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920 N 1st Immeuble residentiel 16 lots 4 133 088 € (258 318 €/Lot) Taux de capitalisation 5,06 % Alhambra, CA 91801
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Informations principales sur l'investissement
- Highly Desirable Alhambra Location
- Walking Distance to South Pasadena
- Turn-Key Property: Rents at Market Level
- Subject to State (AB 1482) Rent Control
- Offered at a 5.06% CAP Rate
Résumé analytique
920 N. 1st Street is a 16-unit apartment complex in the highly sought after city of Alhambra. The property boasts a unit mix of ten (10) one-bedroom units and six (6) two-bedroom units. Each unit is separately metered for gas and electricity. The renovated units include laminate wood flooring, granite countertops and stainless-steel appliances. Offered at a 5.06% CAP rate, a new owner has the ability to add a property to the portfolio with rents close to market in a submarket that sees very little turnover.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
329 686 €
|
325,24 €
|
| Autres revenus |
4 154 €
|
4,10 €
|
| Perte due à la vacance |
3 297 €
|
3,25 €
|
| Revenu brut effectif |
330 543 €
|
326,09 €
|
| Taxes |
51 664 €
|
50,97 €
|
| Frais d’exploitation |
65 593 €
|
64,71 €
|
| Total des frais |
117 257 €
|
115,68 €
|
| Résultat net d’exploitation |
213 286 €
|
210,41 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 329 686 € |
| Annuel par m² | 325,24 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 4 154 € |
| Annuel par m² | 4,10 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 297 € |
| Annuel par m² | 3,25 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 330 543 € |
| Annuel par m² | 326,09 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 51 664 € |
| Annuel par m² | 50,97 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 65 593 € |
| Annuel par m² | 64,71 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 117 257 € |
| Annuel par m² | 115,68 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 213 286 € |
| Annuel par m² | 210,41 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 4 133 088 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 258 318 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,14 ha |
| Taux de capitalisation | 5,06 % | Surface de l’immeuble | 1 014 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.54 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 16 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1959 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zonage | RM | ||
| Prix | 4 133 088 € |
| Prix par lot | 258 318 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,06 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.54 |
| Nb de lots | 16 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,14 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 014 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1959 |
| Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zonage | RM |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 10 | 1 576 € | 46 |
| 2+1 | 6 | 1 953 € | 65 |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5321-020-021 | Évaluation totale | 4 054 850 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 2 642 931 € (2026) | Impôts annuels | 51 664 € (50,97 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 411 919 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5321-020-021
Évaluation du terrain
2 642 931 € (2026)
Évaluation des aménagements
1 411 919 € (2026)
Évaluation totale
4 054 850 € (2026)
Impôts annuels
51 664 € (50,97 €/m²)
Année d’imposition
2025
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