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926 Nassau Rd Local commercial 458 m² 100 % Loué À vendre Uniondale, NY 11553 2 584 849 € (5 639,05 €/m²)
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Informations principales sur l'investissement
- Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 4,900+ Sqft. Free Standing Corner Building With Huge Parking Lot On Nassau Road For Sale!!!
- Located In The Heart Of Uniondale On Busy Nassau Rd. A Few Blocks From The Southern State Pkwy. & Has Daily Traffic Count Of 26,700+ Vehicles Per Day!
- This Property Offers HUGE Upside Potential!!!
- he Property Features Excellent Signage, Great Exposure, Long Term Lease, Multiple Use 484.14 Zoning, 32 Parking Spaces, High 20’ Ceilings, +++!!!
- Neighbors Include Citi, FourLeaf Federal Credit Union, The Home Depot, ShopRite, Walgreens, Valero, 7-Eleven, Dunkin’, McDonald’s, Wendy’s, +++!!!
- This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!
Résumé analytique
Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 4,900+ Sqft. Free Standing Corner Building With Huge Parking Lot On Nassau Road For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, Long Term Lease, Multiple Use 484.14 Zoning, 32 Parking Spaces, High 20’ Ceilings, Sprinklers, Loading Dock, 3 Phase Power, Roll-Up Door, Signalized Intersection, Strategically Placed Curb Cuts, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Uniondale On Busy Nassau Road A Few Blocks From The Southern State Pkwy.!!! This Building Is Situated On A Huge 14,000+ Sqft. Lot!!! Neighbors Include Citi, FourLeaf Federal Credit Union, The Home Depot, ShopRite, Walgreens, Valero, 7-Eleven, Dunkin’, McDonald’s, Wendy’s, Sonic, Enterprise Rent-A-Car, White Castle, Popeye’s Louisiana Kitchen, Checkers, Wings’n’Things, Auntie Anne’s, Pollo Campero, Aldi, KFC, +++!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 26,700+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!
Income:
Beer Distributor: $138,000 Ann..; 4% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2/1/29.
Gross Income: $138,000 Ann.
Expenses:
Gas: $0 (Tenant Pays)
Electric: $0 (Tenant Pays)
Water: $0 (Tenant Pays)
Snow & Landscape: $0 (Tenant Pays)
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $2,856 Ann.
Taxes: $0 (Tenant Pays)
Total Expenses: $3,106 Ann.
Net Operating Income (NOI): $134,894 Ann.
Income:
Beer Distributor: $138,000 Ann..; 4% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2/1/29.
Gross Income: $138,000 Ann.
Expenses:
Gas: $0 (Tenant Pays)
Electric: $0 (Tenant Pays)
Water: $0 (Tenant Pays)
Snow & Landscape: $0 (Tenant Pays)
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $2,856 Ann.
Taxes: $0 (Tenant Pays)
Total Expenses: $3,106 Ann.
Net Operating Income (NOI): $134,894 Ann.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Taxes |
33 443 €
|
72,96 €
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
33 443 €
|
72,96 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 33 443 € |
| Annuel par m² | 72,96 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 33 443 € |
| Annuel par m² | 72,96 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
458 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1932/2016
Prix
2 584 849 €
Prix par m²
5 639,05 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,36
Surface du lot
0,13 ha
Zonage
484.14 - Multiple Uses
Stationnement
32 places (69,81 places par 1 000 m² loué)
Façade
12 m sur Nassau Rd
Caractéristiques
- Accès 24 h/24
- Terrain d’angle
- Terrain clôturé
- Système de sécurité
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
- CVC contrôlé par l’occupant
- Accessible fauteuils roulants
- Espace d’entreposage
- Climatisation
- Détecteur de fumée
Moyennement praticable à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 2089-36-152-00-0689-0 | Évaluation totale | 4 518 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 2 386 € (2026) | Impôts annuels | 33 443 € (72,96 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 2 132 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
2089-36-152-00-0689-0
Évaluation du terrain
2 386 € (2026)
Évaluation des aménagements
2 132 € (2026)
Évaluation totale
4 518 € (2026)
Impôts annuels
33 443 € (72,96 €/m²)
Année d’imposition
2025
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926 Nassau Rd
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