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910 W Hillcrest Dr Immeuble | 1 224 m² | Spécialité | À vendre 731 901 € | Taux de capitalisation 11,06 % | Dekalb, IL 60115
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Résumé analytique
Property is part of a portfolio sale with 918 Kimberly, 910 Hillcrest, and 928 Hillcrest. Properties will not be sold separately.
Located in the heart of NIU’s Greek Row, 910 W Hillcrest presents a proven, long-term fraternity investment with over 20 years of continuous occupancy by Phi Kappa Theta—highlighting exceptional tenant stability and demand.
This 2-story masonry building with an English basement includes approximately 30 rooms, multiple communal bathrooms, chapter and meeting rooms, study spaces, and a commercial kitchen. The layout is specifically designed to support fraternity operations and long-term tenancy.
The property will be leased under a net lease structure with 100% occupancy beginning 2025, providing consistent income with limited management responsibilities. Recent upgrades include a new tear-off roof (2024), fire suppression systems, and security cameras, ensuring compliance and operational efficiency.
Outdoor features such as a sand volleyball court, recreation areas, and a 32-car parking lot enhance tenant retention and overall asset desirability.
Located in the heart of NIU’s Greek Row, 910 W Hillcrest presents a proven, long-term fraternity investment with over 20 years of continuous occupancy by Phi Kappa Theta—highlighting exceptional tenant stability and demand.
This 2-story masonry building with an English basement includes approximately 30 rooms, multiple communal bathrooms, chapter and meeting rooms, study spaces, and a commercial kitchen. The layout is specifically designed to support fraternity operations and long-term tenancy.
The property will be leased under a net lease structure with 100% occupancy beginning 2025, providing consistent income with limited management responsibilities. Recent upgrades include a new tear-off roof (2024), fire suppression systems, and security cameras, ensuring compliance and operational efficiency.
Outdoor features such as a sand volleyball court, recreation areas, and a 32-car parking lot enhance tenant retention and overall asset desirability.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
-
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-
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| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
-
|
-
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| Résultat net d’exploitation |
80 940 €
|
66,15 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 80 940 € |
| Annuel par m² | 66,15 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 731 901 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par m² | 598,19 € | Surface du lot | 0,23 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 1 224 m² |
| Taux de capitalisation | 11,06 % | Nb d’étages | 2 |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille | Année de construction | 1966 |
| Type de bien | Spécialité | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Sous-type de bien | Maison de sororité/fraternité | ||
| Zonage | RM - Fraternity and sorority houses | ||
| Prix | 731 901 € |
| Prix par m² | 598,19 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 11,06 % |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille |
| Type de bien | Spécialité |
| Sous-type de bien | Maison de sororité/fraternité |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,23 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 224 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1966 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | RM - Fraternity and sorority houses |
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Assez praticable à pied
40/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 08-15-178-004 | Évaluation des aménagements | 92 796 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 36 009 € (2024) | Évaluation totale | 128 805 € (2024) |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
08-15-178-004
Évaluation du terrain
36 009 € (2024)
Évaluation des aménagements
92 796 € (2024)
Évaluation totale
128 805 € (2024)
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