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928 S Breed St Immeuble residentiel 6 lots 1 032 456 € (172 076 €/Lot) Taux de capitalisation 8,80 % Los Angeles, CA 90023
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Great Cap Rate
- 1031 Exhange
- Gateway City
- Seller May Finance
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Exceptional income property located in the culturally rich and high-demand neighborhood of Boyle Heights. This well- maintained asset features six fully detached units, each offering private yard space and a 1-car garage. The property is currently 100% tenant occupied, with long-term tenants in place, providing immediate and consistent rental income. Key Features: Cap Rate 8.8%, 6 Detached Residential Units, Each Unit Includes a 1-Car Garage, Private Yard Space for Each Unit, All Units in Good Condition, Separate Gas and Electric Meters, Stable, Long-Term Tenancy. Prime central location near Mariachi Plaza, Hollenbeck Park, LAC+USC Medical Center, and Bishop Mora Salesian High School. Easy access to the 5, 10, 60, and 101 freeways via the East LA Interchange makes commuting convenient for tenants. Great
opportunity for both first-time and experienced investors looking to acquire a stable, low-maintenance property in a strong rental market. Please
do not disturb tenants. Drive-by only. Interior showings with accepted offer.
opportunity for both first-time and experienced investors looking to acquire a stable, low-maintenance property in a strong rental market. Please
do not disturb tenants. Drive-by only. Interior showings with accepted offer.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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-
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| Frais d’exploitation |
-
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-
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| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 032 456 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 172 076 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,08 ha |
| Taux de capitalisation | 8,80 % | Surface de l’immeuble | 303 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 6 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1923/2024 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,34/1 000 m² |
| Zonage | R4-2, Los Angeles | ||
| Prix | 1 032 456 € |
| Prix par lot | 172 076 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,80 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 303 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1923/2024 |
| Ratio de stationnement | 0,34/1 000 m² |
| Zonage | R4-2, Los Angeles |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Système de sprinklers
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Clôturé
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | - | - |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (84)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5189-006-023 | Évaluation des aménagements | 153 153 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 191 444 € (2025) | Évaluation totale | 344 597 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5189-006-023
Évaluation du terrain
191 444 € (2025)
Évaluation des aménagements
153 153 € (2025)
Évaluation totale
344 597 € (2025)
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