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942 23rd St Immeuble residentiel 5 lots 1 636 622 € (327 324 €/Lot) Taux de capitalisation 5,45 % San Diego, CA 92102
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Informations principales sur l'investissement
- Fully furnished units
- Expansive patio area with outdoor kitchen, jacuzzi, grill and lounging area
- Five legal units, one non-conforming unit
- Strong in-place rent with upside
- Seller owned solar panels
Résumé analytique
Price improvement. Bring offers.
BridgePoint Realty, Inc. is proud to present 942 23rd St, a thoughtfully renovated apartment community in the heart of Golden Hill, ideally positioned to capture strong rental demand with fully furnished units. Combining attractive in-place cash flow with exceptional long-term upside, the property features an expansive shared outdoor amenity area complete with an outdoor kitchen, BBQ area, gas fire pit, shaded patio and spa — creating a highly desirable lifestyle experience for residents. Situated on a well-appointed 4,828 SF lot, the property consists of five legal units plus one non-conforming apartment unit, along with separately metered utilities enhanced by installed solar panels for improved operating efficiency.
Contact Alex Kohl
BridgePoint Realty, Inc. is proud to present 942 23rd St, a thoughtfully renovated apartment community in the heart of Golden Hill, ideally positioned to capture strong rental demand with fully furnished units. Combining attractive in-place cash flow with exceptional long-term upside, the property features an expansive shared outdoor amenity area complete with an outdoor kitchen, BBQ area, gas fire pit, shaded patio and spa — creating a highly desirable lifestyle experience for residents. Situated on a well-appointed 4,828 SF lot, the property consists of five legal units plus one non-conforming apartment unit, along with separately metered utilities enhanced by installed solar panels for improved operating efficiency.
Contact Alex Kohl
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
145 167 €
|
715,13 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
4 355 €
|
21,45 €
|
| Revenu brut effectif |
140 812 €
|
693,68 €
|
| Taxes |
20 621 €
|
101,59 €
|
| Frais d’exploitation |
32 019 €
|
157,74 €
|
| Total des frais |
52 641 €
|
259,32 €
|
| Résultat net d’exploitation |
88 171 €
|
434,35 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 145 167 € |
| Annuel par m² | 715,13 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 4 355 € |
| Annuel par m² | 21,45 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 140 812 € |
| Annuel par m² | 693,68 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 20 621 € |
| Annuel par m² | 101,59 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 32 019 € |
| Annuel par m² | 157,74 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 52 641 € |
| Annuel par m² | 259,32 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 88 171 € |
| Annuel par m² | 434,35 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 636 622 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 327 324 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,68 ha |
| Taux de capitalisation | 5,45 % | Surface de l’immeuble | 249 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.3 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 5 | Année de construction/rénovation | 1921/2021 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,03/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | RM-1-2 - Residential Multi-Family Zoning | ||
| Prix | 1 636 622 € |
| Prix par lot | 327 324 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,45 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.3 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,68 ha |
| Surface de l’immeuble | 249 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1921/2021 |
| Ratio de stationnement | 0,03/1 000 m² |
| Zonage | RM-1-2 - Residential Multi-Family Zoning |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Espace d’entreposage
- Chauffage
- Planchers en bois
- Vues
- Terrasse
- Eau chaude instantanée
- Pelouse
- Patio
- Sol en vinyle
- Bar avec évier
Caractéristiques du site
- Spa
- Grill
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | 2 063 € | - |
| 1+1 | 4 | 1 874 € | - |
| 1+2 | 1 | 2 584 € | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Bons transports en commun
70/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 534-382-12 | Évaluation totale | 1 127 115 € |
| Évaluation du terrain | 784 081 € | Impôts annuels | 20 621 € (82,79 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 343 034 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
534-382-12
Évaluation du terrain
784 081 €
Évaluation des aménagements
343 034 €
Évaluation totale
1 127 115 €
Impôts annuels
20 621 € (82,79 €/m²)
Année d’imposition
2025
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