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Countryside Estates MHC 916 S County Line Rd Immeuble residentiel 18 lots 2 186 169 € (121 454 €/Lot) Taux de capitalisation 7,79 % Albany, GA 31705
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Informations principales sur l'investissement
- Seller financing available — flexible terms for qualified buyers
- Two miles from MCLB Albany — 2,070+ civilian workforce anchoring a severely undersupplied housing market.
- No rent control in Georgia
- New infrastructure — Permitted community well with a backup well in place, new septic, and tenant direct-billed electric; turnkey systems with no near
- Room to roughly triple — ±14 acres with a well sized for 25 homes and a long-term path to 50 sites + RV park.
Résumé analytique
Countryside Estates is a brand-new, 18-site manufactured housing community in Albany, Georgia, offered at $2,495,000 ($138,611/site). Completed in 2026 and 100% occupied, it sells turnkey as a home-and-lot package — all homes park-owned, furnished, and move-in ready — at a 7.79% Year-1 cap with upside to 8.29% stabilized. Income is generated from both lot and home rents, averaging roughly $1,121 per occupied site, and the asset trades with new infrastructure already in place: a permitted community well with backup, new septic, and tenant direct-billed electric.
Positioned two miles from Marine Corps Logistics Base Albany and its 2,070+ civilian workforce, the community pairs durable demand with significant expansion runway: a ±14-acre site and a well sized for 25 homes (plus backup) support a long-term path to 50 sites and an RV park. Albany's workforce-housing supply is severely constrained, and with no local rent control under Georgia law and fee-simple ownership, Countryside Estates is a rare turnkey entry into the sector with built-in upside.
Positioned two miles from Marine Corps Logistics Base Albany and its 2,070+ civilian workforce, the community pairs durable demand with significant expansion runway: a ±14-acre site and a well sized for 25 homes (plus backup) support a long-term path to 50 sites and an RV park. Albany's workforce-housing supply is severely constrained, and with no local rent control under Georgia law and fee-simple ownership, Countryside Estates is a rare turnkey entry into the sector with built-in upside.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
212 185 €
|
126,89 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
212 185 €
|
126,89 €
|
| Taxes |
4 548 €
|
2,72 €
|
| Frais d’exploitation |
37 246 €
|
22,27 €
|
| Total des frais |
41 795 €
|
24,99 €
|
| Résultat net d’exploitation |
170 391 €
|
101,89 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 212 185 € |
| Annuel par m² | 126,89 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 212 185 € |
| Annuel par m² | 126,89 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 4 548 € |
| Annuel par m² | 2,72 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 37 246 € |
| Annuel par m² | 22,27 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 41 795 € |
| Annuel par m² | 24,99 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 170 391 € |
| Annuel par m² | 101,89 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 186 169 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 121 454 € | Surface du lot | 5,67 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 1 672 m² |
| Taux de capitalisation | 7,79 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 18 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 2026 |
| Sous-type de bien | Parc de mobil-homes | ||
| Zonage | R4 - Residential | ||
| Prix | 2 186 169 € |
| Prix par lot | 121 454 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,79 % |
| Nb de lots | 18 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Parc de mobil-homes |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 5,67 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 672 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 2026 |
| Zonage | R4 - Residential |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Cour
1 1
Impraticable à pied
10/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Assez praticable en vélo
30/100
Contacts
-
Thomas Beniamen -
Nolan Rockwell -
Pierce Brazil -
Dylan Brazil -
Dimitre Petrov -
Commercial Real Estate Investors Inc
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Vidéos
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Photos
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Présenté par
Countryside Estates MHC | 916 S County Line Rd
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