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The Exchange Place 906-910 Van Ness Ave Bureau 4 181 m² 97 % Loué À vendre Fresno, CA 93721 3 630 795 € (868,48 €/m²) Taux de capitalisation 6,95 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Strong Anchor Tenant, Central California Legal Services, with over 9 Years Remaining, and fixed 3.5% annual increases.
- Average Rents are $1.07/SF, including PG&E which is 30% below Current Market Rent.
- Fully Sprinklered with an in-place Roof Warranty.
- Value-Add Opportunity with Below Market Rents. Average 97% occupancy for the last 10 years.
- New, Installed, Tinted, and Energy Efficient exterior windows.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
This 45,507 SF multi-tenant office building is a landmark property strategically located in the heart of Downtown Fresno. With immediate proximity to the Courthouse, City Hall, and major freeways (41, 99, 180, and 168), it offers exceptional accessibility for professional office users. The building is surrounded by walkable amenities and is currently home to 13 diverse tenants—including law firms, insurance agencies, educational services, and nonprofits—making it an attractive, income-producing asset for prospective buyers.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
4 181 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1966/1985
Prix
3 630 795 €
Prix par m²
868,48 €
Taux de capitalisation
6,95 %
RNE
252 297 €
Pourcentage loué
97 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
3 étages
Surface type par étage
1 045 m²
Dalle à dalle
3,66 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
3,97
Surface du lot
0,11 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
DTC - Downtown Core - Maximum Density and Cultural Center of Fresno.
CARACTÉRISTIQUES
- Climatisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS Cliquez ici pour accéder à
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Braff Law
- -
- -
-
$9.99
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Braff Law | - | - | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 |
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
1 155 pieds carrés d'espace de bureau principalement ouvert, avec des salles privées et de conférence disponibles.
| Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
| 1er Ét.-bureau 101A | 107 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
1er Ét.-bureau 101A
| Surface |
| 107 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-bureau 101A
| Surface | 107 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
1 155 pieds carrés d'espace de bureau principalement ouvert, avec des salles privées et de conférence disponibles.
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Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (93)
Bike Score®
Très praticable en vélo (84)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 468-251-05 | Évaluation totale | 3 339 438 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 156 532 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 3 182 906 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
468-251-05
Évaluation du terrain
156 532 € (2025)
Évaluation des aménagements
3 182 906 € (2025)
Évaluation totale
3 339 438 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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The Exchange Place | 906-910 Van Ness Ave
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