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GranDesign Building 912 Thayer Ave Bureau 1 765 m² 78 % Loué À vendre Silver Spring, MD 20910 3 278 906 € (1 857,57 €/m²) Taux de capitalisation 6 %



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Informations principales sur l'investissement
- Ideal for an owner/occupant that can use a part of the building.
- Purchase 100% outright or purchase a 1/3rd interest in the property.
- Class A finishes, shows great, a trophy office building.
Résumé analytique
18,753 Square Foot - Office Building – Class “A” Finishings
912 Thayer Avenue, Silver Spring, Maryland 20910
SALES PRICE: Option 1) $3,800,000 at 6.0% cap rate based on current 2026 revenue with 20% (3,827 s.f.) of the building available for lease. When fully leased this building will produce approximately an 8% cap rate at the current asking price.
Option 2) $300,000 for 1/3rd interest in the Grand Design Building. Simultaneously with the purchase the 3 owners will refinance and guarantee a new loan of +/-$2,050,000.
IMPROVEMENTS: +/- 18,635 s.f. of rentable sq. ft. on three levels (+/- 6,200 s.f. per floor). This building and its furnishings resemble a Class “A” appearance. This mixed-use building is demised for multiple tenants with the potential of all or most of the 3rd floor for a single tenant or a new owner occupant. Initially constructed in 1960 this building was completely gutted, reframed and rebuilt in 2005 and professionally maintained to date. The structure is metal beams and posts and the exterior facade consists of brick and Dry-vit panels. There is a flat built-up roof system. The “operable” windows are double pane insulated glass in aluminum frames. There is an OTIS elevator with a 3,000-pound capacity, two stairways and direct walk-in access to all spaces providing accessibility for all. Primary access is via the Thayer Ave. vestibule / lobby entrance at grade that leads to a center corridor, elevator and access to all suites. Floors are a combination of wood, carpet, ceramic and granite tiles over a concrete subfloor. Ceilings consist of drywall, acoustic tile or open style industrial design with LED fixtures throughout. There are separate men’s and woman’s multi-stall bathrooms on each floor. HVAC is provided by a two-pipe system with boiler, cooling tower and chiller located in the 4th floor mechanical room. HVAC for the 3rd floor and corridors is provided by 4 roof top units. Roof access through large 4th floor storage room. The 22 interior or exterior security cameras, temperature controls and building access can be controlled remotely through a cell phone. Landlord has remodeled common areas, lights, tenant finishes and exterior lighting and maintains constant maintenance as needed.
POTENTIAL OWNER / OCCUPANT 3rd FLOOR: The third floor (+/- 6,200 s.f.) is substantially set up as a single tenant space which has been divided into small office suites and open floor design without clear separation. There is a central kitchenette and conference room. This would make a trophy space for a new owner occupant buyer.
LAND: 6,411 s.f. This rectangular site measures +/- 55’ along Thayer Avenue and +/- 115’ along the side alley.
RENT ROLL: Complete rent roll can be provided upon request.
FUTURE PURPLE LINE METRO STATION / DEVELOPMENT: The entire 16-mile Purple Line route is scheduled for completion near the end of 2027. Construction and related road resurfacing in downtown Silver Spring are nearing completion and are likely to be finished this year. A new Purple Line Metro station will be located approximately 1.5 blocks from the subject property, at the intersection of Wayne Ave./Bonifant Street and Fenton Street at the Silver Spring Library. The existing Red Line Metro station is approximately three blocks away, at Colesville Road and Wayne Avenue.
Informations sur l’immeuble
Caractéristiques
- Système de sécurité
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Type de bail
- Fin du bail
Brenda Mitchell, MD PLLC is a privately held medical practice specializing in family medicine and preventive health services. Founded in 2006, the practice provides comprehensive primary care, chronic disease management, and public health-focused preventive medicine. Dr. Brenda Ellis Mitchell, the principal physician, is board-certified in Family Medicine and Public Health & General Preventive Medicine. The practice operates from two main locations in Annandale, Virginia, and Silver Spring, Maryland, offering outpatient services that include routine checkups, health screenings, and wellness consultations. Dr. Mitchell graduated from Howard University College of Medicine and has over 30 years of clinical experience. The practice emphasizes individualized care and continuity for patients across diverse backgrounds.
La société de franchise Fitness Together a été fondée par Rick Sikorski en 1983 à Scottsdale, en Arizona. Le nom sous lequel les franchises opèrent a été changé en Fitness Together en 1999 pour la protection des marques nationales. Fitness Together est aujourd'hui la plus grande organisation d'entraînement personnel au monde. Leur programme propose un entraînement physique personnalisé unique pour les hommes et les femmes âgés de 15 à 80 ans. Dans l'intimité des suites individuelles, leurs clients travaillent avec leur propre entraîneur personnel pour atteindre des objectifs de remise en forme définis d'un commun accord. Chez Fitness Together, leur objectif est de fournir à leurs clients un entraînement de fitness personnalisé, privé et de qualité. Leur philosophie « 1 client, 1 formateur, 1 objectif » en dit long. Leurs clients bénéficient de leurs programmes d'entraînement uniques, car ils les aident à atteindre tous leurs objectifs de mise en forme dans leurs suites d'entraînement privées.
