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District 23 9204 23 Av NW Local commercial | 105–736 m² | 4 étoiles | À louer | Edmonton, AB T6N 0A5
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Informations principales
- Excellently positioned, benefitting from high traffic counts along 23 Avenue (26,808 VPD) & 91 Street (34,532 VPD)
- Capitalize on the draw from nearby Costco Wholesale
- In close proximity to South Edmonton Common, Edmonton Research Park, and Anthony Henday Drive
Disponibilité de l’espace (4)
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- Type de loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau 4A | 401 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau 4B | 105 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau 4C | 115 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau 4D | 115 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Triple net (NNN) |
1er étage, bureau 4A
End-cap premises featuring direct access to a dedicated fenced outdoor area. The configuration supports a variety of retail, service, food, or customer-facing business operations seeking enhanced exterior functionality.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Espace en extrémité très recherché
- Climatisation centrale
- New commercial development
1er étage, bureau 4B
Inline commercial premises suitable for retail, personal services, office, or specialty business users. The space provides flexibility for a range of customer-oriented layouts and operational formats.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Climatisation centrale
- New commercial development
1er étage, bureau 4C
Inline commercial premises designed to accommodate retail or service-oriented occupancy. The layout offers flexibility for customized interior improvements and business-specific configurations.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Climatisation centrale
- New commercial development
1er étage, bureau 4D
Inline commercial premises suitable for a variety of commercial users seeking efficient customer-facing space with the ability to tailor interior improvements to operational requirements.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Climatisation centrale
- New commercial development
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Plan du site
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- Occupant
- Description
- CAN localisations
- Couverture
- Ralph's Fried Chicken
- Enseigne
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- Tim Hortons
- Enseigne
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| Occupant | Description | CAN localisations | Couverture |
| Ralph's Fried Chicken | Enseigne | - | - |
| Tim Hortons | Enseigne | - | - |
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 736 m² | Année de construction | 2026 |
| Type de bien | Local commercial | Ratio de stationnement | 0,76/1 000 m² |
| Surface commerciale utile | 870 m² |
| Espace total disponible | 736 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 870 m² |
| Année de construction | 2026 |
| Ratio de stationnement | 0,76/1 000 m² |
À propos du bien
District 23 is a premier new commercial destination located within the Parsons Industrial area, a rapidly developing commercial district near major transportation routes such as Gateway Boulevard, Calgary Trail, and Anthony Henday Drive. Surrounded by established residential communities, employment centres, and growing commercial and industrial developments, District 23 is a convenient and well-connected centre designed to serve the daily needs of South Edmonton residents and commuters.
- Ligne d’autobus
- Visibilité de l’autoroute
- Signalisation
- Climatisation
- Détecteur de fumée
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Présenté par
District 23 | 9204 23 Av NW
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