901-907 4th St
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901-907 4th St Local commercial 1 077 m² 100 % Loué À vendre San Rafael, CA 94901 3 396 315 € (3 152,61 €/m²) Taux de capitalisation 8,12 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Emplacement privilégié : cette propriété bénéficie d'une grande visibilité et d'une circulation piétonnière.
- Opportunité propriétaire-utilisateur : Cette propriété représente une opportunité unique pour un propriétaire-utilisateur qui souhaite établir ou développer son entreprise tout en bénéficiant de
- Espace commercial : Le rez-de-chaussée dispose d'un vaste espace commercial, équipé de grandes vitrines offrant une visibilité et une exposition excellentes.
- Opportunité de réaménagement - L'espace du 2e étage se divise facilement en 3 unités résidentielles pour les acheteurs qui souhaitent quitter le marché des bureaux
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
BAISSE DE PRIX DE 600 000$ ! ! !
Des vendeurs motivés à la recherche d'offres. Venez visiter cette superbe propriété, dont le prix a été revu pour être une opportunité d'investissement incroyable dans le centre-ville de San Rafael. Une propriété à locataires multiples bien entretenue comprenant des espaces commerciaux et de restauration au rez-de-chaussée et des bureaux au deuxième étage. Le deuxième étage se divise en 3 unités résidentielles pour le redéveloppeur qui souhaite quitter ses bureaux. Stratégiquement positionnée au cœur du quartier commercial du centre-ville de San Rafael, cette propriété offre un immense potentiel pour un propriétaire-utilisateur à la recherche d'un espace polyvalent présentant des avantages importants pour le réaménagement.
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
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| Revenu de location brut |
$99,999
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Total des frais |
$99,999
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Restaurant
Surface de l’immeuble
1 077 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1907
Prix
3 396 315 €
Prix par m²
3 152,61 €
Taux de capitalisation
8,12 %
RNE
275 701 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,48
Surface du lot
0,07 ha
Zonage
T4MS 60/80
Façade
17 m sur 4th St
CARACTÉRISTIQUES
- Restaurant
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS Cliquez ici pour accéder à
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Crome Architect
- Services professionnels, scientifiques et techniques
-
99,999 SF
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$9.99
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Lorem Ipsum
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Jan 0000
- Hotel Club Systems
- Services
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99,999 SF
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- Pizza Restaurant
- Hébergement et restauration
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- Puebla Latina
- Enseigne
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99,999 SF
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- Snow White Cleaners
- Services
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99,999 SF
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$9.99
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Jan 0000
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Crome Architect | Services professionnels, scientifiques et techniques | 99,999 SF | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
| Hotel Club Systems | Services | 99,999 SF | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
| Pizza Restaurant | Hébergement et restauration | 99,999 SF | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
| Puebla Latina | Enseigne | 99,999 SF | $9.99 | Lorem Ipsum | - | |
| Snow White Cleaners | Services | 99,999 SF | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 |
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Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (97)
Bike Score®
Très praticable en vélo (78)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 011-263-11 | Évaluation totale | 3 268 229 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 974 735 € (2024) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 2 293 494 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
011-263-11
Évaluation du terrain
974 735 € (2024)
Évaluation des aménagements
2 293 494 € (2024)
Évaluation totale
3 268 229 € (2024)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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