Class A Office Immediately Off I-84 & Route 7 | 93 Lake Ave
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Class A Office Immediately Off I-84 & Route 7 93 Lake Ave 3 577 m² 89 % Loué Bureau Vente aux enchères en ligne Danbury, CT 06810
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 93 Lake Avenue is a beautiful three-story, Class A office home to True North Financial, IUJAT, DiSalvo Engineering, J.S. Held, and Kohler Ronan.
- Leaseback opportunity with credit tenant, AAA, to remain in the high-profile office building for the next 3 years with annual escalations.
- 93 Lake Avenue is close to the Metro-North train station, the Danbury Municipal Airport, and Danbury’s City Center/ Entertainment District.
- Directly off Interstate 84 and Route 7 in Danbury, a city in Fairfield County, Connecticut, approximately 50 miles northeast of New York City.
- Tenants enjoy the building’s proximity to Danbury’s shopping, banking, and dining.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
O, R, & L Commercial is pleased to present the beautiful three-story, Class A office building at 93 Lake Avenue in Danbury, Connecticut, to the market for a sale-leaseback and rich rental-income stream acquisition.
93 Lake Avenue is currently owned by AAA, a credit tenant willing to enter a leaseback on a portion of the ground floor. Other professional office tenants in the building include DiSalvo Engineering, J.S. Held, True North Financial, Kohler Ronan, and IUJAT.
The building spans 38,501 square feet across three stories and offers over 160 parking spaces. It is located at the Route 6/202 corridor, where an average of 23,424 vehicles pass daily. The property is directly off Interstate 84 and Route 7 (Exit 4), near the Metro-North Train Station, Danbury Municipal Airport, and Danbury’s City Center/ Entertainment District. 93 Lake Avenue is ideal for financial companies, legal, and other high-profile office uses.
Many nearby amenities provide shopping, banking, and dining options. The property's location is convenient to New York, Ridgefield, Brookfield, and New Fairfield, making it ideal for high-profile office tenants. 93 Lake Avenue is also near the Danbury Fair Mall, home to Macy’s, Ulta, JCPenney, Chipotle, Old Navy, The Cheesecake Factory, Pottery Barn, Primark, and more.
Fairfield County’s proximity to the New York Metro, via the Metro-North commuter rail and Interstate 95, is one of the market’s greatest assets. The county is highly affluent, with the median household income more than 40% higher than the US as a whole. The area also has a high educational attainment level, as nearly 50% of people over 18 have a bachelor’s degree or higher.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
93 Lake Avenue is currently owned by AAA, a credit tenant willing to enter a leaseback on a portion of the ground floor. Other professional office tenants in the building include DiSalvo Engineering, J.S. Held, True North Financial, Kohler Ronan, and IUJAT.
The building spans 38,501 square feet across three stories and offers over 160 parking spaces. It is located at the Route 6/202 corridor, where an average of 23,424 vehicles pass daily. The property is directly off Interstate 84 and Route 7 (Exit 4), near the Metro-North Train Station, Danbury Municipal Airport, and Danbury’s City Center/ Entertainment District. 93 Lake Avenue is ideal for financial companies, legal, and other high-profile office uses.
Many nearby amenities provide shopping, banking, and dining options. The property's location is convenient to New York, Ridgefield, Brookfield, and New Fairfield, making it ideal for high-profile office tenants. 93 Lake Avenue is also near the Danbury Fair Mall, home to Macy’s, Ulta, JCPenney, Chipotle, Old Navy, The Cheesecake Factory, Pottery Barn, Primark, and more.
