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94-96 High St Local commercial 130 m² À vendre Cheltenham GL50 1EG 740 319 € (5 691,94 €/m²) Taux de capitalisation 8,49 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Four-storey Investment opportunity
- Includes a retail unit and 6-bedroom HMO on the upper floors
- Potential for further development
- Situated in the pedestrianised area of Cheltenham’s High Street, close to its junction with Bath Road
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
La propriété est proposée en pleine propriété sous réserve des baux professionnels en place. Offres supérieures à 650 000£. Un achat à ce niveau reflète un rendement brut de 8,91 %. Un rendement net de 8,49 % après les frais de l'acheteur. Ceci est basé sur le fait que le HMO est entièrement loué aux taux de location actuels indiqués (la propriété comprend une unité commerciale au rez-de-chaussée et des unités résidentielles HMO aux étages supérieurs).
L'unité commerciale du rez-de-chaussée (1 400 pieds carrés) est actuellement louée à Blue Cross pour une période de 5 ans expirant le 31 août 2027 au loyer de 17 500£ par an sur la base de réparations internes et d'assurance. Le bail est soumis à des frais de service qui s'élèvent actuellement à 2 000£ par an. Le locataire dispose d'une clause de rupture le 1er septembre 2025 à compter du 1er septembre 2025. Une fois la location terminée, le HMO pourrait générer un loyer brut de 40 440£ par an. Les chambres sont louées dans le cadre d'Assured Shorthold Tenancies (AST). Des copies des documents de location et des contrats de location sont disponibles sur demande.
L'unité commerciale du rez-de-chaussée (1 400 pieds carrés) est actuellement louée à Blue Cross pour une période de 5 ans expirant le 31 août 2027 au loyer de 17 500£ par an sur la base de réparations internes et d'assurance. Le bail est soumis à des frais de service qui s'élèvent actuellement à 2 000£ par an. Le locataire dispose d'une clause de rupture le 1er septembre 2025 à compter du 1er septembre 2025. Une fois la location terminée, le HMO pourrait générer un loyer brut de 40 440£ par an. Les chambres sont louées dans le cadre d'Assured Shorthold Tenancies (AST). Des copies des documents de location et des contrats de location sont disponibles sur demande.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Droit d’usage
Pleine propriété
Sous-type de bien
Commerce pied immeuble
Surface de l’immeuble
130 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1902
Prix
740 319 €
Prix par m²
5 691,94 €
Taux de capitalisation
8,49 %
RNE
62 853 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
5 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,46
Surface du lot
0,03 ha
Façade
5 m sur High St
CARACTÉRISTIQUES
- Système de sécurité
- Espace d’entreposage
1 1
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
1 sur 7
VIDÉOS
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1 sur 1
Présenté par
94-96 High St
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