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Value-Add Modern Office | 38% Occupied NN 940 Gemini St 884 m² 38 % Loué Bureau Vente aux enchères en ligne Houston, TX 77058
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Boutique, 38% occupied office building in Clear Lake delivering immediate cash flow and strong upside to occupy or lease remaining vacancies.
- Positioned on a 0.54-acre hard-corner lot with 32 parking spaces, mature landscaping, and signage visible to over 6,700 daily vehicles.
- Strategic location offers direct routes to Downtown Houston (23 miles), Hobby Airport (14 miles), and Galveston (30 miles) via nearby Interstate 45.
- First floor provides 4,760 SF of vacant, move-in-ready space, defined by large windows and a mix of private and collaborative office spaces.
- Recent upgrades include full electrical panel replacements in 2024 and elastopolymer roof resealing/flashing completed in 2016.
- NASA/Clear Lake Office Submarket demonstrates stability, with a 10.2% vacancy rate and $18 million in office transactions recorded last year.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Situated on a 0.54-acre hard-corner site, 940 Gemini Street features professional landscaping, ample parking (28 standard and four handicapped spaces), and an efficient interior layout. The space includes a mix of private offices and collaborative areas, enhanced by large windows for abundant natural light. Simplifying access for second-floor tenants, the building is equipped with an Otis passenger elevator and a stairwell. Recent upgrades to the property include replacing electrical power panels in 2024 and resealing/flashing an elastopolymer roof in 2016. The first floor is delivered vacant, offering 4,760 square feet of quality space for immediate occupancy. The current tenants occupy a majority of the second floor, with approximately 1,190 square feet occupied by the current owner. Agreements are on NN lease terms, and all units are separately metered for electrical.
Discover the fantastic appeal of the Clear Lake region that makes 940 Gemini Street the perfect place to live, work, and play. Amenities in the area include upscale shopping at the Baybrook Mall and dining at a great mix of local establishments and household-name restaurants. Best-in-class recreation opportunities are also easily available, such as golfing at the Bay Oaks Country Club, walking the waterfront of Clear Lake Park, and exploring the stars at NASA’s Johnson Space Center and the Space Center Houston Museum. Delivering strong potential synergy to medical tenants, 940 Gemini Street also sits just minutes from the 532-bed HCA Houston Healthcare Clear Lake Medical Center. The property also boasts excellent connectivity to the surrounding area, thanks to quick access to Interstate 45, Highway 3, and the NASA Bypass. These vital corridors allow travel to Downtown Houston in 23 miles, the William P Hobby Airport in 14 miles, and Galveston in 30 miles.
NASA/Clear Lake presents an appealing investment market for both businesses and investors. Office vacancies are below the 10-year average at just 10.2% and the average annual rent growth has been 1.7% over the past five years. In the past year, the submarket recorded 28 office transactions totaling approximately $18 million, signaling healthy liquidity and investor confidence. These strong fundamentals empower leasing efforts for investors, while businesses can leverage the acquisition of 940 Gemini Street to avoid growing rents in the area.
With a blend of existing income, flexible occupancy options, and a strategic location in one of Houston’s most active submarkets, 940 Gemini Street presents the perfect acquisition for both growing businesses and investors.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
- 1er Ét.-bureau 101
- 442 m²
- Bureau
- Construction achevée
- Maintenant
- 2e Ét.-bureau 260
- 111 m²
- Bureau
- Construction achevée
- Maintenant
| Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
| 1er Ét.-bureau 101 | 442 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 2e Ét.-bureau 260 | 111 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
1er Ét.-bureau 101
| Surface |
| 442 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 260
| Surface |
| 111 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
À PROPOS DU QUARTIER NASA/CLEAR LAKE
Située au sud-est du centre-ville de Houston, la région de Clear Lake a été fondée autour du centre spatial Lyndon B. Johnson de la NASA, qui a ouvert ses portes en 1961. Abritant le centre de contrôle de mission, cette installation a servi de plaque tournante pour les vols spatiaux habités pendant plus d'un demi-siècle. Il abrite le corps des astronautes du pays, les opérations de la station spatiale internationale, le programme Orion et une multitude de développements spatiaux futurs.
