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Lake Highlands Tower 9330 Lyndon B Johnson Fwy Bureau 30 705 m² 76 % Loué Immeuble 4 étoiles À vendre Dallas, TX 75243
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- Institutional-quality 15-story Class A office tower along IH-635 with premier highway exposure.
- Infill submarket location with proximity to Uptown, Preston Center, and Medical City.
- 8-acre land area provides long-term redevelopment optionality under MU-3 zoning.
- Renovated with state-of-the-art fitness facility, café, training rooms, and upgraded lobby.
- Strong in-place tenancy with 5-year weighted lease term and opportunities for NOI growth.
- Excellent access to major thoroughfares and visibility to over 210,000 vehicles daily.
Résumé analytique
Lake Highlands Tower (LHT) presents an exceptional value-add investment opportunity in Dallas’ growing northeast corridor. Located along the heavily traveled LBJ Freeway (IH-635) with daily visibility to over 210,000 vehicles, this Class A 15-story office tower is strategically positioned in an infill submarket offering strong demographics and accessibility.Ownership has executed a comprehensive renovation, adding a modern fitness center, café, conference and training facilities, and a welcoming lobby.
Currently 76% leased, LHT offers immediate upside through lease-up of remaining space and market-to-market rent adjustments, supported by a 5+ year weighted average lease term anchored by creditworthy tenants. Recent leasing trends in the submarket exceed $18/SF, while in-place rents offer compelling mark-to-market potential. The property sits on 8 acres allowing future redevelopment flexibility for multifamily or mixed-use initiatives under MU-3 zoning.
Positioned within one of Dallas’ most dynamic corridors, the property is adjacent to major highways, retail hubs, and dense residential neighborhoods, ensuring sustained tenant demand for years to come.
Currently 76% leased, LHT offers immediate upside through lease-up of remaining space and market-to-market rent adjustments, supported by a 5+ year weighted average lease term anchored by creditworthy tenants. Recent leasing trends in the submarket exceed $18/SF, while in-place rents offer compelling mark-to-market potential. The property sits on 8 acres allowing future redevelopment flexibility for multifamily or mixed-use initiatives under MU-3 zoning.
Positioned within one of Dallas’ most dynamic corridors, the property is adjacent to major highways, retail hubs, and dense residential neighborhoods, ensuring sustained tenant demand for years to come.
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
30 705 m²
Classe d’immeuble
B
Classement LoopNet
4 Étoiles
Année de construction/rénovation
1983/2012
Pourcentage loué
76 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
15 étages
Surface type par étage
2 047 m²
Dalle à dalle
3,96 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,93
Surface du lot
3,31 ha
Zonage
MU 3, Dallas - Usage mixte
Stationnement
1 149 places (18,69 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Accès 24 h/24
- Banque
- Accès contrôlé
- Installations de conférences
- Centre de fitness
- Service de restauration
- Property Manager sur place
- Système de sécurité
Disponibilité de l’espace
- Espace
- Surface
- Type de bien
- Aménagement
- Disponible
Rez-de-chaussée, exposition du hall d'entrée du bâtiment
Exposition du hall d'ascenseur
Exposition du hall d'ascenseur
Signalétique disponible pour un étage complet.
Espace d'angle avec de grandes fenêtres vitrées.
Dernier étage. État brut. Vue à 360 degrés. Signalétique disponible sur le bâtiment.
| Espace | Surface | Type de bien | Aménagement | Disponible |
| 1er Ét.-bureau 120 | 264 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 2e Ét.-bureau 280 | 212 m² | Bureau | Construction achevée | Août 2026 |
| 2e Ét.-bureau 295 | 178 m² | Bureau | Meublé et équipé | Juil. 2026 |
| 3e Ét.-bureau 350 | 563 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 3e Ét.-bureau 355 | 109 m² | Bureau | Construction achevée | 30 jours |
| 4e Ét.-bureau 400 | 1 115 – 2 118 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 6e Ét.-bureau 625 | 217 m² | Bureau | Espace brut | Maintenant |
| 8e Ét.-bureau 850 | 233 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 8e Ét.-bureau 870 | 146 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 10e Ét.-bureau 1040 | 125 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 11e Ét.-bureau 1135 | 193 m² | Bureau | Construction partielle | Maintenant |
| 11e Ét.-bureau 1195 | 82 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 12e Ét.-bureau 1275 | 339 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 15e Ét.-bureau 1500 | 1 115 – 2 105 m² | Bureau | Construction partielle | Maintenant |
1er Ét.-bureau 120
| Surface |
| 264 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 280
| Surface |
| 212 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Août 2026 |
2e Ét.-bureau 295
| Surface |
| 178 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Meublé et équipé |
| Disponible |
| Juil. 2026 |
3e Ét.-bureau 350
| Surface |
| 563 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
3e Ét.-bureau 355
| Surface |
| 109 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| 30 jours |
4e Ét.-bureau 400
| Surface |
| 1 115 – 2 118 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
6e Ét.-bureau 625
| Surface |
| 217 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Espace brut |
| Disponible |
| Maintenant |
8e Ét.-bureau 850
| Surface |
| 233 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
8e Ét.-bureau 870
| Surface |
| 146 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
10e Ét.-bureau 1040
| Surface |
| 125 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
11e Ét.-bureau 1135
| Surface |
| 193 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
11e Ét.-bureau 1195
| Surface |
| 82 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
12e Ét.-bureau 1275
| Surface |
| 339 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
15e Ét.-bureau 1500
| Surface |
| 1 115 – 2 105 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
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Carte
1er Ét.-bureau 120
| Surface | 264 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Rez-de-chaussée, exposition du hall d'entrée du bâtiment
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2e Ét.-bureau 280
| Surface | 212 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Construction achevée |
| Disponible | Août 2026 |
Exposition du hall d'ascenseur
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2e Ét.-bureau 295
| Surface | 178 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Meublé et équipé |
| Disponible | Juil. 2026 |
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3e Ét.-bureau 350
| Surface | 563 m² |
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3e Ét.-bureau 355
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| Aménagement | Construction achevée |
| Disponible | 30 jours |
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4e Ét.-bureau 400
| Surface | 1 115 – 2 118 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Signalétique disponible pour un étage complet.
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6e Ét.-bureau 625
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| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Espace brut |
| Disponible | Maintenant |
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| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
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8e Ét.-bureau 870
| Surface | 146 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
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10e Ét.-bureau 1040
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| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
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11e Ét.-bureau 1135
| Surface | 193 m² |
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| Aménagement | Construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
Espace d'angle avec de grandes fenêtres vitrées.
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11e Ét.-bureau 1195
| Surface | 82 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
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12e Ét.-bureau 1275
| Surface | 339 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
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15e Ét.-bureau 1500
| Surface | 1 115 – 2 105 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
Dernier étage. État brut. Vue à 360 degrés. Signalétique disponible sur le bâtiment.
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 00841300000010000 | Évaluation des aménagements | 13 487 203 € |
| Évaluation du terrain | 4 601 776 € | Évaluation totale | 18 088 980 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
00841300000010000
Évaluation du terrain
4 601 776 €
Évaluation des aménagements
13 487 203 €
Évaluation totale
18 088 980 €
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