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9110 Avenue L Local commercial 243 m² À vendre Brooklyn, NY 11236 876 220 € (3 599,83 €/m²) Taux de capitalisation 7,54 %
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Informations principales sur l'investissement
- High-traffic location provides strong retail visibility.
- Renovated, fully-occupied mixed-use asset in prime Canarsie.
- Well-maintained building with stable, low-intensity management.
- Generates $105,600 gross income and a healthy ~7% cap rate.
- Residential units are free market, offering rental upside.
- Mixed-use layout and high-traffic corridor ensure durable demand.
Résumé analytique
Matheos Realty Group is pleased to present the exclusive offering of 9110 Avenue L, a renovated fully-occupied mixed-use property located in the heart of Canarsie, Brooklyn. The building features two residential apartments above a ground-floor retail space, collectively totaling a strong and reliable income stream. The building is fully occupied and currently generates approximately $105,600 in gross annual income and $75,363 in net operating income, supported by modest operating expenses of $28,125, offering investors a healthy cash-flowing asset.
Over the years, the owner has maintained the property with care, ensuring stable operations and dependable tenancy. The mixed-use configuration appeals to a broad renter base, balancing residential demand with a steady retail presence along a well-trafficked corridor. This combination of steady occupancy and low management intensity positions the asset as a secure, long-term hold with future rental upside.
Over the years, the owner has maintained the property with care, ensuring stable operations and dependable tenancy. The mixed-use configuration appeals to a broad renter base, balancing residential demand with a steady retail presence along a well-trafficked corridor. This combination of steady occupancy and low management intensity positions the asset as a secure, long-term hold with future rental upside.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
92 529 €
|
380,14 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
1 851 €
|
7,60 €
|
| Revenu brut effectif |
90 678 €
|
372,54 €
|
| Taxes |
6 936 €
|
28,50 €
|
| Frais d’exploitation |
17 708 €
|
72,75 €
|
| Total des frais |
24 644 €
|
101,25 €
|
| Résultat net d’exploitation |
66 035 €
|
271,29 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 92 529 € |
| Annuel par m² | 380,14 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 1 851 € |
| Annuel par m² | 7,60 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 90 678 € |
| Annuel par m² | 372,54 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 6 936 € |
| Annuel par m² | 28,50 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 17 708 € |
| Annuel par m² | 72,75 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 24 644 € |
| Annuel par m² | 101,25 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 66 035 € |
| Annuel par m² | 271,29 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Commerce pied immeuble
Surface de l’immeuble
243 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1931/2018
Prix
876 220 €
Prix par m²
3 599,83 €
Taux de capitalisation
7,54 %
RNE
66 023 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,20
Surface du lot
0,02 ha
Zonage
R5D, C1-3 - R5 - Quartier à densité moyenne avec une limite de hauteur de 40 pieds
Façade
10 m sur Avenue L
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
90/100
Relativement adapté aux voitures
40/100
Transports en commun exceptionnels
90/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 08256-0043 | Évaluation totale | 69 502 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 9 673 € (2026) | Impôts annuels | 6 936 € (28,50 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 59 828 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
08256-0043
Évaluation du terrain
9 673 € (2026)
Évaluation des aménagements
59 828 € (2026)
Évaluation totale
69 502 € (2026)
Impôts annuels
6 936 € (28,50 €/m²)
Année d’imposition
2025
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9110 Avenue L
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