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91-08 Sutter Ave Local commercial 234 m² À vendre Ozone Park, NY 11417 990 219 € (4 229,61 €/m²) Taux de capitalisation 9,98 %
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Informations principales sur l'investissement
- La propriété est située au cœur d'Ozone Park, à 2 pâtés de maisons de Cross Bay Blvd. et à quelques minutes de l'aéroport JFK !
- The Property Is Located In The Heart Of Ozone Park 2 Blocks From Cross Bay Blvd. & Minutes From JFK Airport!!!
- The Property Has 19' Of Frontage On Sutter Avenue & 24' Of Frontage On Chicot Road!!!
- The Property Features Excellent Signage, Great Exposure. 2 Lots, Smart Meters, Courtyard, 4 Br. Free Market Apartment With Terrace, R4-1 Zoning, ++!!
- The Building Was Renovated In 2020 & 2022!!!
- This Property Offers HUGE Upside Potential!!!
Résumé analytique
Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! Free Market Mixed-Use Building With Private Gated Parking In Ozone Park For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, 2 Lots, Smart Meters, Courtyard, 4 Br. Free Market Apartment with Terrace, Strong R4-1 Zoning, High 9’ Ceilings, CCTY/Security System, Basement, 2 Fireplaces, Outdoor Terrace, Low Property Taxes, 6 Parking Spaces In A Private Gated Lot, Separate Meters, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Ozone Park 2 Blocks From Cross Bay Blvd. & Minutes From JFK Airport!!! The Building Was Renovated In 2020 & 2022!!! The Property Has 19’ Of Frontage On Sutter Avenue & 24’ Of Frontage On Chicot Road!!! Neighbors Include Starbucks, UPS, Nissan, The Home Depot, Stop & Shop, LA Fitness, Safeguard Self Storage, Marshalls, Raymour & Flanigan, Karako Suits, Mattress Firm, Dollar Tree, IHOP, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site / The Next Home For Your Business!!!
Income:
Regency Grand Ballroom: $60,000 Ann. M-M.
2nd Floor Apt. (4 Br., 1.5 Bath, 1720 SF): $42,000 Ann.; M-M.
LL: $18,000 Ann. (Available)
Parking: $8,600 Ann.
Pro Forma Gross Income: $128,600 Ann.
Expenses:
Gas: $2,400 Ann.
Electric: $2,100 Ann. (1st Floor & Basement Only)
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Water & Sewer: $840 Ann
Insurance: $2,200 Ann.
Taxes: $5,997 Ann.
Total Expenses: $13,787 Ann.
Net Operating Income (NOI): $114,813 Ann. (Pro Forma 9.98 Cap!!!)
Income:
Regency Grand Ballroom: $60,000 Ann. M-M.
2nd Floor Apt. (4 Br., 1.5 Bath, 1720 SF): $42,000 Ann.; M-M.
LL: $18,000 Ann. (Available)
Parking: $8,600 Ann.
Pro Forma Gross Income: $128,600 Ann.
Expenses:
Gas: $2,400 Ann.
Electric: $2,100 Ann. (1st Floor & Basement Only)
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Water & Sewer: $840 Ann
Insurance: $2,200 Ann.
Taxes: $5,997 Ann.
Total Expenses: $13,787 Ann.
Net Operating Income (NOI): $114,813 Ann. (Pro Forma 9.98 Cap!!!)
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
110 732 €
|
472,98 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
110 732 €
|
472,98 €
|
| Taxes |
5 164 €
|
22,06 €
|
| Frais d’exploitation |
6 708 €
|
28,65 €
|
| Total des frais |
11 871 €
|
50,71 €
|
| Résultat net d’exploitation |
98 861 €
|
422,27 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 110 732 € |
| Annuel par m² | 472,98 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 110 732 € |
| Annuel par m² | 472,98 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 5 164 € |
| Annuel par m² | 22,06 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 6 708 € |
| Annuel par m² | 28,65 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 11 871 € |
| Annuel par m² | 50,71 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 98 861 € |
| Annuel par m² | 422,27 € |
Informations sur l’immeuble Sous contrat
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
234 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1910/2022
Prix
990 219 €
Prix par m²
4 229,61 €
Taux de capitalisation
9,98 %
RNE
98 861 €
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,43
Surface du lot
0,02 ha
Zonage
R4-1
Stationnement
6 places (25,63 places par 1 000 m² loué)
Façade
Caractéristiques
- Accès 24 h/24
- Cour
- Terrain clôturé
- Système de sécurité
- Signalisation
- CVC contrôlé par l’occupant
- Espace d’entreposage
- Climatisation
- Balcon
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Relativement adapté aux voitures
40/100
Transports en commun exceptionnels
90/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 11354-0004 | Évaluation totale | 28 704 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 7 538 € (2026) | Impôts annuels | 5 164 € (22,06 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 21 167 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
11354-0004
Évaluation du terrain
7 538 € (2026)
Évaluation des aménagements
21 167 € (2026)
Évaluation totale
28 704 € (2026)
Impôts annuels
5 164 € (22,06 €/m²)
Année d’imposition
2025
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91-08 Sutter Ave
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