Ancienne filiale d'ExxonMobil, Friendswood Development Company a acheté des terrains à proximité du site que le prédécesseur d'Exxon, Humble Oil, avait donné à la NASA pour le site. Friendswood (aujourd'hui propriété de Lennar) a développé sur ces terrains une série de communautés planifiées. En raison de la proximité de Clear Lake avec les principales industries aérospatiales, pétrochimiques et biomédicales, la zone est populaire auprès des travailleurs des STEM et de leurs familles et affiche certains des revenus les plus élevés. Cette enclave aisée est également connue pour sa qualité de vie élevée, car elle est située à proximité de plusieurs plans d'eau. Ces cours d'eau offrent de nombreuses possibilités de loisirs. Clear Lake est également situé à mi-chemin entre le centre-ville de Houston et Galveston et à proximité du front de mer de Kemah, qui est une destination touristique populaire.
Si l'aérospatiale est le moteur de la zone - y compris plusieurs petits entrepreneurs et fournisseurs de la NASA - elle comprend également un bon mélange de locataires dans les domaines de la santé, de l'administration publique et des services financiers. Parmi les principaux locataires, on trouve l'entreprise aérospatiale Boeing, le fabricant d'appareils médicaux Livanova Cybertronics, Boxer Workstyle Executive Suites, Memorial Hospital et les garde-côtes américains. Avec une demande constante d'espaces de bureaux et un pipeline de construction limité, les loyers dans cette zone ont généralement dépassé la moyenne de Houston au cours des dernières années. Cependant, les loyers demandés ici offrent toujours une proposition de valeur attrayante pour les locataires qui veulent être proches de la zone NASA et qui ne veulent pas payer les loyers du centre-ville de Houston.
La diversité des locataires est la force de la région de Clear Lake. Et compte tenu de la diversité des locataires de services professionnels qui desservent la population croissante, combinée à des clusters non énergétiques tels que l'aérospatiale et le biomédical, l'intérêt pour l'investissement reste fort. Un solide mélange d'investisseurs institutionnels, publics et privés continue de s'intéresser à la zone NASA/Clear Lake.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 0963040010001 | Évaluation des aménagements | 776 726 € |
| Évaluation du terrain | 244 851 € | Évaluation totale | 1 021 576 € |
TAXES FONCIÈRES
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Bill Insull, Principal
L'approche de Bill en matière de représentation de propriétaires de biens immobiliers commerciaux est celle d'un entrepreneur autonome axé sur les transactions et basé sur les relations. Il fait preuve d'un œil vigilant pour identifier et exécuter des voies permettant de tirer parti des opportunités d'atteindre les objectifs en utilisant des compétences efficaces en matière de ventes et de marketing, d'analyse, de gestion, de communication et de relations interpersonnelles.
Bill a obtenu son titre de CCIM de l'Institut CCIM. Dans le cadre de son travail pour les propriétaires, il a toujours surperformé les taux d'occupation du marché, comme en témoigne son travail pour le compte de Granite Properties, Inc., où il a atteint et maintenu un taux d'occupation de 99 % sur un portefeuille de cinq immeubles de bureaux à locataires multiples totalisant environ 1 million de pieds carrés.
Chris Lewis, Managing Principal
À la fin de ses études universitaires, Chris a commencé une carrière dans l'immobilier chez Griffin Partners, Inc. en tant qu'analyste. Chris a finalement été promu vice-président des services de courtage de Griffin Partners, Inc., et a développé la branche courtage de la société pour louer des millions de pieds carrés d'espace dans la région de Houston. Chris est resté chez Griffin Partners pendant 14 ans, jusqu'à ce qu'on lui offre l'opportunité d'ouvrir le 55e bureau de la société immobilière nationale Lee & Associates, basée en Californie, en 2014. Chris a fait passer Lee & Associates de 8 courtiers à près de 45 courtiers au cours des huit dernières années, plaçant ainsi l'entreprise parmi les 10 meilleures maisons de courtage de la ville de Houston. Chris a été nommé meilleur PDG d'une petite entreprise en 2017 par le Houston Business Journal pour ses efforts. En outre, il a également dirigé et participé à diverses conférences professionnelles et a été publié dans une multitude de périodiques économiques de premier plan.
À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES
CONTACT POUR LES ENCHÈRES
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