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Birch Terrace Apartments 9249 Birch St Immeuble residentiel 48 lots 14 118 018 € (294 125 €/Lot) Taux de capitalisation 6,03 % Spring Valley, CA 91977
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Informations principales sur l'investissement
- ADU Conversion of Storage and Garage to 2BR (est. 800 sq. ft)
- Newly Renovated w/ Unit Laundry on Most Units, & A/C
- New Roof (2023), Fence (2023), Windows, Paint, Concrete Courtyard, Water Heaters
- Rare Opportunity to Obtain Large 48 Unit Building w/Excellent Cash Flow & Upside
- Contemporary Interior Finishes w/ Current Design Aesthetic
- Excellent Unit Mix w/ 65% 2brs & 1980s Construction
Résumé analytique
Birch Terrace Apartments is a 48 unit apartment community located in the La Presa neighborhood of Spring Valley. The property offers a strong mix of sixteen 1BR/1BT units, thirty one 2BR/1BT, and one 3BR/1.5BT. The building was renovated in 2025 and is well maintained, providing a low maintenance investment with high current cash flow. In addition, a new owner can convert the Garage and Storage unit to an additional 2BR ADU.
Units feature stylish and modern finishes that are rare for the submarket, allowing the property to achieve strong rents and attract quality tenants. Most units include in unit
laundry, improving tenant retention and marketability. The property is located in a high cash flow area with consistent rental demand supported by nearby employment enters. Birch Terrace Apartments presents a renovated asset with development potential in a growing East County rental market.
Units feature stylish and modern finishes that are rare for the submarket, allowing the property to achieve strong rents and attract quality tenants. Most units include in unit
laundry, improving tenant retention and marketability. The property is located in a high cash flow area with consistent rental demand supported by nearby employment enters. Birch Terrace Apartments presents a renovated asset with development potential in a growing East County rental market.
Bilan financier (Réel - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
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| Frais d’exploitation |
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
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| Perte due à la vacance | |
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| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
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| Annuel | - |
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| Frais d’exploitation | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 14 118 018 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 294 125 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,5 ha |
| Taux de capitalisation | 6,03 % | Surface de l’immeuble | 3 324 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.72 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 48 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1984/2025 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
| Zonage | R4 - Multi-family | ||
| Prix | 14 118 018 € |
| Prix par lot | 294 125 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,03 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.72 |
| Nb de lots | 48 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,5 ha |
| Surface de l’immeuble | 3 324 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1984/2025 |
| Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
| Zonage | R4 - Multi-family |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Congélateur
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Laverie
- CVC contrôlé par l’occupant
- Services en ligne
- Transports en commun
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 16 | 1 819 € | 53 |
| 2+1 | 31 | 2 277 € | 77 |
| 3+1.5 | 1 | 2 696 € | 93 |
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 578-200-12 | Évaluation des aménagements | 4 332 729 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 4 477 668 € (2025) | Évaluation totale | 8 810 397 € (2025) |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
578-200-12
Évaluation du terrain
4 477 668 € (2025)
Évaluation des aménagements
4 332 729 € (2025)
Évaluation totale
8 810 397 € (2025)
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Vidéos
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Présenté par
Birch Terrace Apartments | 9249 Birch St
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