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932 Walnut Ave Immeuble | 253 m² | Spécialité | À vendre 904 113 € | Taux de capitalisation 4,29 % | Long Beach, CA 90813
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Informations principales sur l'investissement
- New electrical
- New plumbing
Résumé analytique
Two large totally renovated 4 bedroom homes on a lot for the price of one! Move-in ready front house plus an upgraded rear house generating enough consistent income to cover more than 50% of your mortgage with a long-term stable rental history. With over 2700 of total rentable square footage, both houses have been totally modernized including renovated bathrooms & kitchens, new windows, vinyl flooring, overhead lighting, open concept floor plans, and in-unit laundry. Extensive major system replacements have been done with new electrical wiring and panels (2019), full plumbing supply & drain re-pipe (2025), sewer line (2024), and new fencing and security gate (2022). Both homes also offer attractive outdoor spaces making each feel like a true single family residence. A covered porch and large patio in the front plus a private side deck with an outdoor bonus room give the front home tons of indoor/outdoor living while the rear home offers a private patio plus gated parking for 2 cars. The two units are separately metered for gas an electrical, minimizing expenses. Located at the border between Craftsman Village and Cambodia town neighborhoods, the location is very walkable with many local markets and shops. Short commutes of 10 blocks to the beach, 2 miles to the 710 freeway, and 2.5 miles to the 405. The Blue line with express service to downtown LA is just 1 mile to the West.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
65 613 €
|
259,17 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
1 968 €
|
7,78 €
|
| Revenu brut effectif |
63 644 €
|
251,40 €
|
| Taxes |
11 301 €
|
44,64 €
|
| Frais d’exploitation |
13 594 €
|
53,70 €
|
| Total des frais |
24 896 €
|
98,34 €
|
| Résultat net d’exploitation |
38 749 €
|
153,06 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 65 613 € |
| Annuel par m² | 259,17 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 1 968 € |
| Annuel par m² | 7,78 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 63 644 € |
| Annuel par m² | 251,40 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 11 301 € |
| Annuel par m² | 44,64 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 13 594 € |
| Annuel par m² | 53,70 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 24 896 € |
| Annuel par m² | 98,34 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 38 749 € |
| Annuel par m² | 153,06 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 904 113 € | Sous-type de bien | Revenu résidentiel |
| Prix par m² | 3 571,30 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,05 ha |
| Taux de capitalisation | 4,29 % | Surface de l’immeuble | 253 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Nb d’étages | 1 |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.78 | Année de construction/rénovation | 1918/2019 |
| Type de bien | Spécialité | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | LBR2N | ||
| Prix | 904 113 € |
| Prix par m² | 3 571,30 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,29 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.78 |
| Type de bien | Spécialité |
| Sous-type de bien | Revenu résidentiel |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 253 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1918/2019 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | LBR2N |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 7267-018-003 | Évaluation totale | 638 746 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 413 025 € (2026) | Impôts annuels | 11 301 € (44,64 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 225 722 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
7267-018-003
Évaluation du terrain
413 025 € (2026)
Évaluation des aménagements
225 722 € (2026)
Évaluation totale
638 746 € (2026)
Impôts annuels
11 301 € (44,64 €/m²)
Année d’imposition
2025
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