93 Unit Development Opp | Port of Long Beach 912-918 N Marine ave Lot | Terrain residentiel | 0,14 ha | À vendre | 1 033 728 € | Wilmington, CA 90744

Matthew Luchs du groupe Zacuto commercialise exclusivement la vente d'une opportunité de développement de premier ordre située au 912-918 N Marine Street à Wilmington, en Californie. Ce terrain de 15 270 pieds carrés représente une opportunité d'investissement exceptionnelle avec un potentiel de développement résidentiel important dans le cadre de l'AB 2334, permettant la construction de 93 unités résidentielles d'une moyenne de 450 pieds carrés par unité. Avec une hauteur autorisée de 63 pieds et aucune limite quant au nombre d'étages, les développeurs ont la flexibilité nécessaire pour concevoir un projet efficace et rentable dans l'un des sous-marchés en pleine évolution de Los Angeles.
La propriété est zonée pour diverses utilisations résidentielles, notamment des logements unifamiliaux, des logements bifamiliaux, des immeubles d'appartements, des logements multiples et des occupations à domicile. En outre, conformément à l'AB 2097, aucun nombre minimal de places de stationnement n'est requis, ce qui réduit considérablement les coûts de développement et maximise l'espace utilisable à des fins résidentielles. Le projet comprend également 79 places de stationnement pour vélos, répondant à la demande croissante d'options de transport alternatives en milieu urbain.
D'un point de vue réglementaire, la propriété présente plusieurs avantages. Il n'est pas éligible au programme ED1 ni à l'ordonnance CHIP, ce qui élimine certaines restrictions qui peuvent s'appliquer à d'autres sites de développement. En outre, dans le cadre de la Q-Condition existante, le développement d'un hôtel, d'un motel ou d'un appart-hôtel est possible grâce à un permis d'utilisation conditionnelle (CUP), ouvrant ainsi la voie à d'autres stratégies de développement potentielles. Le site se trouve également dans le district de Clean Up Green Up (CUGU) ; toutefois, étant donné que le développement résidentiel n'est pas inclus dans la liste des utilisations thématiques du CUGU, ces dispositions ne s'appliquent pas, ce qui simplifie le processus d'admissibilité.
L'une des principales considérations pour les investisseurs et les promoteurs est le processus de rezonage en cours affectant cette propriété, qui devrait entrer en vigueur d'ici un an environ. Bien que l'évaluation actuelle ne s'applique qu'aux règlements de zonage existants, les acheteurs potentiels doivent être conscients des changements futurs potentiels susceptibles d'améliorer encore la capacité de développement et la faisabilité financière du site.
Wilmington est une région qui connaît une croissance constante, alimentée par son emplacement stratégique à proximité du port de Los Angeles et des principaux pôles d'emploi. Le quartier offre un accès aux principales voies de transport, aux couloirs commerciaux et aux équipements communautaires, ce qui en fait un endroit attrayant pour les nouveaux développements résidentiels. La demande de logements bien situés et conçus de manière efficace continue d'augmenter à Los Angeles, et ce projet représente une occasion unique de répondre à cette demande tout en capitalisant sur un modèle de développement à haute densité avec des conditions de zonage favorables. Grâce à son zonage avantageux, à ses paramètres de développement flexibles et à ses solides fondamentaux d'investissement, le 912-918 N Marine Street est bien placé pour générer de solides rendements tout en contribuant à la croissance urbaine continue et aux initiatives de logement de la ville.