91-99 Avenue Aristide Briand Bureau 228 m² À vendre 92120 Montrouge 1 094 400 € (4 800,01 €/m²)

Un entrepôt indépendant d'une surface totale de 5 100 m² est proposé à la location à Montrouge, à proximité immédiate de la nationale N20, au niveau de la porte d'Orléans. L'accès est facilité par la proximité du périphérique et de l'autoroute A6. Le site bénéficie également d'une bonne desserte en transports en commun, avec le métro à la mairie de Montrouge, des lignes de bus et le RER B à proximité. Le bâtiment, disponible immédiatement, se compose de 2 000 m² d'entrepôts en sous-sol, de 2 400 m² d'entrepôts en rez-de-chaussée, et de 700 m² de bureaux également situés au rez-de-chaussée. Le contrat de location est de type 3/6/9 ans, avec un loyer mensuel de 70 125 € HT-HC, soit 165 € HT-HC/m²/an. Un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer est exigé. Le bâtiment dispose de nombreux atouts : accès de plain-pied, parkings en sous-sol, faux plafonds, fibre optique, interphone, et un système d'accès sécurisé par badges. Il est également pré-câblé pour les installations informatiques et téléphoniques. Deux accès distincts sont disponibles : l’un par l’avenue Aristide Briand et l’autre par la rue de la Vanne. Le site est clôturé et équipé de deux portes sectionnelles automatisées, facilitant l'accès aux véhicules légers et poids lourds. La hauteur sous poutre au rez-de-chaussée est de 3,38 mètres avec une hauteur libre de 3,8 mètres, tandis qu'au sous-sol, la hauteur sous poutre est de 2,40 mètres pour une hauteur libre de 2,67 mètres. Une aire de livraison est située à l’arrière du bâtiment pour faciliter les opérations logistiques.