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912 E Commonwealth Ave Immeuble residentiel 3 lots 1 117 180 € (372 393 €/Lot) Taux de capitalisation 3,61 % Fullerton, CA 92831
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Résumé analytique
Perfect move-in ready house plus 2 ADUs in an excellent Fullerton location. Detached 2 bed, 1 bath SFR completely remodeled in 2021 with new kitchen, bathroom, windows, finishes, AC, laundry, and overhead lighting. Two new 2 bed, 1 bath ADUs in rear built in 2022 , also with modern finishes, open concept floor plans, AC and in-unit laundry. Parking lot for 4 cars off street. Separately metered for gas and electricity plus solar panels on ADUs. In-place rent from ADUs can nearly cover your mortgage at $2300 each. Turnkey, low maintenance property perfect for a start investment property. Excellent Fullerton location only minutes away from Downtown, Fullerton College, and Chapman University. Outdoor amenities nearby in the Fullerton Arboretum, Craig Regional Park, Fullerton Sports Complex, and numerous golf courses. Convenient transit access located only minutes away from the 91 and 57 freeways. Very walkable location with a walk score of 80.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
73 865 €
|
353,37 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
3 693 €
|
17,67 €
|
| Revenu brut effectif |
70 172 €
|
335,70 €
|
| Taxes |
13 965 €
|
66,81 €
|
| Frais d’exploitation |
15 924 €
|
76,18 €
|
| Total des frais |
29 889 €
|
142,99 €
|
| Résultat net d’exploitation |
40 283 €
|
192,71 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 73 865 € |
| Annuel par m² | 353,37 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 693 € |
| Annuel par m² | 17,67 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 70 172 € |
| Annuel par m² | 335,70 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 13 965 € |
| Annuel par m² | 66,81 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 15 924 € |
| Annuel par m² | 76,18 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 29 889 € |
| Annuel par m² | 142,99 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 40 283 € |
| Annuel par m² | 192,71 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 117 180 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 372 393 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,04 ha |
| Taux de capitalisation | 3,61 % | Surface de l’immeuble | 209 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.1 | Occupation moyenne | 66% |
| Nb de lots | 3 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 2022/2023 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Prix | 1 117 180 € |
| Prix par lot | 372 393 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,61 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.1 |
| Nb de lots | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 209 m² |
| Occupation moyenne | 66% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 2022/2023 |
| Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 3 | 2 088 € | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 033-182-03 | Évaluation totale | 736 289 € |
| Évaluation du terrain | 469 317 € | Impôts annuels | 13 965 € (66,81 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 266 973 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
033-182-03
Évaluation du terrain
469 317 €
Évaluation des aménagements
266 973 €
Évaluation totale
736 289 €
Impôts annuels
13 965 € (66,81 €/m²)
Année d’imposition
2025
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