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9303 34th Ave NW - Amnor on 34th Local commercial | 85-423 m² | 186 092 €-613 047 € par lot | À vendre | Edmonton, AB T6E 5W8
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Informations principales sur l'investissement
- Prime Exposure: High-traffic location on 34 Avenue with excellent visibility and easy access to major routes.
- On-site parking for approximately 70 vehicles enhances convenience for tenants and visitors.
- Flexible Ownership: Option to purchase small retail bays or demisable office units from 1,000–11,678 SF.
- Strong Demographics: Dense, high-income population within 3 km supports both retail and office demand.
- Positioned near the intersection of 34 Avenue NW and 92 Street NW for strong visibility.
Résumé analytique
Amnor on 34th (anciennement connu sous le nom de Parson's Village) est une propriété commerciale très visible et facilement accessible située au 93 Street et 34 Avenue dans le sud-est d'Edmonton, offrant un mélange d'espaces de bureaux et de commerces au sein d'un bâtiment de 26,187 pieds carrés sur 1,15 acre. Positionné le long de la dynamique 34 Avenue—avec environ 22,600 véhicules passant quotidiennement—le site bénéficie d'une forte visibilité, de nombreuses commodités à proximité et d'un accès pratique à la fois au Gateway Boulevard et au Whitemud Drive. Le développement propose un parking en surface gratuit, des opportunités de signalisation sur pylône, et des intérieurs naturellement lumineux. Les unités commerciales sont partiellement occupées par une variété d'entreprises établies, tandis que le deuxième étage offre jusqu'à 11,678 pieds carrés d'espace de bureau divisible disponible immédiatement, soutenu par des taux de location compétitifs et une forte densité démographique environnante.
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- Offering Memorandum
15 Lots disponibles
- Lot
- Surface du lot
- Usage du lot en coprop.
- Prix
- RNE
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
Description
2,125 SF available for purchase.
Notes sur la vente
Please inquire for price. Entire floor can be purchased together.
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant | Statut de la vente | Sous compromis |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Statut de la vente | Sous compromis |
Description
1,205 square feet available for purchase.
Notes sur la vente
Please inquire for price. Entire floor can be purchased together.
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant | Statut de la vente | Sous compromis |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Statut de la vente | Sous compromis |
Description
1,152 SF available for purchase.
Notes sur la vente
Please inquire for price. Entire floor can be purchased together.
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
Description
1,361 square feet available for purchase.
Notes sur la vente
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| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
Description
4,553 square feet available for purchase.
Notes sur la vente
Please inquire for price. Entire floor can be purchased together.
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant | Statut de la vente | Sous compromis |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Statut de la vente | Sous compromis |
Description
1,838 square feet available for purchase.
Notes sur la vente
Please inquire for price. Entire floor can be purchased together.
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant | Statut de la vente | Sous compromis |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Statut de la vente | Sous compromis |
Description
1,009 square feet available for purchase.
Notes sur la vente
Please inquire for price. Entire floor can be purchased together.
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant | Statut de la vente | Sous compromis |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Statut de la vente | Sous compromis |
Description
1,300 square feet available for purchase.
Notes sur la vente
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| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
Description
1,514 square feet available for purchase.
Notes sur la vente
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| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant | Statut de la vente | Sous compromis |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Statut de la vente | Sous compromis |
Description
942 square feet available for purchase.
Notes sur la vente
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| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
Description
910 square feet available for purchase.
Notes sur la vente
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| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
Description
928 square feet available for purchase.
Notes sur la vente
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| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
Description
1,098 square feet available for purchase.
Notes sur la vente
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| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
Description
1,426 square feet available for purchase.
Notes sur la vente
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| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
Description
1,407 square feet available for purchase.
Notes sur la vente
Entire floor can be purchased together.
