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Informations principales sur l'investissement

  • Ideal for an owner/occupant that can use a part of the building.
  • Purchase 100% outright or purchase a 1/3rd interest in the property.
  • Class A finishes, shows great, a trophy office building.

Résumé analytique

OWNER USER or INVESTMENT BUILDING - FOR SALE
18,753 Square Foot - Office Building – Class “A” Finishings
912 Thayer Avenue, Silver Spring, Maryland 20910
SALES PRICE: Option 1) $3,800,000 at 6.0% cap rate based on current 2026 revenue with 20% (3,827 s.f.) of the building available for lease. When fully leased this building will produce approximately an 8% cap rate at the current asking price.
Option 2) $300,000 for 1/3rd interest in the Grand Design Building. Simultaneously with the purchase the 3 owners will refinance and guarantee a new loan of +/-$2,050,000.
IMPROVEMENTS: +/- 18,635 s.f. of rentable sq. ft. on three levels (+/- 6,200 s.f. per floor). This building and its furnishings resemble a Class “A” appearance. This mixed-use building is demised for multiple tenants with the potential of all or most of the 3rd floor for a single tenant or a new owner occupant. Initially constructed in 1960 this building was completely gutted, reframed and rebuilt in 2005 and professionally maintained to date. The structure is metal beams and posts and the exterior facade consists of brick and Dry-vit panels. There is a flat built-up roof system. The “operable” windows are double pane insulated glass in aluminum frames. There is an OTIS elevator with a 3,000-pound capacity, two stairways and direct walk-in access to all spaces providing accessibility for all. Primary access is via the Thayer Ave. vestibule / lobby entrance at grade that leads to a center corridor, elevator and access to all suites. Floors are a combination of wood, carpet, ceramic and granite tiles over a concrete subfloor. Ceilings consist of drywall, acoustic tile or open style industrial design with LED fixtures throughout. There are separate men’s and woman’s multi-stall bathrooms on each floor. HVAC is provided by a two-pipe system with boiler, cooling tower and chiller located in the 4th floor mechanical room. HVAC for the 3rd floor and corridors is provided by 4 roof top units. Roof access through large 4th floor storage room. The 22 interior or exterior security cameras, temperature controls and building access can be controlled remotely through a cell phone. Landlord has remodeled common areas, lights, tenant finishes and exterior lighting and maintains constant maintenance as needed.
POTENTIAL OWNER / OCCUPANT 3rd FLOOR: The third floor (+/- 6,200 s.f.) is substantially set up as a single tenant space which has been divided into small office suites and open floor design without clear separation. There is a central kitchenette and conference room. This would make a trophy space for a new owner occupant buyer.
LAND: 6,411 s.f. This rectangular site measures +/- 55’ along Thayer Avenue and +/- 115’ along the side alley.
RENT ROLL: Complete rent roll can be provided upon request.
FUTURE PURPLE LINE METRO STATION / DEVELOPMENT: The entire 16-mile Purple Line route is scheduled for completion near the end of 2027. Construction and related road resurfacing in downtown Silver Spring are nearing completion and are likely to be finished this year. A new Purple Line Metro station will be located approximately 1.5 blocks from the subject property, at the intersection of Wayne Ave./Bonifant Street and Fenton Street at the Silver Spring Library. The existing Red Line Metro station is approximately three blocks away, at Colesville Road and Wayne Avenue.

Informations sur l’immeuble

Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Condition de vente
Bien à vacance élevée
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Loft
Surface de l’immeuble
1 765 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1960/2005
Prix
3 278 906 €
Prix par m²
1 857,57 €
Taux de capitalisation
6 %
RNE
196 894 €
Pourcentage loué
78 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
3 étages
Surface type par étage
576 m²
Dalle à dalle
3,05 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
2,91
Surface du lot
0,06 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
CR 3-0 - Quartier Central des Affaires

Caractéristiques

  • Système de sécurité

Principaux occupants

  • Occupant
  • Secteur d’activité
  • m² Occupés
  • Loyer/m²
  • Type de bail
  • Fin du bail
  • Brenda Mitchell, MD
  • Santé et assistance sociale
  • -
  • -
  • Tous frais compris
  • Oct. 2012

Brenda Mitchell, MD PLLC is a privately held medical practice specializing in family medicine and preventive health services. Founded in 2006, the practice provides comprehensive primary care, chronic disease management, and public health-focused preventive medicine. Dr. Brenda Ellis Mitchell, the principal physician, is board-certified in Family Medicine and Public Health & General Preventive Medicine. The practice operates from two main locations in Annandale, Virginia, and Silver Spring, Maryland, offering outpatient services that include routine checkups, health screenings, and wellness consultations. Dr. Mitchell graduated from Howard University College of Medicine and has over 30 years of clinical experience. The practice emphasizes individualized care and continuity for patients across diverse backgrounds.

  • Arts, divertissement et loisirs
  • -
  • -
  • -
  • -

La société de franchise Fitness Together a été fondée par Rick Sikorski en 1983 à Scottsdale, en Arizona. Le nom sous lequel les franchises opèrent a été changé en Fitness Together en 1999 pour la protection des marques nationales. Fitness Together est aujourd'hui la plus grande organisation d'entraînement personnel au monde. Leur programme propose un entraînement physique personnalisé unique pour les hommes et les femmes âgés de 15 à 80 ans. Dans l'intimité des suites individuelles, leurs clients travaillent avec leur propre entraîneur personnel pour atteindre des objectifs de remise en forme définis d'un commun accord. Chez Fitness Together, leur objectif est de fournir à leurs clients un entraînement de fitness personnalisé, privé et de qualité. Leur philosophie « 1 client, 1 formateur, 1 objectif » en dit long. Leurs clients bénéficient de leurs programmes d'entraînement uniques, car ils les aident à atteindre tous leurs objectifs de mise en forme dans leurs suites d'entraînement privées.

