Rosewood Liquor | 9138-9140 Telegraph Rd
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Rosewood Liquor 9138-9140 Telegraph Rd Local commercial 151 m² Inoccupé À vendre Downey, CA 90240 968 128 € (6 432,62 €/m²) Taux de capitalisation 3,62 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- The property is located in High traffic area with a great visibility. It’s surrounded by active development, old buildings are replaced with new.
- The pro forma rent: 2400(Liquor)+2200(2bed house)+1400(ADU)=6000
- The Pro Forma Capital Rate after renovation and after convert the garage into the ADU will be 5.6%. The rent total will be $6,000/month.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Prime commercial property on telegraph Road near Lakewood Boulevard in Downey. High traffic location currently used as a Liquor store with a detected two bedroom home and two car garage at the rear. Ideal for Live/Wok or rental income.
Located near Chick-fil-A and Northgate market and measure new developments. Great visibility and easy access. Detached garage offers ADU potential which is the back unit addressed 9140 Telegraph Rd.. perfect for owner user or investor. Liquor Store business is not included. The business owner is willing to sell the business.
Located near Chick-fil-A and Northgate market and measure new developments. Great visibility and easy access. Detached garage offers ADU potential which is the back unit addressed 9140 Telegraph Rd.. perfect for owner user or investor. Liquor Store business is not included. The business owner is willing to sell the business.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
43 566 €
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289,47 €
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
43 566 €
|
289,47 €
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| Taxes |
8 501 €
|
56,49 €
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
8 501 €
|
56,49 €
|
| Résultat net d’exploitation |
35 064 €
|
232,98 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 43 566 € |
| Annuel par m² | 289,47 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 43 566 € |
| Annuel par m² | 289,47 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 8 501 € |
| Annuel par m² | 56,49 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 8 501 € |
| Annuel par m² | 56,49 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 35 064 € |
| Annuel par m² | 232,98 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
151 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1950
Prix
968 128 €
Prix par m²
6 432,62 €
Taux de capitalisation
3,62 %
RNE
35 060 €
Pourcentage loué
Inoccupé
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,21
Surface du lot
0,07 ha
Zonage
DOC4-P - Please check Downey Zoning Map or Zoning Code.
https://ecode360.com/44400897
Stationnement
6 places (39,87 places par 1 000 m² loué)
Façade
18 m sur Telegraph Road
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Intersection avec signalisation
- CVC contrôlé par l’occupant
- Accessible fauteuils roulants
- Espace d’entreposage
- Climatisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Rosewood Liquor
- Enseigne
- 95 m²
- 22,33 €
- Brut modifié
- Sept. 2028
- SFR + 2car Garage
- Immobilier
- 56 m²
- 27,91 €
- À déterminer
- -
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Rosewood Liquor | Enseigne | 95 m² | 22,33 € | Brut modifié | Sept. 2028 | |
| SFR + 2car Garage | Immobilier | 56 m² | 27,91 € | À déterminer | - |
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Très praticable à pied (87)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 6388-004-002 | Évaluation totale | 661 739 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 309 126 € (2025) | Impôts annuels | 8 501 € (56,49 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 352 613 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
6388-004-002
Évaluation du terrain
309 126 € (2025)
Évaluation des aménagements
352 613 € (2025)
Évaluation totale
661 739 € (2025)
Impôts annuels
8 501 € (56,49 €/m²)
Année d’imposition
2024
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