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900 Alvarez Ave Immeuble residentiel 12 lots 3 101 400 € (258 450 €/Lot) Taux de capitalisation 6,08 % Pinole, CA 94564



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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- SHOWINGS: Thursday, January 22 & Saturday, January 24 | 12:00–1:00 PM
- Well-maintained and low-maintenance property with established tenants
- On-site laundry room, a convenient amenity that adds consistent monthly income
- 12 total units, consisting of 11 two-bedroom units and 1 three- bedroom unit
- 20 total parking spaces, including 8 covered carports and 12 surface parking spaces
- Highly desirable location, situated in a quiet residential neighborhood, near Pinole Valley High School, Collins Elementary, and Pinole Middle School
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
900 Alvarez Avenue is a well-maintained, low-rise multifamily property located in Pinole, California. The property is situated on a single ±0.52-acre parcel and consists of a two-story residential building totaling approximately ±9,284 square feet, originally constructed in 1980. The property comprises 12 residential units with a favorable unit mix of 11 two-bedroom units and 1 three-bedroom unit. The asset has demonstrated consistent occupancy and stable in-place cash flow, providing current income.
Second-floor units feature private balconies, while ground-floor units include private patios. Unit interiors offer laminate flooring and kitchens equipped electric appliances. Units are separately metered for water, gas, and electricity, include individual water heaters, and utilize wall heaters for space heating. Property amenities include on-site coin-operated laundry facilities and a total of 20 parking spaces, consisting of 8 covered carport spaces and 12 surface parking spaces.
900 Alvarez Avenue is located in the City of Pinole, an established East Bay community in western Contra Costa County, approximately 18 miles northeast of San Francisco and 14 miles north of Oakland. The property is positioned along the Interstate 80 corridor, offering convenient access to major employment centers throughout the East Bay, Oakland, San Francisco, and the greater Bay Area. This regional connectivity supports stable rental demand while providing a more affordable alternative to core urban markets. Please EMAIL for a Complete Offering Memorandum: alex@alexbarreiro.com
Second-floor units feature private balconies, while ground-floor units include private patios. Unit interiors offer laminate flooring and kitchens equipped electric appliances. Units are separately metered for water, gas, and electricity, include individual water heaters, and utilize wall heaters for space heating. Property amenities include on-site coin-operated laundry facilities and a total of 20 parking spaces, consisting of 8 covered carport spaces and 12 surface parking spaces.
900 Alvarez Avenue is located in the City of Pinole, an established East Bay community in western Contra Costa County, approximately 18 miles northeast of San Francisco and 14 miles north of Oakland. The property is positioned along the Interstate 80 corridor, offering convenient access to major employment centers throughout the East Bay, Oakland, San Francisco, and the greater Bay Area. This regional connectivity supports stable rental demand while providing a more affordable alternative to core urban markets. Please EMAIL for a Complete Offering Memorandum: alex@alexbarreiro.com
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 101 400 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 258 450 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,21 ha |
| Taux de capitalisation | 6,08 % | Surface de l’immeuble | 863 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.94 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 12 | Année de construction | 1980 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | R-1 - Residential | ||
| Prix | 3 101 400 € |
| Prix par lot | 258 450 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,08 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.94 |
| Nb de lots | 12 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,21 ha |
| Surface de l’immeuble | 863 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1980 |
| Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
| Zonage | R-1 - Residential |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Congélateur
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Laverie
- Transports en commun
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 11 | - | 76 |
| 3+2 | 1 | - | 101 |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (78)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 401-112-015-3 | Évaluation totale | 1 037 500 € |
| Évaluation du terrain | 441 489 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 596 012 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
401-112-015-3
Évaluation du terrain
441 489 €
Évaluation des aménagements
596 012 €
Évaluation totale
1 037 500 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
CONSEILLERS EN VENTE
Alex Barreiro, Investment Specialist - Dayat Team
Alex se spécialise dans les ventes et acquisitions d'investissements multifamiliaux dans le nord de la Californie, en particulier dans les comtés de San Francisco, Marin, Napa et Sonoma. Chez Cohen Company, Alex connecte ses réseaux régionaux au marché national, aidant ainsi les investisseurs à pénétrer dans de nouveaux domaines, souvent étroitement liés.
