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935 W Bishop St Immeuble residentiel 12 lots 3 446 915 € (287 243 €/Lot) Taux de capitalisation 6,99 % Santa Ana, CA 92703
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 7.0% Cap Rate on Current Rents with Upside
- Option for 4.2% Assumable Fixed Rate Financing
- Existing Units are all Two Bedrooms
- Finance with as Little as 25% Down Payment
- Approved for 3 ADU's
- All Interiors Fully Renovated; In-Unit Washer/Dryers
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Morgan Skenderian, Inc., is pleased to present this fully renovated, 12-unit multifamily property located in the heart of Santa Ana, The offering presents a compelling investment opportunity with strong in-place cash flow and significant future upside. Built in 1971, the building consists entirely of spacious two-bedroom, one-bathroom units, each thoughtfully upgraded to meet modern tenant expectations. All interiors have been completely renovated, featuring in-unit washers and dryers, ceiling fans, and private patios or balconies. Residents also benefit from the convenience of onsite laundry facilities and the added security of controlled, secured entry. These high demand amenities support tenant retention and enhance the property's competitive position in the local rental market.
Currently operating at a 7.0% CAP rate on actual rents, this property offers the rare advantage of assumable fixed-rate financing at 4.2%, providing an excellent opportunity
for stabilized leverage in today’s interest rate environment.
Ownership is in the process of obtaining full approval for the addition of three Accessory Dwelling Units (ADUs). These ADU's, once constructed, add a projected 25.9% increase in gross income.
Currently operating at a 7.0% CAP rate on actual rents, this property offers the rare advantage of assumable fixed-rate financing at 4.2%, providing an excellent opportunity
for stabilized leverage in today’s interest rate environment.
Ownership is in the process of obtaining full approval for the addition of three Accessory Dwelling Units (ADUs). These ADU's, once constructed, add a projected 25.9% increase in gross income.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
314 849 €
|
346,38 €
|
| Autres revenus |
15 830 €
|
17,42 €
|
| Perte due à la vacance |
9 920 €
|
10,91 €
|
| Revenu brut effectif |
320 759 €
|
352,88 €
|
| Taxes |
41 070 €
|
45,18 €
|
| Frais d’exploitation |
38 758 €
|
42,64 €
|
| Total des frais |
79 828 €
|
87,82 €
|
| Résultat net d’exploitation |
240 931 €
|
265,06 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 314 849 € |
| Annuel par m² | 346,38 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 15 830 € |
| Annuel par m² | 17,42 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 9 920 € |
| Annuel par m² | 10,91 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 320 759 € |
| Annuel par m² | 352,88 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 41 070 € |
| Annuel par m² | 45,18 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 38 758 € |
| Annuel par m² | 42,64 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 79 828 € |
| Annuel par m² | 87,82 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 240 931 € |
| Annuel par m² | 265,06 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 446 915 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 287 243 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,17 ha |
| Taux de capitalisation | 6,99 % | Surface de l’immeuble | 909 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.42 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 12 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1971/2023 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,34/1 000 m² |
| Zonage | C3 | ||
| Prix | 3 446 915 € |
| Prix par lot | 287 243 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,99 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.42 |
| Nb de lots | 12 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,17 ha |
| Surface de l’immeuble | 909 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1971/2023 |
| Ratio de stationnement | 0,34/1 000 m² |
| Zonage | C3 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Balcon
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Ventilateurs de plafond
- Patio
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès contrôlé
- Cour
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 12 | 2 140 € | 76 |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (71)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 010-121-40 | Évaluation totale | 2 727 614 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 2 257 959 € (2025) | Impôts annuels | 41 070 € (45,18 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 469 655 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
010-121-40
Évaluation du terrain
2 257 959 € (2025)
Évaluation des aménagements
469 655 € (2025)
Évaluation totale
2 727 614 € (2025)
Impôts annuels
41 070 € (45,18 €/m²)
Année d’imposition
2024
CONTACTS
-
Rick Applebaum -
Paul Espinosa -
Garrett Blair -
Morgan-Skenderian Investment Real Estate Group
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