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Royal Palms 9240 Palm St Immeuble residentiel 16 lots 4 436 107 € (277 257 €/Lot) Taux de capitalisation 5,66 % Bellflower, CA 90706
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Informations principales sur l'investissement
- Great Mix of 1-Bedroom/1-Bath & 2-Bedroom/2-Bath Units
- Strong Bellflower Rental Market Near Major Thoroughfares
- Not Subject to City Rent Control
- Absolute Pride of Ownership, Turn-Key Property
- Large Floorplans with Private Patios
Résumé analytique
9240 Palm Street in the City of Bellflower is located in the Los Angeles metropolitan area within Los Angeles County. Bellflower is a family-oriented community of ±76,000 people, located just north of Orange County and Long Beach. Bellflower sits ±14-miles southeast of Downtown Los Angeles, ±3-miles north of Orange County and ±8-miles northeast of the Pacific Coastline and features no municipal rent control.
This investment opportunity consists of (8) 1-bedroom/1-bathroom and (8) 2-bedroom/2-bathroom units. This opportunity features on-site laundry, secure parking, and patios.
This investment opportunity consists of (8) 1-bedroom/1-bathroom and (8) 2-bedroom/2-bathroom units. This opportunity features on-site laundry, secure parking, and patios.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
350 771 €
|
281,33 €
|
| Autres revenus |
15 453 €
|
12,39 €
|
| Perte due à la vacance |
10 986 €
|
8,81 €
|
| Revenu brut effectif |
355 238 €
|
284,91 €
|
| Taxes |
54 798 €
|
43,95 €
|
| Frais d’exploitation |
49 535 €
|
39,73 €
|
| Total des frais |
104 334 €
|
83,68 €
|
| Résultat net d’exploitation |
250 904 €
|
201,23 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 350 771 € |
| Annuel par m² | 281,33 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 15 453 € |
| Annuel par m² | 12,39 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 10 986 € |
| Annuel par m² | 8,81 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 355 238 € |
| Annuel par m² | 284,91 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 54 798 € |
| Annuel par m² | 43,95 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 49 535 € |
| Annuel par m² | 39,73 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 104 334 € |
| Annuel par m² | 83,68 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 250 904 € |
| Annuel par m² | 201,23 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 4 436 107 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 277 257 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,18 ha |
| Taux de capitalisation | 5,66 % | Surface de l’immeuble | 1 247 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.11 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 16 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1963 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | R3 - High-Density Residential | ||
| Prix | 4 436 107 € |
| Prix par lot | 277 257 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,66 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.11 |
| Nb de lots | 16 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,18 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 247 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1963 |
| Zonage | R3 - High-Density Residential |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Balcon
- Broyeur d’ordures
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Plans de travail en granit
- Four
- Électroménager en acier inoxydable
- Baignoire/Douche
- Fenêtres à double vitrage
- Mains courantes
- Patio
- Sol en vinyle
- Couvre-fenêtres
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Laverie
- CVC contrôlé par l’occupant
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | 1 614 € | - |
| 2+2 | 8 | 2 039 € | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 7162-017-015 | Évaluation totale | 2 978 741 € |
| Évaluation du terrain | 893 621 € | Impôts annuels | 54 798 € (43,95 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 2 085 120 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
7162-017-015
Évaluation du terrain
893 621 €
Évaluation des aménagements
2 085 120 €
Évaluation totale
2 978 741 €
Impôts annuels
54 798 € (43,95 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
Royal Palms | 9240 Palm St
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