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901 Hillcrest Pl Immeuble residentiel 8 lots 1 910 348 € (238 794 €/Lot) Taux de capitalisation 6,19 % Oceanside, CA 92058
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Opportunité côtière à effet de levier positif
- 6 des 8 unités rénovées
- Excellente combinaison d'unités
- Nouveau toit, nouvelles fenêtres et nouvelle peinture extérieure
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Situé dans la ville côtière d'Oceanside, en Californie, le 901 Hillcrest Place est un complexe d'appartements de 8 logements. 6 des logements ont été entièrement rénovés et transformés. Située sur un terrain d'environ 13 224 pieds carrés, la propriété comprend un mélange d'unités d'une chambre et de 2 chambres. Les unités 1, 2, 3, 4, 5 et 7 ont été entièrement rénovées. Un nouveau toit a été installé en 2020 et de nouvelles fenêtres ont été installées en 2022. L'extérieur a été peint en 2022. Le nouveau béton extérieur, le drainage et l'aménagement paysager ont été achevés en 2023. Les unités 5 et 8 disposent d'un nouveau pont d'atterrissage et d'un nouvel escalier. Le 901 Hillcrest Place représente un taux de capitalisation rare de 5,6 % par rapport aux effectifs actuels, et un taux de capitalisation pro forma de 6,6 %.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
|
| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
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| Taxes |
$99,999
|
$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 910 348 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 238 794 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,12 ha |
| Taux de capitalisation | 6,19 % | Surface de l’immeuble | 583 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.1 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 8 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1941 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | RH - Residential High-Density-The base density is 21 dwelling units per gross acre; Max potential density is 28.9 units per gross acre. | ||
| Prix | 1 910 348 € |
| Prix par lot | 238 794 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,19 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.1 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,12 ha |
| Surface de l’immeuble | 583 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1941 |
| Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | RH - Residential High-Density-The base density is 21 dwelling units per gross acre; Max potential density is 28.9 units per gross acre. |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 5 | 1 606 € | 65 |
| 2+1 | 2 | 1 812 € | 74 |
| 2+2 | 1 | 2 082 € | 84 |
1 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 145-161-10 | Évaluation totale | 1 566 930 € |
| Évaluation du terrain | 1 139 586 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 427 344 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
145-161-10
Évaluation du terrain
1 139 586 €
Évaluation des aménagements
427 344 €
Évaluation totale
1 566 930 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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