Broxton Plaza 911 Broxton Ave Bureau 1 575 m² 100 % Loué À vendre Los Angeles, CA 90024

NAI Capital Commercial est heureuse d'offrir la possibilité d'acheter ou de louer le 911 Broxton Avenue, un bâtiment commercial de trois (3) étages de ± 16 950 pieds carrés idéal pour un propriétaire-utilisateur ou un locataire unique situé sur ± 7 949 pieds carrés de terrain zoné LAC4. L'établissement est situé juste en face du campus de l'UCLA, au cœur du village de Westwood. Cette propriété de trophées située bien en vue à l'angle de Le Conte et Broxton a été développée dans les années 1980 par le propriétaire actuel. L'immeuble de bureaux est actuellement loué aux régents de l'UC et est occupé par UCLA Health depuis 20 ans. Le bail brut modifié devrait expirer le 31 mai 2025. Dans le cadre de la prolongation du bail de 2019, le locataire et le propriétaire ont effectué une rénovation majeure du bâtiment d'un million de dollars.
Les trois (3) étages desservis par un ascenseur du bâtiment offrent un aménagement efficace pour les utilisateurs traditionnels et créatifs. Le 3e étage possède de hauts plafonds voûtés avec des lucarnes et des patios laissant entrer beaucoup de lumière naturelle, ce qui attirerait un large éventail de futurs locataires potentiels. La propriété dispose d'environ trente-quatre (34) places de parking sécurisées situées sur place avec un garage souterrain fermé sur deux (2) niveaux, permettant un accès sécurisé et direct aux espaces de bureaux.
Westwood est un quartier animé de l'ouest de Los Angeles, bordé par Brentwood, Bel-Air et Century City. Il abrite l'UCLA, l'une des meilleures universités des États-Unis. La zone de propriété en question, connue sous le nom de Westwood Village, est stimulée par la combinaison de la croissance de l'UCLA et de l'extension de la ligne violette du métro (Westwood & Wilshire) et est entourée d'une population dense et aisée où le revenu moyen des ménages dans un rayon de cinq miles est de ± 140 000 dollars. Le quartier est constamment animé par la circulation piétonnière et son score de marche est de 96 (Walker's Paradise). De plus, ce quartier abrite des attractions culturelles telles que le Hammer Museum et le Geffen Playhouse. Westwood propose plus de 8 millions de pieds carrés d'espaces de bureaux, attirant des cabinets comptables et juridiques, des banques de capital-investissement, des sociétés de divertissement et de production, ainsi qu'une multitude de locataires liés au secteur médical et de la santé.
La récente acquisition par l'UCLA à Los Angeles du Westside Pavilion (environ 700 000 pieds carrés « UCLA Research Park ») et du Trust Building (334 000 pieds carrés « UCLA Extension ») renforce l'attrait du 911 Broxton, qui bénéficie d'une situation centrale au cœur de l'écosystème de l'UCLA.
Le 911 Broxton est un atout irremplaçable et une opportunité unique de posséder ou de louer une propriété de premier plan dans l'un des quartiers les plus prisés de Los Angeles. Compte tenu de l'absence d'inventaire concurrentiel, son emplacement et sa proximité du campus et de l'hôpital de l'UCLA rendent cet actif emblématique si unique.