- Fm Talent Source Llc
- Services administratifs et de soutien
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Chez GranDesign Studio et GDS Plus, nous basons notre travail sur les principes d'objectifs communs dans le cadre du modèle de partenariat. Tous les projets sont d'abord étudiés et revus par tous les partenaires. Après l'examen initial, chaque projet est confié aux soins directs d'un partenaire qui supervise de près une interaction personnalisée entre l'architecte du projet, le client, les responsables locaux du bâtiment, les consultants, l'entrepreneur en bâtiment et les fournisseurs de matériaux. L'objectif est de fournir au client un produit de qualité, avec un temps de décision plus court, une précision technique et une créativité dans la conception, une précision dans la préparation de la documentation de construction, une rapidité dans l'examen des permis et la maximisation des économies de matériaux et du temps dans le processus de construction.
- Grand Design Studio Inc
- Services professionnels, scientifiques et techniques
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- New Era Watch & Jewelry Repair
- Services
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Avec plus de 25 ans d'expérience professionnelle internationale et nationale dans le développement et la mise en œuvre de formations, les relations avec la clientèle, la gestion des relations avec les fournisseurs et la gestion de projets informatiques, Mme Hammond a dirigé des organisations à travers des changements importants dans les modèles commerciaux et de formation et l'innovation technologique. Elle est douée pour combler les écarts linguistiques et de compréhension entre le personnel technique et non technique et a assuré la liaison entre les cadres, les cadres supérieurs, les programmeurs et le personnel de bureau. Avant de fonder Project 216, Sharon a occupé le poste de responsable de la formation pour plusieurs organisations, élaborant des programmes complets de formation en entreprise pour le ministère des Finances et du Revenu du district de Columbia et mettant en œuvre d'importants projets éducatifs d'envergure nationale dans le cadre d'un contrat avec le ministère de la Justice des États-Unis.
- Pulse Community Care
- Santé et assistance sociale
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- Sympora Technologies
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- The Fabric Consultant
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| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Type de bail | Fin du bail | |
| Brenda Mitchell, MD | Santé et assistance sociale | - | - | Tous frais compris | Oct. 2012 | |
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Arts, divertissement et loisirs | - | - | - | - | |
| Fm Talent Source Llc | Services administratifs et de soutien | - | - | - | - | |
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Services professionnels, scientifiques et techniques | - | - | - | - | |
| Grand Design Studio Inc | Services professionnels, scientifiques et techniques | - | - | - | - | |
| New Era Watch & Jewelry Repair | Services | - | - | - | - | |
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Administration publique | - | - | - | - | |
| Pulse Community Care | Santé et assistance sociale | - | - | - | - | |
| Sympora Technologies | - | - | - | - | - | |
| The Fabric Consultant | - | - | - | - | - |
Disponibilité de l’espace
- Espace
- Surface
- Type de bien
- Aménagement
- Disponible
Renseignez-vous sur les tarifs et les incitations du propriétaire.
Disponibilité d'un étage entier. Suites privées et semi-privées, dix postes de travail et accès partagé à la salle de conférence. Renseignez-vous sur les tarifs et les incitations offertes par le propriétaire.
| Espace | Surface | Type de bien | Aménagement | Disponible |
| 2e étage | 69 – 385 m² | Bureaux/Médical | Construction achevée | Maintenant |
| 3e étage | 57 – 578 m² | Bureau | Construction achevée | 30 jours |
2e étage
| Surface |
| 69 – 385 m² |
| Type de bien |
| Bureaux/Médical |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
3e étage
| Surface |
| 57 – 578 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| 30 jours |
2e étage
| Surface | 69 – 385 m² |
| Type de bien | Bureaux/Médical |
| Aménagement | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Renseignez-vous sur les tarifs et les incitations du propriétaire.
3e étage
| Surface | 57 – 578 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Construction achevée |
| Disponible | 30 jours |
Disponibilité d'un étage entier. Suites privées et semi-privées, dix postes de travail et accès partagé à la salle de conférence. Renseignez-vous sur les tarifs et les incitations offertes par le propriétaire.
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 13-01046942 | Évaluation des aménagements | 0 € |
| Évaluation du terrain | 0 € | Évaluation totale | 3 651 321 € |
Taxes foncières
Présenté par
GranDesign Building | 912 Thayer Ave
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