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Day 1 Cash Flow + ADU Value Add Opportunity 9249 Birch St Immeuble residentiel 48 lots 14 112 774 € (294 016 €/Lot) Taux de capitalisation 6,04 % Spring Valley, CA 91977
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- Day 1 Cash Flow + ADU Value Add Opportunity through Conversion of Carports (12 Max)
- Rare Opportunity to Obtain Large 48 Unit Building Built in 1980s (65% 2br) w/Excellent Cash Flow
- New Roof (2023), Fence (2023), Windows, Paint, Concrete Courtyard, Water Heaters
- Creative Financing Available
- Newly Renovated w/ Unit Laundry on Most Units, & A/C -Contemporary Interior Finishes w/ Current Design
- Contemporary Interior Finishes w/ Current Design Aesthetic
Résumé analytique
Birch Terrace Apartments is a 48-unit community in La Presa, Spring Valley, with a strong mix of sixteen 1BR/1BT, thirty-one 2BR/1BT, and one 3BR/1.5BT units. Renovated in 2025, the property is well maintained with high current cash flow.
Birch Terrace also offers a compelling value-add opportunity: a feasibility assessment indicates the underutilized, carports, garage and storage areas could support conversion into up to 12 additional ADUs (10-11 realistically), with no added parking required. See the ADU Executive Summary later in this offering for details.
Units feature modern finishes rare for the submarket, helping attract quality tenants and strong rents. Most include in-unit laundry, supporting retention. Located in a high cash flow area with steady demand, Birch Terrace presents a renovated asset with real development upside in a growing East County market.
Birch Terrace also offers a compelling value-add opportunity: a feasibility assessment indicates the underutilized, carports, garage and storage areas could support conversion into up to 12 additional ADUs (10-11 realistically), with no added parking required. See the ADU Executive Summary later in this offering for details.
Units feature modern finishes rare for the submarket, helping attract quality tenants and strong rents. Most include in-unit laundry, supporting retention. Located in a high cash flow area with steady demand, Birch Terrace presents a renovated asset with real development upside in a growing East County market.
Data room Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
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| Frais d’exploitation |
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 14 112 774 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 294 016 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,5 ha |
| Taux de capitalisation | 6,04 % | Surface de l’immeuble | 3 434 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.72 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 48 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1984/2025 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
| Zonage | M52 | ||
| Prix | 14 112 774 € |
| Prix par lot | 294 016 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,04 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.72 |
| Nb de lots | 48 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,5 ha |
| Surface de l’immeuble | 3 434 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1984/2025 |
| Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
| Zonage | M52 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Congélateur
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Laverie
- CVC contrôlé par l’occupant
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 31 | 2 204 € | 74 |
| 1+1 | 16 | 1 818 € | 65 |
| 3+1.5 | 1 | 2 687 € | 84 |
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
1 sur 26
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
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Présenté par
Day 1 Cash Flow + ADU Value Add Opportunity | 9249 Birch St
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