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Fort Saskatchewan Common 9000 Veterans Way Local commercial | 83–9 610 m² | À louer | Fort Saskatchewan, AB T8L 4E9
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| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau Zone 2 | Building 1 | 102 – 1 338 m² | 3-5 Ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau Zone 2 | Building 2 | 273 m² | 3-5 Ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau Zone 2 | Building 3 | 258 m² | 3-5 Ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 1er étage, bureau Zone 2 | Building 4 | 180 m² | 3-5 Ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 1er étage, bureau Zone 2 | Building 6 | 2 787 m² | 3-5 Ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 1er étage, bureau Zone 3 | Building 2 | 111 – 557 m² | 3-5 Ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 1er étage, bureau Zone 3 | Building 3 | 102 – 315 m² | 3-5 Ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 1er étage, bureau Zone 3 | Building 4 | 83 – 975 m² | 3-5 Ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 1er étage, bureau Zone 3 | Building 5 | 111 – 1 003 m² | 3-5 Ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 1er étage, bureau Zone 4 | Building 6 | 121 – 725 m² | 3-5 Ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 1er étage, bureau Zone 4 | Building 7 | 121 m² | 3-5 Ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 2e étage, bureau Zone 3 | Building 4 | 172 m² | 3-5 Ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 2e étage, bureau Zone 3 | Building 5 | 98 – 906 m² | 3-5 Ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
1er étage, bureau Zone 2 | Building 1
Single-storey CRU retail
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
1er étage, bureau Zone 2 | Building 2
QSR / Stand alone drive-thru
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
1er étage, bureau Zone 2 | Building 3
QSR / Stand alone drive-thru
1er étage, bureau Zone 2 | Building 4
Lube
1er étage, bureau Zone 2 | Building 6
Grocery / Big Box Retailer
1er étage, bureau Zone 3 | Building 2
Single-storey CRU retail
1er étage, bureau Zone 3 | Building 3
Single-storey CRU retail
1er étage, bureau Zone 3 | Building 4
2-Storey Medical / Professional
1er étage, bureau Zone 3 | Building 5
2-Storey Medical / Professional
1er étage, bureau Zone 4 | Building 6
Single-storey CRU retail
1er étage, bureau Zone 4 | Building 7
Single-storey CRU retail
2e étage, bureau Zone 3 | Building 4
2-Storey Medical / Professional
2e étage, bureau Zone 3 | Building 5
2-Storey Medical / Professional
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 9 610 m² | Sous-type de bien | Immeuble de commerce |
| Min. Divisible | 83 m² | Surface commerciale utile | 11 791 m² |
| Type de bien | Local commercial | Statut de la construction | Avant-projet |
| Espace total disponible | 9 610 m² |
| Min. Divisible | 83 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Immeuble de commerce |
| Surface commerciale utile | 11 791 m² |
| Statut de la construction | Avant-projet |
À propos du bien
19.1-acre master-planned mixed-use development featuring commercial, retail, healthcare, restaurant, service, and residential uses. Rare opportunity to own within the development, with Zone 3 buildings and CRUs available for purchase or lease: ideal for owner-occupiers and investors seeking long-term ownership in a premier mixed-use project. Prime exposure on Veterans Way (HWY 21), one of Fort Saskatchewan’s busiest corridors, exceeding 25,000 + vehicles per day. Multiple CRUs with flexible demising options, plus two 24,000 square foot 2-storey medical/professional buildings available for sale or lease. Highly accessible location with direct connectivity to Edmonton, Sherwood Park, the Alberta Industrial Heartland, and key transportation corridors including Highway 21, Highway 15, and Anthony Henday Drive. Located within a growing Fort Saskatchewan trade area with strong residential density, rapid population growth, and a robust employment base driven by the Alberta Industrial Heartland - creating consistent demand for retail, services, and healthcare. The development concept contemplates a future residential component including a 96-unit luxury seniors complex and 70 townhomes, which would provide a built-in, walkable customer base. Estimated possession: Q2 2027
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Fort Saskatchewan Common | 9000 Veterans Way
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