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903 35th Ave Immeuble residentiel 15 lots 2 699 635 € (179 976 €/Lot) Taux de capitalisation 6,81 % Long Island City, NY 11106

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RÉSUMÉ ANALYTIQUE

SEND MESSAGE FOR OFFERING MEMORANDUM & DUE DILIGENCE PACKAGE.
.
CO-BROKE ACCEPTED.
Stonefield Real Estate has been retained on an exclusive basis to sell 9-03 35th Avenue, a fully occupied, rent-stabilized, mixed-use building located in Astoria,
Queens.
.
The four-story walk-up consists of 14 residential apartments and 1 one commercial unit, totaling approximately 16,157 square feet. Situated on a 3,835 square
foot corner lot, the building features a classic pre-war brick façade and a well-maintained structural foundation. The property benefits from recent capital
improvements and efficient management, delivering stable cash flow and minimal deferred maintenance.
.
RESIDENTIAL & COMMERCIAL TENANCY
• 14 residential units, each with 2-bedroom / 1-bathroom layouts
• 1,247 SF commercial unit leased to Doc Flow Medical, a doctor’s office
• Commercial unit is fully renovated and compliant with the Certificate of Occupancy
• 100% occupancy with strong rental performance
.
MECHANICAL SYSTEMS
The oil tank has been repaired in late 2024, improving efficiency and reducing fuel costs.
• Electric: Separately Metered – Tenant’s Responsibility
• HVAC: Window AC Units – Tenant’s Responsibility
• Heat: Oil Tank – Landlord’s Responsibility
• Water: Boiler – Landlord’s Responsibility

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	2 699 635 €	Classe d’immeuble	C
Prix par lot	179 976 €	Surface du lot	0,04 ha
Type de vente	Investissement	Surface de l’immeuble	1 501 m²
Taux de capitalisation	6,81 %	Occupation moyenne	100%
Nb de lots	15	Nb d’étages	4
Type de bien	Immeuble residentiel	Année de construction	1915
Sous-type de bien	Appartement	Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Style d’appartement	De hauteur moyenne
Zonage	R5

Prix	2 699 635 €
Prix par lot	179 976 €
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	6,81 %
Nb de lots	15
Type de bien	Immeuble residentiel
Sous-type de bien	Appartement
Style d’appartement	De hauteur moyenne
Classe d’immeuble	C
Surface du lot	0,04 ha
Surface de l’immeuble	1 501 m²
Occupation moyenne	100%
Nb d’étages	4
Année de construction	1915
Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	R5