Soldateur naturel, Alex est capable de générer de nouveaux prospects, tout en restant connecté au rythme du marché et en répondant aux prochaines étapes de son client. Ici, Cohen Company se démarque de la foule des maisons de courtage, et Alex ne se contente pas de conclure des transactions. Pour chaque transaction, son objectif est simple : dépasser les attentes de ses clients.
Soldateur naturel, Alex est capable de générer de nouveaux prospects, tout en restant connecté au rythme du marché et en répondant aux prochaines étapes de son client. Ici, Cohen Company se démarque de la foule des maisons de courtage, et Alex ne se contente pas de conclure des transactions. Pour chaque transaction, son objectif est simple : dépasser les attentes de ses clients.
Monjid Aldiyyat, Senior Broker
Monjid Aldiyyat, courtier principal chez Berkshire Hathaway Commercial
Monjid Aldiyyat est réputé pour son approche axée sur le client et son expertise éprouvée. Il s'est régulièrement classé parmi les 1 % des meilleurs courtiers de Berkshire Hathaway à l'échelle nationale pendant quatre années consécutives, clôturant plus de 200 000 000 dollars de transactions et proposant des solutions immobilières personnalisées qui dépassent les attentes des clients.
Avec une vaste expérience dans la vente et l'acquisition de propriétés commerciales dans la région de la baie de San Francisco, Monjid est habile à réaliser des analyses de marché complètes qui permettent aux clients de prendre des décisions d'investissement éclairées. Sa perspicacité stratégique et son dévouement ont contribué non seulement à son propre succès, mais également au bien-être financier de ses clients.
Reconnaissance professionnelle
Top 1 % des meilleurs BHHS du pays : performance optimale soutenue sur quatre ans.
Honneurs de Berkshire Hathaway :
Prix Gold Chairman (2021)
Diamond Chairman Award (2022 et 2023)
Antécédents et expertise
La carrière de Monjid se distingue par son expérience entrepreneuriale, notamment en fondant et en gérant deux cafés à succès à Berkeley. Cette expérience lui a permis de perfectionner ses compétences en matière de leadership et d'exploitation, lui permettant de gérer de manière experte des transactions immobilières complexes. Il est titulaire d'une licence en administration des affaires avec une spécialisation en systèmes d'information de gestion de l'Université de Jordanie et a récemment terminé un programme à l'Université Harvard pour renforcer son expertise dans le domaine de l'immobilier commercial.
Monjid Aldiyyat est réputé pour son approche axée sur le client et son expertise éprouvée. Il s'est régulièrement classé parmi les 1 % des meilleurs courtiers de Berkshire Hathaway à l'échelle nationale pendant quatre années consécutives, clôturant plus de 200 000 000 dollars de transactions et proposant des solutions immobilières personnalisées qui dépassent les attentes des clients.
Avec une vaste expérience dans la vente et l'acquisition de propriétés commerciales dans la région de la baie de San Francisco, Monjid est habile à réaliser des analyses de marché complètes qui permettent aux clients de prendre des décisions d'investissement éclairées. Sa perspicacité stratégique et son dévouement ont contribué non seulement à son propre succès, mais également au bien-être financier de ses clients.
Reconnaissance professionnelle
Top 1 % des meilleurs BHHS du pays : performance optimale soutenue sur quatre ans.
Honneurs de Berkshire Hathaway :
Prix Gold Chairman (2021)
Diamond Chairman Award (2022 et 2023)
Antécédents et expertise
La carrière de Monjid se distingue par son expérience entrepreneuriale, notamment en fondant et en gérant deux cafés à succès à Berkeley. Cette expérience lui a permis de perfectionner ses compétences en matière de leadership et d'exploitation, lui permettant de gérer de manière experte des transactions immobilières complexes. Il est titulaire d'une licence en administration des affaires avec une spécialisation en systèmes d'information de gestion de l'Université de Jordanie et a récemment terminé un programme à l'Université Harvard pour renforcer son expertise dans le domaine de l'immobilier commercial.
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