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Gateway Corners 940 US Highway 70 SW Local commercial | 576 m² | À louer | Hickory, NC 28602
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Easy access to US Highway 321 and US Highway 70SW with seamless travel routes to surrounding markets
- Pylon sign with excellent branding opportunity / visibility with ample parking
- Frontage on a major gateway corridor at the intersection of US Highway 70SW & US Highway 321, ideal for customer and tenant exposure
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | Type de loyer | |
| 1er étage, bureau 940 | 576 m² | 3,66 mètres - 4,88 mètres | 3-5 Ans | 94,24 € /m²/an 7,85 € /m²/mois 54 283 € /an 4 524 € /mois | À déterminer |
1er étage, bureau 940
Suitable for retail, office, professional services, or light commercialPosition your business for success at one of Hickory’s most visible intersections. This beautifully maintained commercial property sits at the corner of Highway 70 and Highway 321, offering unmatched exposure, convenient access, and flexible space adaptable to a wide range of business types. Whether you’re launching a new concept or expanding your footprint, this location offers the visibility and functionality that modern businesses demand. Property Highlights: - Unbeatable Location: Located at the highly trafficked intersection of Highway 70 (approx. 16,000 vehicles/day) and Highway 321 (approx. 39,000 vehicles/day)—one of the primary gateways into Hickory. - Flexible 6,200 SF Layout: A wide-open floor plan makes this space ideal for a variety of uses, including: *Retail showroom *Restaurant or café *Urgent care or wellness center *Pet services or veterinary clinic *E-commerce fulfillment/retail hybrid *Creative office or flex workspace - Strong Curb Appeal: Clean, modern design with updated exterior and excellent visibility from both highways. - Ample Parking: On-site surface parking ensures ease of access for both customers and employees. - Easy Access: Located on the corner with direct ingress/egress from both major roads, simplifying logistics and enhancing foot traffic. - Ready to Customize: The space offers a clean, neutral shell ready to be tailored to your brand and operational needs. - Well-Maintained Grounds: Professionally landscaped and meticulously cared for—first impressions are always strong here. - Versatile Zoning: Accommodates a variety of commercial uses with potential for both front-facing and back-of-house operations.
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Espace pour occupant principal
- Ventilation et chauffage centraux
- Toilettes privées
- Hauts plafonds
- Plafond apparent
- CVC disponible en-dehors des heures ouvrables
- Plafonds finis: 3,66 mètres - 4,88 mètres
- Détecteur de fumée
- Accessible fauteuils roulants
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- OCCUPANT
- DESCRIPTION
- US LOCALISATIONS
- COUVERTURE
- Art + Science
- Coiffeur/Barbier/Spa
- 1
- Local
- Lady Bug Sweets
- Hébergement et restauration
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- Onin Staffing
- Agence pour l’emploi
- 119
- National
- Osteo Strong
- Santé
- 104
- National
| OCCUPANT | DESCRIPTION | US LOCALISATIONS | COUVERTURE |
| Art + Science | Coiffeur/Barbier/Spa | 1 | Local |
| Lady Bug Sweets | Hébergement et restauration | - | - |
| Onin Staffing | Agence pour l’emploi | 119 | National |
| Osteo Strong | Santé | 104 | National |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 576 m² | Surface commerciale utile | 864 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2016 |
| Sous-type de bien | Local commercial | Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Espace total disponible | 576 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 864 m² |
| Année de construction | 2016 |
| Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
À PROPOS DU BIEN
Unbeatable Location: Located at the highly trafficked intersection of US Highway 70SW (approx. 16,000 vehicles/day) and US Highway 321 (approx. 39,000 vehicles/day)—one of the primary gateways into Hickory. Flexible 6,200 SF Layout: A wide-open floor plan makes this space ideal for a variety of uses, including: * Retail showroom * Restaurant or Café * Gym / Wellness Center * Brewery * Pharmacy or Dialysis Center * Urgent Care or Medical Office * Pet Services or Veterinary Clinic * E-commerce Fulfillment/ Retail Hybrid * Creative Office or Flex Workspace - Strong Curb Appeal: Clean, modern design with updated exterior and excellent visibility from both highways. - Ample Parking: On-site surface parking ensures ease of access for both customers and employees. - Easy Access: Located on the corner with direct ingress/egress from both major roads, simplifying logistics and enhancing foot traffic. - Ready to Customize: The space offers a clean, neutral shell ready to be tailored to your brand and operational needs. - Well-Maintained Grounds: Professionally landscaped and meticulously cared for—first impressions are always strong here. - Versatile Zoning: Accommodates a variety of commercial uses with potential for both front-facing and back-of-house operations.
- Enseigne sur pylône
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
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Présenté par
AKSS Real Estate
Gateway Corners | 940 US Highway 70 SW
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