| Lot | Surface du lot | Usage du lot en coprop. | Prix | RNE |
| Lot 103/104 | 197 m² | Local commercial | 613 047 € (3 105,31 €/m²) | - |
| Lot 105 | 112 m² | Local commercial | Sur demande | - |
| Lot 109 | 107 m² | Local commercial | Sur demande | - |
| Lot 111 | 126 m² | Local commercial | Sur demande | - |
| Lot 115 | 423 m² | Local commercial | Sur demande | - |
| Lot 119 | 171 m² | Local commercial | Sur demande | - |
| Lot 123 | 94 m² | Local commercial | Sur demande | - |
| Lot 125 | 121 m² | Local commercial | Sur demande | - |
| Lot 201 | 141 m² | Local commercial | 308 079 € (2 190,32 €/m²) | - |
| Lot 202 | 88 m² | Local commercial | 191 071 € (2 183,31 €/m²) | - |
| Lot 203 | 85 m² | Local commercial | 186 092 € (2 201,19 €/m²) | - |
| Lot 204 | 86 m² | Local commercial | 187 960 € (2 180,15 €/m²) | - |
| Lot 205 | 102 m² | Local commercial | 222 191 € (2 178,18 €/m²) | - |
| Lot 207 | 132 m² | Local commercial | 289 408 € (2 184,54 €/m²) | - |
| Lot 208 | 131 m² | Local commercial | 286 296 € (2 190,24 €/m²) | - |
Lot 103/104
| Surface du lot |
| 197 m² |
| Usage du lot en coprop. |
| Local commercial |
| Prix |
| 613 047 € (3 105,31 €/m²) |
| RNE |
| - |
Lot 105
| Surface du lot |
| 112 m² |
| Usage du lot en coprop. |
| Local commercial |
| Prix |
| Sur demande |
| RNE |
| - |
Lot 109
| Surface du lot |
| 107 m² |
| Usage du lot en coprop. |
| Local commercial |
| Prix |
| Sur demande |
| RNE |
| - |
Lot 111
| Surface du lot |
| 126 m² |
| Usage du lot en coprop. |
| Local commercial |
| Prix |
| Sur demande |
| RNE |
| - |
Lot 115
| Surface du lot |
| 423 m² |
| Usage du lot en coprop. |
| Local commercial |
| Prix |
| Sur demande |
| RNE |
| - |
Lot 119
| Surface du lot |
| 171 m² |
| Usage du lot en coprop. |
| Local commercial |
| Prix |
| Sur demande |
| RNE |
| - |
Lot 123
| Surface du lot |
| 94 m² |
| Usage du lot en coprop. |
| Local commercial |
| Prix |
| Sur demande |
| RNE |
| - |
Lot 125
| Surface du lot |
| 121 m² |
| Usage du lot en coprop. |
| Local commercial |
| Prix |
| Sur demande |
| RNE |
| - |
Lot 201
| Surface du lot |
| 141 m² |
| Usage du lot en coprop. |
| Local commercial |
| Prix |
| 308 079 € (2 190,32 €/m²) |
| RNE |
| - |
Lot 202
| Surface du lot |
| 88 m² |
| Usage du lot en coprop. |
| Local commercial |
| Prix |
| 191 071 € (2 183,31 €/m²) |
| RNE |
| - |
Lot 203
| Surface du lot |
| 85 m² |
| Usage du lot en coprop. |
| Local commercial |
| Prix |
| 186 092 € (2 201,19 €/m²) |
| RNE |
| - |
Lot 204
| Surface du lot |
| 86 m² |
| Usage du lot en coprop. |
| Local commercial |
| Prix |
| 187 960 € (2 180,15 €/m²) |
| RNE |
| - |
Lot 205
| Surface du lot |
| 102 m² |
| Usage du lot en coprop. |
| Local commercial |
| Prix |
| 222 191 € (2 178,18 €/m²) |
| RNE |
| - |
Lot 207
| Surface du lot |
| 132 m² |
| Usage du lot en coprop. |
| Local commercial |
| Prix |
| 289 408 € (2 184,54 €/m²) |
| RNE |
| - |
Lot 208
| Surface du lot |
| 131 m² |
| Usage du lot en coprop. |
| Local commercial |
| Prix |
| 286 296 € (2 190,24 €/m²) |
| RNE |
| - |
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Lot 103/104
| Surface du lot | 197 m² |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Prix | 613 047 € (3 105,31 €/m²) |
| RNE | - |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Description | |
| 2,125 SF available for purchase. | |
| Notes sur la vente | |
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Lot 105
| Surface du lot | 112 m² |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Prix | Sur demande |
| RNE | - |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Statut de la vente | Sous compromis |
| Description | |
| 1,205 square feet available for purchase. | |
| Notes sur la vente | |
| Please inquire for price. Entire floor can be purchased together. |
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Lot 109
| Surface du lot | 107 m² |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Prix | Sur demande |
| RNE | - |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Statut de la vente | Sous compromis |
| Description | |
| 1,152 SF available for purchase. | |
| Notes sur la vente | |
| Please inquire for price. Entire floor can be purchased together. |
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Lot 111
| Surface du lot | 126 m² |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Prix | Sur demande |
| RNE | - |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Description | |
| 1,361 square feet available for purchase. | |
| Notes sur la vente | |
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Lot 115
| Surface du lot | 423 m² |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Prix | Sur demande |
| RNE | - |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Description | |
| 4,553 square feet available for purchase. | |
| Notes sur la vente | |
| Please inquire for price. Entire floor can be purchased together. |
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Lot 119
| Surface du lot | 171 m² |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Prix | Sur demande |
| RNE | - |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Statut de la vente | Sous compromis |
