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Value-Add Historic Downtown Office Tower 931 Noble St 4 883 m² Inoccupé Bureau Vente aux enchères en ligne Anniston, AL 36201
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Historic Watermark Tower offers 52,558 square feet of versatile office space in shell and finished condition at the heart of Downtown Anniston.
- Prime corner location at Noble Street and E 10th Street ensures high visibility and strong accessibility for tenants and visitors.
- Flexible floor plates allow for efficient single-tenant or multi-tenant configurations to maximize occupancy and income.
- Delivered fully vacant, Watermark Tower provides an immediate lease or occupancy upside for a new owner.
- Significant capital improvements in recent years include a new sprinkler system, a modern AC unit, and renovated basement and lower levels.
- Proximity to major transit routes, Amtrak, and the regional medical center fuels tenant demand and long-term area growth.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Bang Realty is pleased to present 931 Noble Street, the Watermark Tower, a stunning 1920s office asset with an incredible downtown location in Anniston, Alabama.
Constructed in 1927, 931 Noble Street is a historic landmark in the center of town, positioned on the hard corner of Noble Street and E 10th Street, a primary thoroughfare for Anniston. This 10-story office asset totals 52,558 square feet on a 0.21-acre lot with Central Business District zoning. The Watermark Tower's first two levels and basement have been renovated, and there is immense upside found in the upper eight levels. The building features a new sprinkler system, two elevators, and two stairways that are on the historical register.
The property will be delivered vacant, offering an immediate lease or occupancy upside to the new owner. Verizon has a lease for a roof tower, valid through 2027, which provides in-place income. This asset is a prime opportunity for an investor to take over a well-maintained office building and see success through a strategic lease-up plan.
The building offers large floor plates that can accommodate a single tenant or can be divided for multi-tenant operations. Ownership has utilized sizable capital expenditures into the property in recent years, including a new $60,000 air-conditioning system and improvements in a variety of areas throughout the building. The property is conveniently located adjacent to a freestanding Regions Bank, drawing in strong foot traffic.
The Watermark Tower is located in a historic area with many restaurants and shops. The asset is highly accessible as it sits less than 10 minutes from Route 431 and Interstate 20, and the Anniston Amtrak station is just 3 minutes away. A huge demand driver for the downtown Anniston area is the Northeast Alabama Regional Medical Center, the largest nonprofit healthcare provider in Northeast Alabama, which sits just a few blocks away.
The 10-mile radius currently boasts a population north of 82,400, with future growth projected in the area. The 10-mile population has over 32,300 service-producing industry employees, allowing businesses to choose from top talent in the area.
Don't miss out on a rare opportunity to acquire a historic office asset in downtown Anniston, Alabama, with a strong location and immense upside.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Constructed in 1927, 931 Noble Street is a historic landmark in the center of town, positioned on the hard corner of Noble Street and E 10th Street, a primary thoroughfare for Anniston. This 10-story office asset totals 52,558 square feet on a 0.21-acre lot with Central Business District zoning. The Watermark Tower's first two levels and basement have been renovated, and there is immense upside found in the upper eight levels. The building features a new sprinkler system, two elevators, and two stairways that are on the historical register.
The property will be delivered vacant, offering an immediate lease or occupancy upside to the new owner. Verizon has a lease for a roof tower, valid through 2027, which provides in-place income. This asset is a prime opportunity for an investor to take over a well-maintained office building and see success through a strategic lease-up plan.
The building offers large floor plates that can accommodate a single tenant or can be divided for multi-tenant operations. Ownership has utilized sizable capital expenditures into the property in recent years, including a new $60,000 air-conditioning system and improvements in a variety of areas throughout the building. The property is conveniently located adjacent to a freestanding Regions Bank, drawing in strong foot traffic.
The Watermark Tower is located in a historic area with many restaurants and shops. The asset is highly accessible as it sits less than 10 minutes from Route 431 and Interstate 20, and the Anniston Amtrak station is just 3 minutes away. A huge demand driver for the downtown Anniston area is the Northeast Alabama Regional Medical Center, the largest nonprofit healthcare provider in Northeast Alabama, which sits just a few blocks away.
The 10-mile radius currently boasts a population north of 82,400, with future growth projected in the area. The 10-mile population has over 32,300 service-producing industry employees, allowing businesses to choose from top talent in the area.
