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9110 Avenue L Local commercial 243 m² À vendre Brooklyn, NY 11236 936 430 € (3 847,19 €/m²) Taux de capitalisation 6,85 %

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

High Traffic location
Free Market

~7.0% Cap Rate

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Matheos Realty Group is pleased to present the exclusive offering of 9110 Avenue L, a renovated fully-occupied mixed-use property located in the heart of Canarsie, Brooklyn. The building features two residential apartments above a ground-floor retail space, collectively totaling a strong and reliable income stream. The building is fully occupied and currently generates approximately $105,600 in gross annual income and $75,363 in net operating income, supported by modest operating expenses of $28,125, offering investors a healthy cash-flowing asset.
Over the years, the owner has maintained the property with care, ensuring stable operations and dependable tenancy. The mixed-use configuration appeals to a broad renter base, balancing residential demand with a steady retail presence along a well-trafficked corridor. This combination of steady occupancy and low management intensity positions the asset as a secure, long-term hold with future rental upside.

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)	ANNUEL	ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut	89 897 €	369,33 €
Autres revenus	-	-
Perte due à la vacance	1 798 €	7,39 €
Revenu brut effectif	88 099 €	361,94 €
Taxes	6 739 €	27,69 €
Frais d’exploitation	17 204 €	70,68 €
Total des frais	23 943 €	98,37 €
Résultat net d’exploitation	64 157 €	263,58 €

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)

Revenu de location brut
Annuel	89 897 €
Annuel par m²	369,33 €

Autres revenus
Annuel	-
Annuel par m²	-

Perte due à la vacance
Annuel	1 798 €
Annuel par m²	7,39 €

Revenu brut effectif
Annuel	88 099 €
Annuel par m²	361,94 €

Taxes
Annuel	6 739 €
Annuel par m²	27,69 €

Frais d’exploitation
Annuel	17 204 €
Annuel par m²	70,68 €

Total des frais
Annuel	23 943 €
Annuel par m²	98,37 €

Résultat net d’exploitation
Annuel	64 157 €
Annuel par m²	263,58 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente

Investissement

Type de bien

Local commercial

Sous-type de bien

Boutique

Surface de l’immeuble

243 m²

Classe d’immeuble

Année de construction/rénovation

1931/2018

Prix

936 430 €

Prix par m²

3 847,19 €

Taux de capitalisation

6,85 %

RNE

64 145 €

Occupation

Mono

Hauteur du bâtiment

2 étages

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

1,20

Surface du lot

0,02 ha

Zonage

R5D, C1-3 - R5 - Quartier à densité moyenne avec une limite de hauteur de 40 pieds

Façade

10 m sur Avenue L

1 1

CARTE
CIRCULATION

Walk Score®

Très praticable à pied (81)

Transit Score®

Excellent réseau de transport en commun (80)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied

d’une adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

Comment ça marche ? Scores détaillés

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle	08256-0043	Évaluation totale	57 463 €
Évaluation du terrain	9 398 €	Impôts annuels	6 739 € (27,69 €/m²)
Évaluation des aménagements	48 064 €	Année d’imposition	2025