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924 Termino Ave Immeuble residentiel 8 lots 1 890 729 € (236 341 €/Lot) Taux de capitalisation 6,52 % Long Beach, CA 90804
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Informations principales sur l'investissement
- 100% Single-Story Units
- Permitted Storage Room with Bathroom (Possible ADU Conversion)
- Copper Plumbing, Updated Electrical Systems and New Electrical Panels
- 6.5% Cap Rate on Current Rents with Upside
- 2 of 8 Units Fully Renovated
- Located 2 Miles West of Cal State Long Beach
Résumé analytique
Morgan Skenderian, Inc. is pleased to present this well-maintained 8-unit multifamily property in Long Beach. Consisiting exclusively of single-story units, the property features a desirable unit mix, with two of the eight units recently renovated to include updated flooring and fresh interior paint. Operational efficiency and long-term durability are supported by key system upgrades, including copper plumbing, updated electrical systems, and new electrical panels. The property also benefits from an on-site laundry
facility, two single-car garages and two double-car garages.
A unique highlight of the property is a permitted storage area currently generating supplemental income from existing tenants. This space includes a bathroom and is
equipped with plumbing, gas, and electrical, presenting an excellent opportunity for potential ADU conversion (buyer to verify), further increasing revenue potential.
Overall, this property combines recent upgrades, strong in-place income, and multiple avenues for future growth—making it an attractive addition to any multifamily portfolio.
facility, two single-car garages and two double-car garages.
A unique highlight of the property is a permitted storage area currently generating supplemental income from existing tenants. This space includes a bathroom and is
equipped with plumbing, gas, and electrical, presenting an excellent opportunity for potential ADU conversion (buyer to verify), further increasing revenue potential.
Overall, this property combines recent upgrades, strong in-place income, and multiple avenues for future growth—making it an attractive addition to any multifamily portfolio.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
161 517 €
|
511,34 €
|
| Autres revenus |
11 032 €
|
34,92 €
|
| Perte due à la vacance |
5 177 €
|
16,39 €
|
| Revenu brut effectif |
167 372 €
|
529,88 €
|
| Taxes |
25 307 €
|
80,12 €
|
| Frais d’exploitation |
18 703 €
|
59,21 €
|
| Total des frais |
44 010 €
|
139,33 €
|
| Résultat net d’exploitation |
123 362 €
|
390,55 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 161 517 € |
| Annuel par m² | 511,34 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 11 032 € |
| Annuel par m² | 34,92 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 177 € |
| Annuel par m² | 16,39 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 167 372 € |
| Annuel par m² | 529,88 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 25 307 € |
| Annuel par m² | 80,12 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 18 703 € |
| Annuel par m² | 59,21 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 44 010 € |
| Annuel par m² | 139,33 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 123 362 € |
| Annuel par m² | 390,55 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 890 729 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 236 341 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 6,52 % | Surface de l’immeuble | 316 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.96 | Occupation moyenne | 97% |
| Nb de lots | 8 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1950 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Zonage | R3S | ||
| Prix | 1 890 729 € |
| Prix par lot | 236 341 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,52 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.96 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 316 m² |
| Occupation moyenne | 97% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1950 |
| Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Zonage | R3S |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Micro-ondes
- Espace d’entreposage
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Électroménager en acier inoxydable
Caractéristiques du site
- Cour
- Laverie
- Espace d’entreposage
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 7 | 1 629 € | - |
| 2+1 | 1 | 1 977 € | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 7254-018-002 | Évaluation totale | 1 943 919 € |
| Évaluation du terrain | 878 608 € | Impôts annuels | 25 307 € (80,12 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 065 312 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
7254-018-002
Évaluation du terrain
878 608 €
Évaluation des aménagements
1 065 312 €
Évaluation totale
1 943 919 €
Impôts annuels
25 307 € (80,12 €/m²)
Année d’imposition
2025
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