6 Units - $199k/unit | 913 Grand Ave
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6 Units - $199k/unit 913 Grand Ave Immeuble residentiel 6 lots 1 032 958 € (172 160 €/Lot) Taux de capitalisation 5,85 % Spring Valley, CA 91977
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Value Add Opportunity
- Ample Off-Street Parking
- Large Lot Size: 7,341sf
- Large 1Bedroom / 1Bathroom Units Averaging 569sf
- Built in 1975
- Low Maintenance Property with Minimal Landscape
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
**Under $200k/unit** This 6-unit value-add property is located in the high rental demand submarket of Spring Valley. The asset consists of six (6) large 569sf 1Bedroom / 1Bathroom units and is situation on a 7,341sf parcel. With ten (10) parking spaces there is ample off-street parking and enough space to consider adding an ADU.
The Apartment Homes on Grand offers an investor the opportunity to acquire an asset under replacement cost with significant upside in rental income. With minimal landscaping, low maintenance, and units already in good condition, there is a quick and clear path to stabilize the asset.
The Apartment Homes on Grand offers an investor the opportunity to acquire an asset under replacement cost with significant upside in rental income. With minimal landscaping, low maintenance, and units already in good condition, there is a quick and clear path to stabilize the asset.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
95 170 €
|
299,88 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
2 855 €
|
9,00 €
|
| Revenu brut effectif |
92 315 €
|
290,89 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
31 902 €
|
100,52 €
|
| Résultat net d’exploitation |
60 414 €
|
190,37 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 95 170 € |
| Annuel par m² | 299,88 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 2 855 € |
| Annuel par m² | 9,00 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 92 315 € |
| Annuel par m² | 290,89 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 31 902 € |
| Annuel par m² | 100,52 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 60 414 € |
| Annuel par m² | 190,37 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 032 958 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 172 160 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 5,85 % | Surface de l’immeuble | 317 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.85 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 6 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1975 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,27/1 000 m² |
| Zonage | C36 - Commercial | ||
| Prix | 1 032 958 € |
| Prix par lot | 172 160 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,85 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.85 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 317 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1975 |
| Ratio de stationnement | 0,27/1 000 m² |
| Zonage | C36 - Commercial |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | 1 322 € | 53 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (71)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 584-280-42 | Évaluation des aménagements | 259 752 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 178 776 € (2025) | Évaluation totale | 438 528 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
584-280-42
Évaluation du terrain
178 776 € (2025)
Évaluation des aménagements
259 752 € (2025)
Évaluation totale
438 528 € (2025)
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