Fairfield County’s proximity to the New York Metro, via the Metro-North commuter rail and Interstate 95, is one of the market’s greatest assets. The county is highly affluent, with the median household income more than 40% higher than the US as a whole. The area also has a high educational attainment level, as nearly 50% of people over 18 have a bachelor’s degree or higher.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Miscellaneous
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INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
3 577 m²
Classe d’immeuble
A
Année de construction
2002
Pourcentage loué
89 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
3 étages
Surface type par étage
1 192 m²
Dalle à dalle
3,05 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,22
Surface du lot
1,63 ha
Zonage
RH-3
Stationnement
163 places (45,57 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Banque
- Accès contrôlé
- Système de sécurité
- Signalisation
- Chauffage central
- Hauts plafonds
- Accès direct à l’ascenseur
- Lumière naturelle
- Climatisation
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
Premier étage : 5 021 pieds carrés d'espace de bureau / médical à louer
Bureau au 2ème étage à louer
| Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
| 1er Ét.-bureau 101 | 466 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 2e Ét.-bureau #203 | 402 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
1er Ét.-bureau 101
| Surface |
| 466 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau #203
| Surface |
| 402 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
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STREET VIEW
RUE
CARTE
1er Ét.-bureau 101
| Surface | 466 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Premier étage : 5 021 pieds carrés d'espace de bureau / médical à louer
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VIDÉOS
VISITE 3D
PHOTOS
STREET VIEW
RUE
CARTE
2e Ét.-bureau #203
| Surface | 402 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Bureau au 2ème étage à louer
1 of 1
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2024 Population
16 588
68 927
111 454
2020 Population
17 869
72 818
114 564
2029 Population
16 365
68 251
110 976
Croissance démographique prévue 2024–2029
-1,3 %
-1,0 %
-0,4 %
Employés de jour
10 346
44 040
70 754
Total des entreprises
1 116
6 515
8 866
Revenu moy. du foyer
80 882 $
97 252 $
114 831 $
Revenu médian du foyer
60 116 $
71 760 $
86 790 $
Total des dépenses des consommateurs
152,3 M $
779 M $
1,4 Md $
Âge médian
35,6
38,5
40,6
2024 foyers
5 351
24 693
40 558
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
14 %
17 %
20 %
Valeur moyenne du logement
349 316 $
373 495 $
422 805 $
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | DANB-000015G-000000-000025 | Évaluation des aménagements | 2 598 389 € |
| Évaluation du terrain | 901 472 € | Évaluation totale | 3 499 861 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
DANB-000015G-000000-000025
Évaluation du terrain
901 472 €
Évaluation des aménagements
2 598 389 €
Évaluation totale
3 499 861 €
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
William Braun, Broker
Will Braun a commencé sa carrière dans l'immobilier à Madison, dans le Connecticut, au sein d'une société immobilière nationale et a récemment été embauché par O, R&L Commercial, Branford à l'automne 2021. En peu de temps, Will a prouvé sa capacité à négocier avec succès pour ses clients et possède une longue liste de transactions de vente et de location. Représentant des particuliers, des investisseurs, des entreprises locales et internationales, il a travaillé pour le compte de vendeurs, d'acheteurs, de propriétaires et de locataires dans de nombreuses catégories d'actifs, notamment : médical, de bureau, industriel, commercial et foncier.
Richard Lee, Managing Director
M. Lee a cofondé cette société immobilière à service complet composée de divisions de courtage, de gestion immobilière et de construction. Il a réussi à faire de l'entreprise un leader dans le secteur de l'immobilier et de la construction dans le Connecticut. La division de courtage a été reconnue à l'échelle nationale dans Barron's et dans le New York Times pour sa commercialisation réussie de millions de dollars de biens immobiliers en difficulté et saisis.
Au cours des vingt-cinq dernières années, O, R&L Commercial loue et vend des biens immobiliers commerciaux dans l'État du Connecticut. Environ 4 000 000 pieds carrés se trouvent sur les marchés des comtés de New Haven, Fairfield, New London et Hartford. Parmi ses clients figurent diverses entreprises locales et nationales, des particuliers, des investisseurs, des développeurs et des partenariats.
Au cours des vingt-cinq dernières années, O, R&L Commercial loue et vend des biens immobiliers commerciaux dans l'État du Connecticut. Environ 4 000 000 pieds carrés se trouvent sur les marchés des comtés de New Haven, Fairfield, New London et Hartford. Parmi ses clients figurent diverses entreprises locales et nationales, des particuliers, des investisseurs, des développeurs et des partenariats.
À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Casey Harrell
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X, Inc. Samantha Corbat RE Brkr REB.0790949
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RUE
CARTE
Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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