| Description | |
| 1,838 square feet available for purchase. | |
| Notes sur la vente | |
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Lot 123
| Surface du lot | 94 m² |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Prix | Sur demande |
| RNE | - |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Statut de la vente | Sous compromis |
| Description | |
| 1,009 square feet available for purchase. | |
| Notes sur la vente | |
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Lot 125
| Surface du lot | 121 m² |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Prix | Sur demande |
| RNE | - |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Statut de la vente | Sous compromis |
| Description | |
| 1,300 square feet available for purchase. | |
| Notes sur la vente | |
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Lot 201
| Surface du lot | 141 m² |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Prix | 308 079 € (2 190,32 €/m²) |
| RNE | - |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Description | |
| 1,514 square feet available for purchase. | |
| Notes sur la vente | |
| Please inquire for price. Entire floor can be purchased together. |
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Lot 202
| Surface du lot | 88 m² |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Prix | 191 071 € (2 183,31 €/m²) |
| RNE | - |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Statut de la vente | Sous compromis |
| Description | |
| 942 square feet available for purchase. | |
| Notes sur la vente | |
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Lot 203
| Surface du lot | 85 m² |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Prix | 186 092 € (2 201,19 €/m²) |
| RNE | - |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Description | |
| 910 square feet available for purchase. | |
| Notes sur la vente | |
| Please inquire for price. Entire floor can be purchased together. |
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Lot 204
| Surface du lot | 86 m² |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Prix | 187 960 € (2 180,15 €/m²) |
| RNE | - |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Description | |
| 928 square feet available for purchase. | |
| Notes sur la vente | |
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Lot 205
| Surface du lot | 102 m² |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Prix | 222 191 € (2 178,18 €/m²) |
| RNE | - |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Description | |
| 1,098 square feet available for purchase. | |
| Notes sur la vente | |
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Lot 207
| Surface du lot | 132 m² |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Prix | 289 408 € (2 184,54 €/m²) |
| RNE | - |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Description | |
| 1,426 square feet available for purchase. | |
| Notes sur la vente | |
| Please inquire for price. Entire floor can be purchased together. |
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Lot 208
| Surface du lot | 131 m² |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Prix | 286 296 € (2 190,24 €/m²) |
| RNE | - |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Description | |
| 1,407 square feet available for purchase. | |
| Notes sur la vente | |
| Entire floor can be purchased together. |
Informations sur l’immeuble
Les informations ci-dessous concernent l’ensemble de l’immeuble. Les caractéristiques propres à chaque lot peuvent varier et sont précisées dans la description du lot présenté ci-dessus.
| Surface totale de l’immeuble | 2 244 m² | Surface type par étage | 1 351 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1981 |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte | Surface du lot | 0,47 ha |
| Classe d’immeuble | B | Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
| Étages | 2 | ||
| Zonage | GC - General commercial | ||
| Surface totale de l’immeuble | 2 244 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Classe d’immeuble | B |
| Étages | 2 |
| Surface type par étage | 1 351 m² |
| Année de construction | 1981 |
| Surface du lot | 0,47 ha |
| Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
| Zonage | GC - General commercial |
Caractéristiques
- Atrium
- Ligne d’autobus
- Terrain d’angle
- Visibilité de l’autoroute
- Enseigne sur pylône
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
- Hauts plafonds
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Données démographiques
Données démographiques
1 KM
3 KM
5 KM
2026 Population
810
58 174
161 992
2031 Population
806
60 473
167 498
Croissance démographique prévue 2026–2031
-0,5 %
4,0 %
3,4 %
Employés de jour
10 040
44 397
79 896
Total des entreprises
563
3 153
6 282
Revenu moy. du foyer
114 941 $
111 412 $
123 680 $
Revenu médian du foyer
91 190 $
82 876 $
90 552 $
Total des dépenses des consommateurs
29,8 M $
2,3 Md $
6,9 Md $
Âge médian
39,8
37,9
38,2
2026 foyers
271
21 478
59 205
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
19 %
20 %
24 %
Valeurs en CAD
Principaux commerces à proximité
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