Don't miss out on a rare opportunity to acquire a historic office asset in downtown Anniston, Alabama, with a strong location and immense upside.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
4 883 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1927
Pourcentage loué
Inoccupé
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
10 étages
Surface type par étage
430 m²
Dalle à dalle
3,05 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
6,35
Surface du lot
0,08 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Numéro de parcelle
21-03-08-2-001-044.000
Zonage
CBD - Commercial Business District
1 1
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2024 Population
5 936
24 756
46 786
2020 Population
5 028
22 920
46 177
2029 Population
6 057
24 884
46 472
Croissance démographique prévue 2024–2029
2,0 %
0,5 %
-0,7 %
Employés de jour
9 499
17 832
30 940
Total des entreprises
1 163
2 052
3 383
Revenu moy. du foyer
42 342 $
50 389 $
57 043 $
Revenu médian du foyer
25 801 $
32 447 $
40 107 $
Total des dépenses des consommateurs
48,3 M $
234,1 M $
481,1 M $
Âge médian
42,9
42,4
42,1
2024 foyers
2 438
10 459
19 526
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
5 %
7 %
9 %
Valeur moyenne du logement
135 510 $
132 806 $
150 804 $
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Brian Brockman,
President
Brian est l'un des rares courtiers immobiliers et commissaires-priseurs agréés dans les 50 États et dans le district de Columbia. Brian possède plus de 15 ans d'expérience en gestion d'actifs et a vendu des propriétés à des investisseurs, à des promoteurs et à de nombreuses institutions financières locales, nationales et internationales. Au cours des 10 dernières années, Brian a développé son équipe de vente immobilière de deux personnes à Cincinnati, en Ohio, pour en faire une société de courtage commerciale reconnue à l'échelle nationale. Brian est reconnu pour sa capacité à trouver des solutions et à repositionner des actifs afin de maximiser leur valeur tout en atténuant les risques pour ses clients. Brian a vendu un ancien campus d'entreprise du Fortune 100, un hôpital, un terrain de golf, un lave-auto, des églises et des immeubles d'appartements abandonnés que de nombreux autres courtiers ont refusé ou n'ont pas réussi à commercialiser efficacement. Brian se spécialise également dans l'analyse, l'acquisition et la vente de prêts immobiliers commerciaux et de pools de prêts résidentiels unifamiliaux. Brian est titulaire d'un double BSBA en finance et en économie de l'université Xavier.
Ron Zucher, Real Estate Broker Plaza Real Estate Group
Au départ, je suis arrivée à New York en provenance d'Israël à l'âge de 8 ans avec ma famille dans le but de capturer le « rêve américain ». Dès mon enfance, je suis tombée amoureuse de la ville de New York. Comme beaucoup d'entre nous, je ne pouvais pas imaginer une ville plus magique et captivante. En 2002, j'ai décidé de me consacrer à la carrière stimulante et enrichissante de l'immobilier. Depuis, j'ai prouvé que j'étais une personne très professionnelle et axée sur les services. À chacune de mes relations avec mes clients, j'apporte une approche douce mais confiante. Ma capacité à créer des relations durables avec les propriétaires, les supers et les gestionnaires immobiliers, ainsi que mes antécédents fiables en matière de satisfaction de la clientèle, m'ont permis d'exceller rapidement dans l'immobilier. En peu de temps, j'ai obtenu mon statut de directeur général du bureau principal de Plaza Real Estate Group situé dans le centre-ville de Manhattan. Je pense que tous les quartiers de Manhattan sont un endroit idéal pour travailler dur et jouer dur. Je vis actuellement dans un bâtiment de portier 2br/2ba dans le quartier de l'Upper East Side à New York. Je fais toujours de mon mieux pour équilibrer ma carrière dans l'immobilier avec ma famille. Les valeurs familiales constituent la structure de mon entreprise. À mes côtés se trouve ma charmante épouse Jennifer Seda Zucher, une autre courtière PREG experte en ventes. En vivant dans la ville, j'ai appris à aimer et à apprécier tout ce qu'elle a à offrir en matière de théâtre, de musique et de sport, pour n'en nommer que quelques-uns. Je suis toujours désireux de partager mes connaissances et mes ressources. Ron cite à ses clients : « Je ne me reposerai pas un seul jour tant que vous ne serez pas pleinement satisfait et que vous ne maîtrisez pas tous les aspects de votre transaction immobilière.
À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
John Artozqui
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X, LLC Jessica Anne Figueroa RE Brkr 000107846-0 Ten-X, Inc. dba Ten-X Commercial, Inc. Auction Firm C315; Samantha Corbat Auctioneer A5662
1 sur 21
VIDÉOS
VISITE EXTÉRIEURE 3D MATTERPORT
VISITE 3D
PHOTOS
STREET VIEW
RUE
CARTE
Frais de transaction 3 %
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3 %)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
1 sur 1
Présenté par
Société non fournie
Value-Add Historic Downtown Office Tower | 931 Noble St
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