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9234 Graham Ave Immeuble residentiel 8 lots 1 434 207 € (179 276 €/Lot) Taux de capitalisation 8,20 % Los Angeles, CA 90002
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Toutes les unités à 2 lits/1 salle de bain !
- Compteurs individuels pour le gaz et l'électricité !
- Réalisez des loyers élevés dans la section 8 !
- Parking fermé !
- Près de la ligne bleue du métro !
- Chauffe-eau individuels !
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
CASQUETTE 7.3 ! 9,5 GRAMMES ! Le 9234 Graham Ave est un immeuble d'investissement multifamilial de 8 unités situé dans le quartier de Watts à Los Angeles. Il y a deux bâtiments d'une superficie totale de +/- 4 704 pieds carrés sur un terrain de +/- 9 980 pieds carrés zoné LAR2. La propriété se compose de huit unités de 2 chambres et 1 salle de bain avec 8 places de parking fermées dédiées et 8 places en tandem supplémentaires. Les unités sont équipées de compteurs individuels pour le gaz et l'électricité. La propriété se trouve en face de la ligne bleue du métro, offrant aux locataires un accès direct à la DTLA et à Long Beach. Cela augmente la demande de location et entraîne une plus forte appréciation au fil du temps. Il bénéficie également des patrouilles de sécurité du métro. Ne manquez pas cette opportunité de réaliser un investissement solide en termes de flux de trésorerie dès le premier jour, tout en bénéficiant d'une valeur ajoutée !
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 434 207 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 179 276 € | Surface du lot | 0,09 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 437 m² |
| Taux de capitalisation | 8,20 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.7 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 8 | Année de construction | 1940 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,32/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | LAR2 - Habitation collective à densité restreinte | ||
| Prix | 1 434 207 € |
| Prix par lot | 179 276 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,20 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.7 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,09 ha |
| Surface de l’immeuble | 437 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1940 |
| Ratio de stationnement | 0,32/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | LAR2 - Habitation collective à densité restreinte |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Clôturé
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 6048-025-008 | Évaluation totale | 1 258 439 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 719 108 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 539 331 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
6048-025-008
Évaluation du terrain
719 108 € (2025)
Évaluation des aménagements
539 331 € (2025)
Évaluation totale
1 258 439 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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