  • Fm Talent Source Llc
  • Services administratifs et de soutien
  • -
  • -
  • -
  • -
  • Services professionnels, scientifiques et techniques
  • -
  • -
  • -
  • -

Chez GranDesign Studio et GDS Plus, nous basons notre travail sur les principes d'objectifs communs dans le cadre du modèle de partenariat. Tous les projets sont d'abord étudiés et revus par tous les partenaires. Après l'examen initial, chaque projet est confié aux soins directs d'un partenaire qui supervise de près une interaction personnalisée entre l'architecte du projet, le client, les responsables locaux du bâtiment, les consultants, l'entrepreneur en bâtiment et les fournisseurs de matériaux. L'objectif est de fournir au client un produit de qualité, avec un temps de décision plus court, une précision technique et une créativité dans la conception, une précision dans la préparation de la documentation de construction, une rapidité dans l'examen des permis et la maximisation des économies de matériaux et du temps dans le processus de construction.

  • Grand Design Studio Inc
  • Services professionnels, scientifiques et techniques
  • -
  • -
  • -
  • -
  • New Era Watch & Jewelry Repair
  • Services
  • -
  • -
  • -
  • -
  • Administration publique
  • -
  • -
  • -
  • -

Avec plus de 25 ans d'expérience professionnelle internationale et nationale dans le développement et la mise en œuvre de formations, les relations avec la clientèle, la gestion des relations avec les fournisseurs et la gestion de projets informatiques, Mme Hammond a dirigé des organisations à travers des changements importants dans les modèles commerciaux et de formation et l'innovation technologique. Elle est douée pour combler les écarts linguistiques et de compréhension entre le personnel technique et non technique et a assuré la liaison entre les cadres, les cadres supérieurs, les programmeurs et le personnel de bureau. Avant de fonder Project 216, Sharon a occupé le poste de responsable de la formation pour plusieurs organisations, élaborant des programmes complets de formation en entreprise pour le ministère des Finances et du Revenu du district de Columbia et mettant en œuvre d'importants projets éducatifs d'envergure nationale dans le cadre d'un contrat avec le ministère de la Justice des États-Unis.

  • Pulse Community Care
  • Santé et assistance sociale
  • -
  • -
  • -
  • -
  • Sympora Technologies
  • -
  • -
  • -
  • -
  • -
  • The Fabric Consultant
  • -
  • -
  • -
  • -
  • -
Occupant Secteur d’activité m² Occupés Loyer/m² Type de bail Fin du bail
Brenda Mitchell, MD Santé et assistance sociale - - Tous frais compris Oct. 2012
Arts, divertissement et loisirs - - - -
Fm Talent Source Llc Services administratifs et de soutien - - - -
Services professionnels, scientifiques et techniques - - - -
Grand Design Studio Inc Services professionnels, scientifiques et techniques - - - -
New Era Watch & Jewelry Repair Services - - - -
Administration publique - - - -
Pulse Community Care Santé et assistance sociale - - - -
Sympora Technologies - - - - -
The Fabric Consultant - - - - -

Disponibilité de l’espace

  • Espace
  • Surface
  • Type de bien
  • Aménagement
  • Disponible
  • 2e étage
  • 69 – 385 m²
  • Bureaux/Médical
  • Construction achevée
  • Maintenant

Renseignez-vous sur les tarifs et les incitations du propriétaire.

  • 3e étage
  • 57 – 578 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • 30 jours

Disponibilité d'un étage entier. Suites privées et semi-privées, dix postes de travail et accès partagé à la salle de conférence. Renseignez-vous sur les tarifs et les incitations offertes par le propriétaire.

Espace Surface Type de bien Aménagement Disponible
2e étage 69 – 385 m² Bureaux/Médical Construction achevée Maintenant
3e étage 57 – 578 m² Bureau Construction achevée 30 jours

2e étage

Surface
69 – 385 m²
Type de bien
Bureaux/Médical
Aménagement
Construction achevée
Disponible
Maintenant

3e étage

Surface
57 – 578 m²
Type de bien
Bureau
Aménagement
Construction achevée
Disponible
30 jours

2e étage

Surface 69 – 385 m²
Type de bien Bureaux/Médical
Aménagement Construction achevée
Disponible Maintenant

Renseignez-vous sur les tarifs et les incitations du propriétaire.

3e étage

Surface 57 – 578 m²
Type de bien Bureau
Aménagement Construction achevée
Disponible 30 jours

Disponibilité d'un étage entier. Suites privées et semi-privées, dix postes de travail et accès partagé à la salle de conférence. Renseignez-vous sur les tarifs et les incitations offertes par le propriétaire.

Exceptionally walkable
90/100
Fairly drivable
50/100
Exceptional public transit
90/100
Moderately bikeable
70/100

Taxes foncières

Taxes foncières

Numéro de parcelle
13-01046942
Évaluation du terrain
0 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
3 651 321 €
  • ID de l’annonce: 39215135

  • Date de mise sur le marché: 26/01/2026

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 912 Thayer Ave, Silver Spring, MD 20910

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