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90 Old Quogue Rd Immeuble residentiel 4 lots 1 102 157 € (275 539 €/Lot) Taux de capitalisation 8,45 % Riverhead, NY 11901
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Informations principales sur l'investissement
- Located in Riverhead with convenient access to eastern Long Island, major highways, and nearby local amenities.
- Flexible mixed zoning (residential and commercial) enhances potential for future repositioning.
Résumé analytique
Unique investment opportunity in Suffolk County featuring two adjacent lots with a total of three residential rental homes and an established auto repair shop. One parcel includes two homes: a two-story, four bedroom residence and a three bedroom ranch. The second parcel offers a two-story, two bedroom home along with the auto repair facility.
All units are currently tenant occupied, with tenants responsible for their own electric and heat, providing ease of management and predictable expenses. The property generates a combined annual rent roll of $127,000.00 with low taxes contributing to an estimated NOI of $108,206.00. This results in an attractive 7.21% cap rate making it a strong income-producing asset with multiple revenue streams.
See attached for additional information and pro-forma. PLEASE DRIVE BY FIRST AND DO NOT DISTURB THE TENANTS! The owner requests proof of funds or financing be sent prior to any interior showings. All information deemed accurate and reliable, but must be verified by the Agent/Buyer. The 2% Peconic Tax applies.
All units are currently tenant occupied, with tenants responsible for their own electric and heat, providing ease of management and predictable expenses. The property generates a combined annual rent roll of $127,000.00 with low taxes contributing to an estimated NOI of $108,206.00. This results in an attractive 7.21% cap rate making it a strong income-producing asset with multiple revenue streams.
See attached for additional information and pro-forma. PLEASE DRIVE BY FIRST AND DO NOT DISTURB THE TENANTS! The owner requests proof of funds or financing be sent prior to any interior showings. All information deemed accurate and reliable, but must be verified by the Agent/Buyer. The 2% Peconic Tax applies.
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
-
|
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| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
Informations sur l’immeuble Sous contrat
| Prix | 1 102 157 € | Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Prix par lot | 275 539 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,13 ha |
| Taux de capitalisation | 8,45 % | Surface de l’immeuble | 396 m² |
| Nb de lots | 4 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1951 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,31/1 000 m² |
| Zonage | Multi Use - Résidence multiple, résidence et commerce. | ||
| Prix | 1 102 157 € |
| Prix par lot | 275 539 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,45 % |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,13 ha |
| Surface de l’immeuble | 396 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1951 |
| Ratio de stationnement | 0,31/1 000 m² |
| Zonage | Multi Use - Résidence multiple, résidence et commerce. |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Espace d’entreposage
- Cuisine
- Cour
- Sous-sol
Caractéristiques du site
- Espace d’entreposage
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 9+3 | 4 | - | - |
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun très limités
10/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 239 461 € (2025) | |
| Évaluation du terrain | 81 715 € (2025) | Évaluation totale | 321 175 € (2025) |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
81 715 € (2025)
Évaluation des aménagements
239 461 € (2025)
Évaluation totale
321 175 € (2025)
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Présenté par
90 Old Quogue Rd
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