving River West neighborhood — a fully improved 5,840 SF commercial building delivering immediate income, owner-user potential, and exceptional redevelopment upside.
The property is currently configured as two nearly equal suites: one occupied by a local popular bagel retailer operating a high-quality commercial kitchen with pickup window, and one vacant modern office space designed and formerly operated by an award-winning distinguished architectural firm. A full unfinished basement with excellent ceiling height expands functional utility for storage or custom build-out. Situated on a 4,896 SF lot built lot line to lot line, the property benefits from M1-3 zoning, unlocking extensive use and redevelopment potential — including possibilities for adaptive reuse, mixed-use conversion, or ground-up redevelopment. Steps from I-90/94 and within minutes of West Loop, Fulton Market, River North, and Downtown, the site is surrounded by robust residential and commercial growth. For investors, developers, or creative operators, 942–944 W. Huron offers a rare combination of stable cash flow, premier design pedigree, immediate occupancy options, and long-term value creation in one of Chicago’s most strategically located corridors
The property is currently configured as two nearly equal suites: one occupied by a local popular bagel retailer operating a high-quality commercial kitchen with pickup window, and one vacant modern office space designed and formerly operated by an award-winning distinguished architectural firm. A full unfinished basement with excellent ceiling height expands functional utility for storage or custom build-out. Situated on a 4,896 SF lot built lot line to lot line, the property benefits from M1-3 zoning, unlocking extensive use and redevelopment potential — including possibilities for adaptive reuse, mixed-use conversion, or ground-up redevelopment. Steps from I-90/94 and within minutes of West Loop, Fulton Market, River North, and Downtown, the site is surrounded by robust residential and commercial growth. For investors, developers, or creative operators, 942–944 W. Huron offers a rare combination of stable cash flow, premier design pedigree, immediate occupancy options, and long-term value creation in one of Chicago’s most strategically located corridors
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- Offering Memorandum
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
131 743 €
|
242,82 €
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
131 743 €
|
242,82 €
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| Taxes |
-
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-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
13 821 €
|
25,47 €
|
| Résultat net d’exploitation |
117 922 €
|
217,35 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 131 743 € |
| Annuel par m² | 242,82 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 131 743 € |
| Annuel par m² | 242,82 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 13 821 € |
| Annuel par m² | 25,47 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 117 922 € |
| Annuel par m² | 217,35 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Surface de l’immeuble
543 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1930/2007
Prix
1 276 950 €
Prix par m²
2 353,59 €
Pourcentage loué
53 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,19
Surface du lot
0,05 ha
Zonage
M1-3
Stationnement
3 places (5,53 places par 1 000 m² loué)
Façade
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Mezzanine
- Puits de lumière
- CVC contrôlé par l’occupant
- Espace d’entreposage
- Climatisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- R&A Sourdough
- Hébergement et restauration
- 287 m²
- -
- Brut modifié
- Sept. 2028
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| R&A Sourdough | Hébergement et restauration | 287 m² | - | Brut modifié | Sept. 2028 |
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (94)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (79)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (95)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 17-08-212-003-0000 | Évaluation des aménagements | 95 371 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 31 260 € (2024) | Évaluation totale | 126 631 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
17-08-212-003-0000
Évaluation du terrain
31 260 € (2024)
Évaluation des aménagements
95 371 € (2024)
Évaluation totale
126 631 € (2024)
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