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Informations principales sur l'investissement

  • Well-maintained 26-unit studio apartment building in the Stadium District, serving Binghamton University students and professionals.
  • Outstanding proximity to Binghamton University, a top-ranked New York public institution with more than 18,000 students, drives strong rental demand.
  • Area enjoys investment appeal and robust rental demand within a 2-mile radius, where 61% of households are renter-occupied.
  • Walkable downtown location, surrounded by local businesses, breweries, bars, and specialty retail, ideal for attracting tenants.
  • Tenants benefit from a prime central location with fast access to Route 17 and Interstates 86 and 81, enhancing convenience and lifestyle appeal.

Résumé analytique

90 Henry Street stands out as a compelling multifamily investment opportunity with immediate income and long-term upside.

This 26-unit studio apartment building offers a rare chance to acquire a stabilized asset in Binghamton’s emerging Stadium District, an area benefiting from ongoing public and private investment. Spanning 35,000 square feet across three stories, the property features efficiently designed units of approximately 300 square feet each, creating a practical layout for residents and a straightforward operating model for ownership. Well-maintained and secure, the building also includes a central boiler system that supports ease of management. With the property currently 92% occupied, only two units vacant, and rental applications already in process, it delivers strong in-place cash flow with clear evidence of continued tenant demand.

Positioned in Binghamton’s Stadium District, 90 Henry Street benefits from a location that continues to support strong rental demand and long-term investment appeal. The property sits within walking distance of SUNY bus lines, the Downtown Binghamton Transit Center, and a wide mix of restaurants, retail, banking, and entertainment, giving residents the convenience they want and ownership the marketability it needs. Its close proximity to Binghamton University and the city’s expanding downtown academic presence helps drive a steady renter pool that includes students, young professionals, and workforce tenants. In a market where location plays a major role in performance, this asset is well placed to capture reliable demand today while remaining positioned for future growth.
With stable occupancy, strong demand, and future upside, this property offers investors current income, value-add potential, and long-term appreciation.

Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.

Visites 3D Matterport

3D Exterior

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Prix de vente du marché par lot

Binghamton - NY USA

Taux de capitalisation du marché

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Prix de vente du marché par répartition des lots

Répartition du taux de capitalisation du marché

Informations sur l’immeuble

Type de vente Investissement
Condition de vente Vente aux enchères
Type de propriété Pleine propriété
Nb de lots 26
Type de bien Immeuble residentiel
Sous-type de bien Appartement
Style d’appartement De faible hauteur
Classe d’immeuble C
Surface du lot 0,06 ha
Surface de l’immeuble 692 m²
Occupation moyenne 92%
Nb d’étages 3
Année de construction 1960
Numéro de parcelle 030200-160-033-0003-006-000-0000

Caractéristiques

Caractéristiques du lot

  • Climatisation
  • Chauffage
  • Cuisine
  • Réfrigérateur
  • Four
  • Sans tabac

Caractéristiques du site

  • Accès 24 h/24
  • Accès contrôlé
  • CVC contrôlé par l’occupant
  • Sans tabac
  • Détecteur de fumée
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
50/100

Conseillers en vente

Conseillers en vente

Scott Warren, CCIM, CRE Team Lic. RE Salesperson, Member NYSCAR
Scott a eu une belle carrière dans les ventes et le marketing. Scott a commencé sa carrière dans les services financiers en 1986. Après plusieurs années en tant qu'agent, directeur de terrain et directeur de district, il a commencé comme directeur régional des ventes pour la Columbian Mutual Life Insurance Company. Il a commencé par le territoire du nord de l'État de New York et a finalement été responsable de l'ensemble du nord-est. Très jeune, il a ensuite occupé un poste de cadre supérieur et, avant de quitter l'entreprise en 2005, il était le deuxième vice-président du développement des agences, chargé de la gestion du siège social de trois divisions commerciales et d'environ 16 000 agents. La croissance de la Columbian Life Insurance Company peut être attribuée en grande partie aux efforts de vente et de marketing de Scott. Scott a ensuite créé une organisation de marketing indépendante, Niche Market Insurers. Grâce à l'aide et au mérite de ses deux partenaires, Scott a créé une organisation de marketing indépendante à partir de zéro, avec une présence nationale de 7 000 agents et plus de 5 millions de dollars par an en nouvelles primes annuelles. Cela a donné à Scott une base très solide pour l'analyse des investissements ainsi que pour les ventes et le marketing. Scott a vendu sa part de l'organisation de marketing pour s'impliquer pleinement dans le domaine de l'immobilier commercial. Débutant sa carrière chez Pyramid Brokerage Company/Cushman and Wakefield en très peu de temps, Scott a eu un impact immédiat sur le marché de Binghamton. Scott a participé à la vente d'immeubles commerciaux, à un certain nombre de ventes basées sur des investissements, à des projets de réaménagement, et plus particulièrement à la vente de l'hôtel Grand Royal dans le centre-ville de Binghamton. Scott représente actuellement certains des plus grands investisseurs et développeurs de la région. Scott a obtenu des certificats par l'intermédiaire de l'Institut CCIM dans les domaines de l'immobilier commercial, de l'analyse financière, des évaluations fiables, de l'échange 1031 et des négociations. Scott est également actuellement inscrit et travaille à l'obtention d'un certificat en immobilier commercial de la prestigieuse école de commerce SC Johnson de la prestigieuse université Cornell.
James Lucenti, Licensed Real Estate Salesperson
James Lucenti est un vendeur immobilier agréé auprès de SVN® Innovative Commercial Advisors, spécialisé dans l'immobilier commercial. Titulaire d'une maîtrise en psychologie scolaire de l'Université de Buffalo et d'une maîtrise supplémentaire en administration scolaire, James apporte une mine de connaissances et une solide formation à sa carrière dans le secteur de l'immobilier. Fort d'une expérience impressionnante de 24 ans dans le domaine de l'éducation, il a fait preuve de dévouement et d'expertise pour aider les autres à atteindre leurs objectifs.
Avant sa carrière dans l'immobilier commercial, James a passé 6 ans dans l'immobilier résidentiel, où il a acquis une expérience précieuse et une connaissance approfondie des subtilités du marché immobilier. Originaire de Fairport, dans l'État de New York, il habite dans la région de Binghamton depuis 2004. James est un père dévoué, père de deux enfants. Il a également investi personnellement dans le marché immobilier en étant propriétaire d'une propriété multifamiliale à Endwell.


Avec plus de six ans d'expérience dans l'immobilier résidentiel, James a développé une compréhension approfondie de la dynamique du secteur, des tendances du marché et des nuances qui peuvent avoir un impact significatif sur les transactions immobilières. Son expérience pratique, associée à sa formation, lui confère un ensemble de compétences uniques qui profitent à ses clients dans le domaine de l'immobilier commercial.

Une communication efficace est la pierre angulaire de l'approche de James, et il écoute activement vos besoins et objectifs uniques. Lorsque vous travaillez avec James, vous bénéficiez de sa vaste formation, de ses années d'expérience dans le domaine de l'immobilier et de ses liens étroits avec la communauté de Binghamton. Son engagement envers votre réussite et sa loyauté envers vos intérêts font de lui un partenaire de confiance dans le secteur de l'immobilier commercial.

À propos de la technologie des enchères

Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour les enchères

Kevin Loudy
Licence du commissaire-priseur : Ten-X, Inc. Vibhav Kapila RE Brkr 10991231490
  • ID de l’annonce: 40814445

  • Date de mise sur le marché: 15/06/2026

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 90 Henry St, Binghamton, NY 13901

Frais de transaction 3 %
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3 %)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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