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Cashflow 12 Unit - Largest Milit. Base in USA 904 Sissom Rd Immeuble residentiel 12 lots 1 032 411 € (86 034 €/Lot) Taux de capitalisation 8,54 % Killeen, TX 76541
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- Locataire occupé à 3 400 $/mois - Flux de trésorerie immédiat
- L'ensemble du bâtiment est équipé de conduites d'eau PEX
- Extension de l'I-14
- Propriété locative clé en main
- La plus grande base militaire du pays - Fort Hood
- Hausse des loyers
Résumé analytique
Quadruplex clé en main, entièrement occupé. Aucune visite n'est prévue avant la signature du contrat.
Quartier calme, à proximité de la route principale Business 190 et du projet en cours d'expansion de l'Interstate 14. La station de métro Killeeen/Copperas Cove/Temple abrite Fort. Hood, la plus grande base militaire du pays.
https://www.military.com/base-guide/fort-hood
https://www.interstate-guide.com/i-014/
Unité 1 : 2/1 (850$) - Louée de mars 2024 à février 2025. L'unité a été entièrement rénovée (nouveau revêtement de sol LVP, peinture, toilettes, vanité, luminaires à plomb, etc.)
Unité 2 : 2/1 (850$) - Louée de mars 2024 à février 2025. L'unité a été entièrement rénovée (nouveau revêtement de sol LVP, peinture, toilettes, vanité, luminaires à plomb, etc.)
Unité 3 : 2/1 (850$) - Louée de février 2024 à janvier 2025. L'unité a été entièrement rénovée (nouvelle moquette, quincaillerie, plomberie de cuisine, etc.)
Unité 4 : 2/1 (850$) - Louée de février 2024 à janvier 2025. L'unité a été entièrement rénovée (nouveau revêtement de sol LVP, peinture, toilettes, vanité, luminaires à plomb, etc.), etc.)
L'ensemble du bâtiment a été équipé d'une toute nouvelle tuyauterie PEX et d'un nouvel éclairage extérieur à LED. N'ayez pas à vous inquiéter de la rupture ou de la fissuration des tuyaux lors d'un gel au Texas.
CVC relativement récents. La plupart des chauffe-eau ont entre 7 et 10 ans. Aucun entretien ou réparation n'est nécessaire dans l'immédiat.
Chaque unité est équipée de compteurs séparés et les locataires paient eux-mêmes toutes les factures/services publics. Pas de HOA.
Tous les appareils de cuisine sont fournis avec la vente. (Réfrigérateur et appareils de cuisine.. 3 réfrigérateurs sur 4 âgés de seulement 1 an. 3 cuisinières/fours sur 4 âgés de seulement 1 an)
Aucune connexion W/D sur la propriété, mais des connexions W/D sont présentes sur toutes les unités.
Les dépenses d'exploitation de 2 500$ ne concernent que l'assurance.
Une société de gestion immobilière peut être mise en place pour 8 %.
Le vendeur vend une propriété pour transférer de l'argent vers des investissements plus importants.
Quartier calme, à proximité de la route principale Business 190 et du projet en cours d'expansion de l'Interstate 14. La station de métro Killeeen/Copperas Cove/Temple abrite Fort. Hood, la plus grande base militaire du pays.
https://www.military.com/base-guide/fort-hood
https://www.interstate-guide.com/i-014/
Unité 1 : 2/1 (850$) - Louée de mars 2024 à février 2025. L'unité a été entièrement rénovée (nouveau revêtement de sol LVP, peinture, toilettes, vanité, luminaires à plomb, etc.)
Unité 2 : 2/1 (850$) - Louée de mars 2024 à février 2025. L'unité a été entièrement rénovée (nouveau revêtement de sol LVP, peinture, toilettes, vanité, luminaires à plomb, etc.)
Unité 3 : 2/1 (850$) - Louée de février 2024 à janvier 2025. L'unité a été entièrement rénovée (nouvelle moquette, quincaillerie, plomberie de cuisine, etc.)
Unité 4 : 2/1 (850$) - Louée de février 2024 à janvier 2025. L'unité a été entièrement rénovée (nouveau revêtement de sol LVP, peinture, toilettes, vanité, luminaires à plomb, etc.), etc.)
L'ensemble du bâtiment a été équipé d'une toute nouvelle tuyauterie PEX et d'un nouvel éclairage extérieur à LED. N'ayez pas à vous inquiéter de la rupture ou de la fissuration des tuyaux lors d'un gel au Texas.
CVC relativement récents. La plupart des chauffe-eau ont entre 7 et 10 ans. Aucun entretien ou réparation n'est nécessaire dans l'immédiat.
Chaque unité est équipée de compteurs séparés et les locataires paient eux-mêmes toutes les factures/services publics. Pas de HOA.
Tous les appareils de cuisine sont fournis avec la vente. (Réfrigérateur et appareils de cuisine.. 3 réfrigérateurs sur 4 âgés de seulement 1 an. 3 cuisinières/fours sur 4 âgés de seulement 1 an)
Aucune connexion W/D sur la propriété, mais des connexions W/D sont présentes sur toutes les unités.
Les dépenses d'exploitation de 2 500$ ne concernent que l'assurance.
Une société de gestion immobilière peut être mise en place pour 8 %.
Le vendeur vend une propriété pour transférer de l'argent vers des investissements plus importants.
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
105 394 €
|
110,25 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
105 394 €
|
110,25 €
|
| Taxes |
10 333 €
|
10,81 €
|
| Frais d’exploitation |
6 888 €
|
7,21 €
|
| Total des frais |
17 221 €
|
18,01 €
|
| Résultat net d’exploitation |
88 173 €
|
92,23 €
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 105 394 € |
| Annuel par m² | 110,25 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 105 394 € |
| Annuel par m² | 110,25 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 10 333 € |
| Annuel par m² | 10,81 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 6 888 € |
| Annuel par m² | 7,21 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 17 221 € |
| Annuel par m² | 18,01 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 88 173 € |
| Annuel par m² | 92,23 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 032 411 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 86 034 € | Surface du lot | 0,11 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 956 m² |
| Taux de capitalisation | 8,54 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 12 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1953 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | R-3 | ||
| Prix | 1 032 411 € |
| Prix par lot | 86 034 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,54 % |
| Nb de lots | 12 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,11 ha |
| Surface de l’immeuble | 956 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1953 |
| Zonage | R-3 |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 12 | 753,43 € | 80 |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 76689 | Évaluation totale | 172 212 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 48 219 € (2025) | Impôts annuels | 10 333 € (10,81 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 123 993 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
76689
Évaluation du terrain
48 219 € (2025)
Évaluation des aménagements
123 993 € (2025)
Évaluation totale
172 212 € (2025)
Impôts annuels
10 333 € (10,81 €/m²)
Année d’imposition
2026
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Ruchi Mithal, Broker
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